Дело № 2-673/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 29 июня 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суздальского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Суздальского района о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 119,5 кв.м., согласно данным технического паспорта ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от 20.03.2017г., признании права собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Жилому дому присвоен кадастровый ###. Ей также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 11768 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по тому же адресу. В период с 1999г. по 2010 г.г. собственными усилиями жилой дом был перестроен. В результате перестройки основное строение литер А было заменено на бревенчатый сруб на ленточном фундаменте. К основному строению было пристроено строение с литер А1 из кирпича на ленточном фундаменте. Мансарда литер А2 возведена из деревянных конструкций с двускатной крышей с покрытием из оцинкованного кровельного железа. Общая площадь дома с учетом вновь возведенных помещений увеличилась с 31.4 кв.м. до 119,5 кв.м. Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить свои права на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.### в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Суздальского района в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д###).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение в суд не явился, извещался надлежащим образом, не обеспечил в судебное заседание явку представителя. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1768+/-15 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка – личное подсобное хозяйство (л.д.###).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.08.1999г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.###).

Установлено, что в период с 1999г. по 2010г. истцом за свет собственных средств и своими усилиями произведено переустройство указанного жилого дома. В материалах дела имеются технические паспорта спорного жилого дома, изготовленные по состоянию на 29.07.1999г., 20.03.2017 (л.д###). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.07.1999г., жилой дом имеет общую площадь 31,4 кв.м., состоит из помещений литер А: №2 (кухня) площадью 10,6 кв.м., №1 (жилая) площадью 20,8 кв.м. Указанная техническая документация погашена технической инвентаризацией, проведенной в 2017г. (л.д###).

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20.03.2017г. следует, что спорный жилой дом, построенный в период до 1917г., после последнего капитального ремонта в 2008г. имеет общую площадь 119,5 кв.м. Жилой дом включает в себя подвальный этаж, первый этаж (строение литер А,А1), мансарду (строение литер А2). На подвальном этаже жилого дома расположены помещения: №1 (котельная) площадью 23,2 кв.м., №2 (овощехранилище) площадью 4,8 кв.м. На первом этаже жилого дом находятся помещения: №1 (жилая) площадью 20,9 кв.м., №2 (гардеробная) площадью 5,0 кв.м., №3 (кухня) площадью 22,7 кв.м., №4 (сан.узел) площадью 5,1 кв.м. Мансарда включает в себя следующие помещения: №1 (игровая) площадью 25,4 кв.м., №2 (подсобная) площадью 4,2 кв.м., №3 (коридор) площадью 8,2 кв.м. В техническом паспорте имеются отметки о том, что на возведение или ввод объекта в эксплуатацию комнат 1,2 литер А1 в подвале, комнат 1,2,3 литер А2 на мансарде, комнат 2,3,4 литер А1,а на первом этаже разрешение не предъявлено (л.д.###).

Суду представлено заключение специалиста № 4/18 от 04.05.2017г., выполненного ООО «Экспертно-консультативный центр», из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является двухэтажным с подвалом и состоит из основных строений лит. А,А1, мансарды лит.А2 и холодной пристройки лит.а с крыльцом лит.б. Основное строение лит.А представляет собой бревенчатый сруб на ленточном фундаменте. К основному строению лит.А пристроено основное строение лит.А1 из кирпича на ленточном фундаменте. Мансарда лит.А2 возведена из деревянных конструкций с устройством двускатной крыши с покрытием из оцинкованного кровельного железа. Фундамент под основными строениями лит.А,А1 выполнен из монолитного бетона с уширением к подошве фундамента. Холодная пристройка лит.а возведена из кирпичных стен с опиранием на ленточный фундамент. В ходе осмотра установлено в помещениях кухни, санузла и котельной жилого дома выполнены вентиляционные воздуховоды, в окнах жилого дома имеются открывающиеся створки, что обеспечивает работу естественной вентиляции. Исследуемый жилой дом оборудован системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Специалист пришел к заключению о том, что жилой дом соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей. В ходе осмотра также установлено, что жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером ### и находится в его границах, которые обозначены на местности в виде ограждения (л.д.###).

Стороной истца представлено заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

...> и 

<

...> от 28.06.2017г., согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.58).

Управлением Роспотребнадзора по 

<

...> установлено, что архитектурно-планировочное решение жилого помещения по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.###).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Боголюбовское сельское поселение земельный участок с кадастровым номером ###, в границах которого находится жилой дом, расположен в зоне Ж1 – зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа (л.д.###).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, жилом дом не представляет опасность для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым их удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 119,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Владимирским филиалом ГУП 

<

...> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20.03.2017г., с признанием за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 119,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Владимирским филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20.03.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилой дом, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 03 июля 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева