Дело № 2-1-160/2019

64RS0008-01-2019-000100-54

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Свободинского муниципального образованияБазарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании сделки по соглашению о расторжении договора дарения квартиры состоявшейся, расторжении договора дарения, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 13 мая 2016 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения в отношении квартиры, 

<

адрес> в соответствии с которым, истец являлась дарителем, а ФИО1 – одаряемым. Договор дарения квартиры от 13 мая 2016 года прошел государственную регистрацию. После заключения договора дарения ФИО5 и ФИО1 узнали, что необходимо оплатить налог на доходы физических лиц в случае дарения не близкими родственниками, и изменениями в гражданском законодательстве по оплате налогов с кадастровой стоимости. В конце июля 2016 году узнав про последствия заключенного договора дарения, о платежах по налогам одаряемому от кадастровой стоимости в размере 13%, она и ФИО1 составили самостоятельно соглашение о расторжении договора дарения квартиры от 31 июля 2016 года, подписали его. Сдать на регистрацию данное соглашение в регистрирующие органы, не успели, так как ФИО1 заболел онкологическим заболеванием, а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умер. Таким образом, единолично в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора дарения без одаряемого ФИО1 невозможно, так как требуется присутствие обоих сторон. Единственным наследником после смерти ФИО1 являлась его дочь - ФИО2, которая согласна на расторжение договора дарения квартиры от 31 июля 2016 года, не желает вступать в наследство после умершего отца. 

Просит суд признать сделку по соглашению о расторжении договора дарения квартиры от 31 июля 2016 года, заключенную между дарителем – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемым – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся; расторгнуть договор дарения квартиры от 13 мая 2016 года, прошедший государственную регистрацию права собственности в Межмуниципальном отделе по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, заключенный между дарителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 13 мая 2016 года, произведенную Межмуниципальным отделом по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; признать за ФИО3, право собственности на квартиру, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании позицию истца поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласен. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, не возражает против исковых требований ФИО3, подтвердила, что ФИО1 приходился ей отцом. Наследство после его смерти она не принимала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления не просило.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора 

Пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В силу части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Согласно статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. 

В силу требований части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом, 13 мая 2016 года между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой, был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Договор дарения составлен в простой письменной форме. Передаточный акт сторонами дополнительно не составлялся (л.д. 10-11). 

Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 мая 2016 года (л.д. 12). 

Факт принадлежности указанного имущества ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-15). 

31 июля 2016 года между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой, заключено соглашение о расторжении договора дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Как пояснила в судебном заседании ФИО3, она жила вместе с ФИО1 без регистрации брака. Соглашение о расторжении договора дарения они не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке, так как ФИО1 заболел онкологическим заболеванием.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу закона, расторжение договора совершается в той же форме, что и договор (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что договор дарения недвижимого имущества и соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества, которые стороны подписывали после 01 марта 2013 года, считались заключенными с момента их подписания.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства соблюдения формы расторжения договора дарения. 

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

считать расторгнутым договор дарения квартиры, площадью 26,6 квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от 13 мая 2016 года, прошедший государственную регистрацию права собственности в Межмуниципальном отделе по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, заключенный между дарителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 13 мая 2016 года.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 29 марта 2019 года.

Судья Т.В.Карпачева