РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> "21" марта 2017г.

Чеховский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-351/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на жилой дом, баню, хозяйственный блок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Чеховский муниципальный район, 

<

адрес>, НСТ «Красный строитель», уч. 1 стр. 1, 2, 3.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 2006г. она осуществляла возведение небольших построек для загородного отдыха и личного пользования на земельном участке, по вышеуказанном адресу.

Земельный участок, на котором возвела строения, был предоставлен ей для строительства на основании соглашения о бессрочной аренде с ответчиком, которая была и является в настоящее время собственником земельного участка.

Постройки соответствуют параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Председатель 3-го лица – НСТ «Красный строитель» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по мнению руководства НСТ «Красный строитель» рассматриваемое исковое заявление является для истицы и ответчицы способом избежать обращение взыскания на спорное имущество, по судебным постановлениям вынесенным в отношении ФИО2

Заслушав пояснения истицы, ответчицы, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказывая истице ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, баню, хозяйственный блок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Чеховский муниципальный район, 

<

адрес>, НСТ «Красный строитель», уч. 1 стр. 1, 2, 3, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на земельном участке, по адресу 

<

адрес>, НСТ «Красный строитель», уч. 1 с 2006г. осуществлено возведение построек: жилой дом, баня, хозяйственный блок, которые используются для загородного отдыха.

Равно как и не представлены документы, безусловно подтверждающие несение истицей расходов по строительству спорного строения, к представленным истицей квитанциям о приобретении различных стройматериалов, суд относится, критически, поскольку индивидуально обособленными они не являются и доподлинно установить, кем приобретались, указанные стройматериалы, и для каких целей не представляется возможным..

Кроме того земельный участок, на котором возведены строения, был предоставлен истице, как следует из ее пояснений, для строительства на основании соглашения о бессрочной аренде с ответчиком, которая была и является в настоящее время собственником земельного участка, пользование указанным участком осуществлялось на основании соглашения о бессрочной аренде земельного участка (л.д.8), оригинал соглашении суду не представлен.

Между тем в соответствии со ст. ст. 609, 651, 658 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, на срок более года должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность.

Судом установлено, что в нарушение законодательства обременение права ФИО2 на земельный участок № в пользу ФИО1 на основании соглашения, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.43).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из положений ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 указанной статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории к проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

И поскольку сколько ни будь убедительных доказательств в обоснование своих доводов истицей не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, о признании за ней права собственности на спорные жилой дом, баню, хозяйственный блок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Чеховский муниципальный район, 

<

адрес>, НСТ «Красный строитель», уч. 1 стр. 1, 2, 3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 48, 49, 50, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017г. 

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов