55RS0003-01-2020-003565-59 Дело № 2-2449/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 7, с кадастровым номером №, площадью 1 203 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Спорный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого действие договора продлевается по ДД.ММ.ГГГГ, разделы 1-10 изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 521,97 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченной день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 613 428,02 рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-714/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 483 635,01 рублей.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым между администрацией Омского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, местоположение которого установлено в 160 метрах на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ФИО1». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по договору составлял 1152,19 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского района и ответчиком было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого действие договора продлевается по ДД.ММ.ГГГГ, разделы 1-10 договора изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял 81 722 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области был заключен договор купли-продажи земельного участка № КП-14/2015. Данный договор, согласно п. 6.1, вступает в силу со дня его подписания. Регистрация права собственности на земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договоров ответчиком была произведена оплата арендных платежей и выкупной стоимости земельного участка. В связи с тем, что с момента приобретения земельного участка прошло уже почти 5 лет, то квитанции, подтверждающие произведенные платежи у ответчика не сохранились. Однако, полагает, что истцом был пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований за спорный период. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице первого заместителя Главы Омского муниципального района ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Усть-Островского сельского поселения Омского муниципального района омской области, местоположение которого установлено в 160 метрах на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадью 1580 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, разделы 1-10 изложены в новой редакции. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1580 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местонахождение которого установлено в 160 м по направлению на северо-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Из представленного в материалы дела истцом расчета по договору следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 483 635,01 рублей, из которых основной долг - 259 235,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 3 224 399,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды за спорный период. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 235,95 рублей

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи, о чем свидетельствует штамп на почтовом конверте.

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по основному долгу. 

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пени также истек.

Поскольку истец пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком по делу, у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина