Дело № КОПИЯ

УИД 74RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты>, администрации 

<

данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты>, администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В связи с отсутствием у продавца ФИО2 правоустанавливающих документов на квартиру сделка была совершена в устной форме, путем передачи денежных средств и самого объекта недвижимости. Истец с момента покупки дома открыто, непрерывно, добросовестно владела, пользовалась квартирой как своей собственной, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивала коммунальные платежи. Поскольку она открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, просит признать за ней право собственности на нее в силу приобретательской давности. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В момент покупки и передачи денежных средств, при отсутствии документов у ФИО2 истец не сомневалась в законности ее прав на отчуждаемое имущество, так как она была записана в похозяйственной книге сельского поселения как владелец данного жилого помещения.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 с момента покупки непрерывно и открыто более 15 лет, владела спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несла расходы по ее содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в № году.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности и другие вещные права на квартиру № расположенную в указанном доме, не зарегистрированы.

Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с момента вселения истца в квартиру не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости. 

Частью 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план.

Между тем, в силу ч.4 ст.69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство (ст. 6).

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Таким образом, ранее учет жилых домов, являющихся личной собственностью хозяйств, осуществлялся администрациями сельских поселений при ведении похозяйственных книг. А при таких обстоятельствах, поскольку сведения о спорном имуществе учтены в похозяйственной книге, спорную квартиру, а также двухквартирный жилой дом следует считать ранее учтенными при постановке на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом веранды составляет 48,6 кв.м.

А при таких обстоятельствах, за ФИО1 подлежит признанию право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом веранды 48,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью с учетом веранды 48,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также квартиру № в нем ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Кочетков К.В.

Копия верна.

Судья Еткульского районного суда Кочетков К.В.

Секретарь 

Решение вступило в законную силу 22 августа 2025 года.

Судья Еткульского районного суда Кочетков К.В.

Секретарь 

УИД 74RS0№-35

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ Еткульского районного суда Челябинской области.