Дело № 2-1238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 октября 2017 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков, в обоснование иска, указав следующее. 

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка было выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по адресу: 

<

адрес>. Фактически данные земельные участки накладываются на принадлежащий ей земельный участок, что существенным образом нарушает ее права собственности. 

Просила признать кадастровой ошибкой в государственном кадастре (в описании местоположения границ земельных участков) с кадастровыми номерами № и № наличие ошибочных координат характерных точек, исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В связи с отказом истца от требований в части взыскания судебных расходов производство по делу в данной части прекращено определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. Границы земельного участка не менялись, межевание проводилось по старым границам. При проведении кадастровых по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка было выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН границ смежных земельных участков. В ООО «Любинский земельный центр» пояснили, что произошла кадастровая ошибка, которую можно исправить. Отказалась от заявленных требований в части взыскания судебных расходов.

Ответчик ФИО3 признал заявленные требованиям, не возражает против исправления реестровой ошибки, если таковая имеется кадастровая ошибка. 

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании также признал заявленные требования.

Оба ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердили, что границы их земельных участков относительно земельного участка истца не менялись длительное время, во всяком случае, с момента их приобретениями ими. Фактически спора о границах между ними не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Любинский земельный центр» ФИО4 полностью признал заявленные требования, мотивируя наличие ошибок в определении границ земельных участков ответчиков неточностью аппаратуры. Показал, что к нему обратилась первоначально Свидетель №1 по вопросу несоответствия границ земельных участков ответчиков. Он готов исправить кадастровую ошибку, составить для ответчиков новые межевые планы, при этом площадь и конфигурация земельных участков не поменяются. 

Представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ» ФИО5 участия не принимала, представила письменный отзыв, в котором указала, что находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Подтвердила факт того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по 

<

адрес>, и получении данных из ЕГРН выявлено наложение фактически занимаемой границы земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в рассмотрении дела не принимал, извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером №, ранее его владельцем являлась Свидетель №1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В целях уточнения границ земельного участка на местности ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1 и ГП «Омский центр ТИЗ» был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка подлежали согласованию со смежными землепользователями, в том числе с ФИО2, ФИО3 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, сведения о котором внесены в государственный реестр недвижимости. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям кадастровых дел на земельные участки в р.

<

адрес>, межевые планы с целью уточнения границ этих участков выполнены кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр». На основании указанных планов сведения о границах внесены в ЕГРН.

В соответствии со п.п.11 п.1 ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из представленного ФИО6 межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» следует, что данный межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате анализа сведений ГКН, выполненной геодезической съемки кадастровый инженер также пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают ранее учтенные в ЕРГН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № Границы двух названных земельных участков были установлены без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности боле 

<

данные изъяты> лет.

Пересечение границ подтверждается также приложенной к межевому плану схемой расположения земельных участков, выполненной на ортофотоплане, подготовленной ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ранее земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес> являлся ее муж. После его смерти она вступила в наследство, потом все переписала на дочь ФИО1 Она обращалась в БТИ, ей пришел отчет, что межевание невозможно провести, так как границы их участка пересекаются с границами соседских участков. Площадь и местоположение земельных участков ни они, ни соседи не меняли. На чужой участок они не переходили. 

С учетом перечисленных обстоятельств суд находит, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр» были допущены ошибки, что привело к смещению координат границ названных участков. Представитель ответчика ООО «Любинский земельный центр» подтвердил в судебном заседании, что имеет место соответствующие ошибки, которые привели к наложению границ. Таким образом, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером были ошибочно указаны сведения о прохождении границы в месте нахождения земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО1 (ранее Свидетель №1). Перечисленные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах названных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова