Дело №2-2830/2020

УИД №26RS0029-01-2020-007215-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2020г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, действующих в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО4, администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО18, действующие в своих, а также интересах несовершеннолетних ФИО29 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012г. им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный дом приобретался по договору у ФИО13, которому данный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшийся после смерти матери ФИО12 Л.Б., умершей №

Жилой дом расположен по указанному адресу на земельном участке, назначение – земли населенных пунктов, площадью 887 кв.м., кадастровый №.

Данный земельный участок, площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал ранее ФИО12 Л.Б. (бабушка истца – ФИО26 O.A.) на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Пятигорского районного суда от 01.03.2005г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.04.2005г.

В настоящее время указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО7 и ФИО8

Они обратились в администрацию г.Пятигорска с заявлением о предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения указанного земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением № от 25.10.2019г. администрации г.Пятигорска было отказано в предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренными п.19 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

С момента приобретения они являются законными собственниками жилого дома, постоянно проживают семьей в этом жилом помещении, при этом своевременно и добросовестно несут бремя содержания недвижимым имуществом.

Истцы с ответчиками являются собственниками жилых домов, расположенных на одном указанном земельном участке.

Совместно пользуются земельным участком, находящийся под жилыми домами, и уже много лет между ними сложился порядок пользования данным земельным участком.

В пользовании семьи ФИО12 находится часть земельного участка, на котором расположен их дом, площадью 394 кв.м.

Однако, права на земельный участок в виде пожизненного наследуемого владения закреплены только за ответчиками, что не допустимо.

Кроме того, право пожизненного наследуемого владения за ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано в 2006 году, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а значит, данный вид права устанавливался за ответчиками, скорее всего также в судебном порядке.

Таким образом, считают возможным, признать право пожизненного наследуемого владения за истцами совместно и наравне с ответчиками на земельный участок, площадью 887 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Просили признать за ФИО12 О.А., ФИО12 А.Е., ФИО12 Э.О., ФИО12 Я.О. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 887 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13.10.2020г. к участию в данном гражданскому деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и администрации г.Пятигорска. 

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО18, не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО6, ФИО12 А.Е.

В судебное заседание представитель истцов ФИО6, ФИО12 А.Е., действующий на основании ордера, доверенности – адвокат Саруханов А.Г., не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истцов адвоката Саруханова А.Г., приняв во внимание, представленное им заявление. 

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО4 не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствии. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истцов. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО4, приняв во внимание, представленные ими заявления. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Пятигорска не явился, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО9 о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствии. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г.Пятигорска, приняв во внимание, представленное ею заявление. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу положений ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника на землю.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования. 

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6, ФИО18 ФИО20, ФИО19 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2012г., заключенного между ФИО31 с одной стороны, и ФИО30 действующих в своих и интересах несовершеннолетних ФИО20, ФИО12 Э.О., с другой стороны, а именно по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации 17.04.2012г.

При этом, ранее решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25.05.2006г. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 902 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, прекращено за ФИО15 и признано за ФИО16, ФИО7, ФИО8 

Жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м, категория земель – под жилую застройку, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2020г.

Согласно данной выписки земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО8, ФИО7, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации от 06.07.2006г.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, в силу которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, истцы приобрели право пользования указанным земельным участком. 

В связи с чем, обратились в администрацию г.Пятигорска с заявлением о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, на праве пожизненного наследуемого владения. Однако постановлением администрации г.Пятигорска от 25.10.019г. № им было отказано в предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании п.19 ст.39.16 ЗК РФ, т.е. в связи с тем, что предоставление земельного участка на данном виде права не допускается. 

Вместе с тем, данных о том, что на указанный земельный участок прекращалось право пользования на данном виде права не установлено, что подтверждено представленными и исследованными судом письменными доказательствами, согласно которых правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения являются ФИО8, ФИО7

Данное утверждение ответчиками не оспорено и не опровергнуто в условиях состязательности процесса.

Изложенное, свидетельствует о правомерности пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом по 

<

адрес> 

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными. 

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 п.1, п.2 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 

В соответствии со ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участок, к другому лицу оно приобретает право за использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ. 

В соответствии с п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственность на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок вместе со всеми необходимыми документами подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст.53 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом, право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения. 

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.5 ст.53 ЗК РФ).

Как установлено судом, жилой дом по 

<

адрес>, приобретен истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012г. у прежнего собственника. 

Таким образом, на день рассмотрения спора, истцы являются собственниками жилого дома по 

<

адрес>, и указанное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем сделаны записи о регистрации от 17.04.2012г.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м., который в настоящее время закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО8, ФИО7

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью. 

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию. 

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.

Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, не по воле истцов право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ним, а в связи с отчуждением им расположенного на данном участке жилого дома. 

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. 

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Земельным кодексом устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику. 

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшим собственником жилого дома истцам, не подтверждения факта о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также переходом права пользования земельным участком истцам, требования о признании за ними права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, действующих в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО4, администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО1 ФИО2, ФИО32, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. 

Судья А.С. Беликов