РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 декабря 2023 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13018/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинанс» и ООО «Ком-Траст-5» заключен договор № об инвестировании строительства (долевого строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 250 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекса из двух жилых домов поз. 3 и поз. 4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу: 

<

адрес>

Мэром города Тольятти ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу 

<

адрес>

В результате перепланировки место для парковки автомобилей №, строительство которых финансировалось по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено в отдельное помещение общей площадью 190,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» ФИО1 была передана 1/10 доля в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью 190,6 кв.м, расположенном на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу 

<

адрес>А, что соответствует месту для парковки автомобиля №.

С момента передачи парковочного места истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 190,6 кв.м поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

адрес>, с адресом: 

<

адрес> место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

Созданный на основании инвестиционного контракта объект недвижимости в эксплуатацию. Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о peзультатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве. В настоящее время застройщик исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, по которому обязательства по финансированию были исполнены в полном объеме. Истец владеет объектом, несет расходы по его содержанию. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на долю равную 1/10 в праве собственности (место для парковки автомобиля №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 190,6 кв.м, расположенном на этаже №, назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: 

<

адрес>, место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № согласно которого извещение получено адресатом 25.11.2023 г. Причины неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела от нее не поступало.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение получено адресатом 23.11.2023 г. Причины неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинанс» и ООО «Ком-Траст-5» заключен договор № № инвестировании строительства (долевого строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 250 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекса из двух жилых домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу: 

<

адрес>, 8 квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Мэром города Тольятти подписано распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу 

<

адрес>, пр-кт Степана Разина, 86А.

В результате перепланировки место для парковки автомобилей №, строительство которых финансировалось по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено в отдельное помещение общей площадью 190,6 кв.м.

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» ФИО1 была передана 1/10 доля в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью 190,6 кв.м, расположенном на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу 

<

адрес> что соответствует месту для парковки автомобиля №.

С момента передачи парковочного места истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 190,6 кв.м поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с адресом: 

<

адрес> место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

Созданный на основании инвестиционного контракта объект недвижимости в эксплуатацию. 

Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о peзультатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве. 

12.11.2020 года ООО «СФ-Инвестиции» исключен из ЕГРЮЛ, как фактически прекративший свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 8-9).

Судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истец являются стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Объект введен в эксплуатацию в 2003 году, однако застройщик в течение длительного времени не предпринял мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, поэтому суд полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом также установлено, что 04.01.2012 г. нежилое помещение площадью 190,6 кв.м поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

адрес> с адресом: 

<

адрес> место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспортные данные №), на долю равную 1/10 в праве собственности (место для парковки автомобиля №) на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 190,6 кв.м, расположенном на этаже №, назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: 

<

адрес> место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023 г.

Судья Иванова О.Б.