к делу № 2-2026/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2018 года город-курорт Анапа 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Холодовой Н.В. 

при секретаре 

с участием: представителя истца – ФИО1 -ФИО2 по доверенности серия 23АА 8045374, от 24.05.2018 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, Карлы Э.Э. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Карлы Э.Э. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. 

В обосновании своих требований представитель истца указывала, что на основании Договора дарения недвижимости от 01.03.2018года ей принадлежит земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) Ранее он принадлежал ее отцу ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Гостагаевского сельского округа №146 от 24.12.1998 г. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:3712 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит с земельными участками: принадлежащий ФИО3, ФИО9, по адресу: (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий ФИО5 по адресу: (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий ФИО6, по адресу: (...) б, кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий Карлы Э.Э., по адресу: (...) в, кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 ООО «Земельный центр», были проведены геодезические измерения земельного участка, для установления границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 000. 

Заказчик кадастровых работ не смог предоставить документы, определяющие местоположение границ всего земельного участка в соответствии с ч.10 ст.22 Закона для проведения кадастровых работ по причине отсутствия. 

В связи с вышеизложенным, кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 приостановлены до устранения причин указанных в заключении. 

В судебное заседание представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Карлы Э.Э. не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО11, ФИО12, ФИО13 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора дарения недвижимости от 01.03.2018года ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Ранее он принадлежал ее отцу ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Гостагаевского сельского округа №146 от 24.12.1998 г. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602002:3712 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит с земельными участками: принадлежащий ФИО3, ФИО4, по адресу: (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий ФИО5 по адресу: (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий ФИО7, по адресу: (...) кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; принадлежащий Карлы Э.Э. по адресу: (...) в, кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 ООО «Земельный центр», были проведены геодезические измерения земельного участка, для установления границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 000. 

По сведениям Росреестра № 22-10/545 от 01.03.2017года согласно государственного архивного фонда данных, сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: (...), в архиве отсутствуют.

По данным БТИ №115 от 14.02.2017 г. филиал не располагает сведениями о границах земельного участка, расположенного по адресу: (...), 

Управление архитектуры и градостроительства г.Анапа информирует, что запрашиваемая документация по адресу: (...) в архиве учреждения нет. 

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Заказчик кадастровых работ не смог предоставить документы, определяющие местоположение границ всего земельного участка в соответствии с ч.10 ст.22 Закона для проведения кадастровых работ по причине отсутствия. 

Учитывая, что земельный участок был предоставлен по Постановлению администрации Гостагаевского сельского округа №146 от 24.12.1998года (более 15 лет)-является ранее учтенным, схема расположения границ на этот участок не может утверждаться органом местного самоуправления. На момент проведения кадастровых работ на местности данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор, колья, столбы, долговременные межевые знаки, все это делает участок опознаваемым на местности.

В целях соблюдения действующего законодательства, в связи с тем, что не представляется возможным представить документы о границах земельного участка, согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 в судебном порядке по фактическому пользованию. Данный земельный участок возможно сформировать по координатам земельного участка из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от 26.07.2018 г. 

Согласно схемы границ земельного участка с кадастровым номером 000, являющейся приложением к межевому плану кадастрового инженера ФИО10 от 26.07.2018 г. по фактическому землепользованию площадь составляет 000 кв.м. и его местоположение имеет следующие координаты: Точка 000.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года и Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» гласит: «Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации».

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ «221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 38. ФЗ «221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка с учетом границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу по адресу, (...) огороженные забором, границы земельных участков являющиеся смежными землепользователями установлены в соответствии с действующим законодательством и координаты внесены в ЕГРН, то исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, согласно данных межевого плана от 26.07.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО10 и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Карлы Э.Э. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) согласно данных межевого плана от 26.07.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО10 по следующим координатам: в точке 000

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, разрешенное использование для ЛПХ общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), согласно данных межевого плана от 26.07.2018 г. выполненного кадастровым инженером ФИО10

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), без заявлений смежных собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Председательствующий: