Дело № 2-3197/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Ректорский», третьи лица ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась первоначально в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо ЖСК «Ректорский» о взыскании денежных сумм по договору простого товарищества. 

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи именного пая. Согласно условиям указанного договора по окончании строительства объекта участнику истцу передается жилое помещение — ..., общей площадью 39,17 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. Р.-на-Дону, .... 

Истицей в счет исполнения обязательств по указанному договору внесены денежные средства в общем размере 1 568 010 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 договора обязанностью срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта определен 4 квартал 2013 года. 

Взятые на себя по договору от ... обязательства исполнены истцом в надлежащие сроки и в полном объеме, что подтверждается соответственно расписками в получении денежных средств. Однако, несмотря на это, указанное жилое помещение, истцу до настоящего времени не передано. 

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием дать пояснения о сдаче объекта, но по разным причинам срок сдачи объекта постоянно отодвигается. Кроме этого в квартире, являющейся объектом строительства, имеются многочисленные недостатки и недочеты, которые истица вынуждена устранять за счет собственных средств.

Из-за просрочки сдачи объекта истица и ее семья вынуждены снимать жилье, и нести дополнительные расходы в размере от 12 000 рублей до 15 000 рублей. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд настоящим иском, и взыскать с ответчиков денежную сумму в связи с существенным нарушением условий договора. 

На основании изложенного, истица просила суд взыскать с ФИО2 денежную сумму в счет компенсации причиненных убытков в размере 429 000 рублей, компенсацию за просрочку сдачи дома в размере 1 000 000 рублей, а также расходы по устранению недостатков в размере 300 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ЖСК «Ректорский» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи пая в размере 1 380 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, а также неустойку за просрочку сдачи объекта.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ЖСК «Ректорский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался путем направления судебной корреспонденции по месту нахождения, а также телефонограммами, о чем в материалах дела имеется соответствующая отметка. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении представителя ЖСК «Ректорский» в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, т.к. судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика, однако ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется, в судебные заседания, неоднократно отложенные в связи с неявкой ответчика не является.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представили. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Из материалов дела следует, что ... между ЖСК «Ректорский» и ФИО2 заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе, предметом которого является ..., общей площадью 39,17 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. Р.-на-Дону, ... (л.д. 21-23)

Также в судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественного пая, по условиям которого, по окончании строительства объекта истцу передается жилое помещение — ..., общей площадью 39,17 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. Р.-на-Дону, ... (л.д.19-20). 

Истицей в счет исполнения обязательств по указанному договору внесены денежные средства в общем размере 1 568 010 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 договора обязанностью срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта определен 4 квартал 2013 года. 

В материалы дела представлена расписка ..., в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства по договору денежного пая от ... денежную сумму в размере 1 380 000 рублей.

Также судом установлено, что между ФИО2 и ЖСК «Ректорский» заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым, ФИО2 передает, а ЖСК «Ректорский» полностью принимает на себя обязательства по предоставлению квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указала, что взятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены, спорный объект недвижимости в собственность истца не передан до настоящего времени. Кроме этого, в квартире, являющейся предметом договора имеется множество недостатков, которые истица устраняет за счет собственных средств, в связи с чем вынуждена нести дополнительные затраты.

В соответствии со статьей 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По правилам ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что обязательства ответчика в соответствии условиями вышеназванного договора не выполнены. Срок окончания строительства многоэтажного здания согласно договору - 4 квартал 2013 года. На сегодняшний день строительство многоэтажного здания не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено.

Так же в соответствии с п. 2.5 договора о членстве в ЖСК «Ректорский», в случае если строительство многоэтажного здания не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако никаких предложений по поводу продления договора истица от ответчика не получала.

Таким образом, согласно условиям указанного договора, ответчик обязался предоставить истице квартиру, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате ненадлежащего исполнения взятых на себя ответчиком обязательств истица, по ее утверждению, потеряла возможность приобрести себе в собственность иное жилое помещение, поскольку все накопления были потрачены на покупку спорной квартиры.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1ст.8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворению требований ФИО1 в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 1 380 000 рублей, уплаченных в счет приобретения указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя (пункт 3). Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах, и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (пункт 1).

По смыслу приведенных выше норм, основанием к удовлетворению исковых требований о компенсации морального вреда является установление факта нарушения личных неимущественных прав истца или других нематериальных благ и наличие причинно-следственной связи между таким нарушением и неправомерными действиями ответчика. 

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 3 000 рублей разумным и справедливым, соответствующим степени нравственных страданий истца по поводу нарушения его прав и степени вины ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

ФИО4 стороной заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако данные требования истицы о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ФИО1 не представлен суду расчет неустойки, в котором был бы отражен период за который следует взыскать неустойку и порядок расчета штрафных санкций.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Ректорский», третье лицо ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Ректорский» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 380 000 рублей уплаченные по договору купли-продажи имущественного пая от ..., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 04.09.2017 года.

Судья