№ 2-3384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Центральный районный суд 

г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В. 

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2016 года истец приобрела в собственность указанную квартиру. В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 7 стороны определили, что в срок до 05 октября 2016 года ФИО2 снимется с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству соседки ФИО 1, проживающей в (адрес), ФИО2 выехала для проживания в (адрес) В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятии с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля ФИО 2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06 сентября 2013г. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес) передана в собственность ФИО2, в связи с чем, 13 ноября 2013 года за ней было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно представленным по запросу суда администрацией города Комсомольска-на-Амуре документам, от имени ФИО2 при приватизации квартиры выступала ФИО 3, действующая на основании доверенности от 13.02.2013г., удостоверенной по месту жительства ФИО2 нотариусом (адрес). 

29 сентября 2016 года между ФИО 2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, являющейся продавцом и ФИО1 являющейся покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В договоре указано место проживания продавца ФИО2 - (адрес), доверенность выданная ФИО 2 на право продажи квартиры удостоверена нотариусом по месту жительства ФИО2 в (адрес).

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано 16.10.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.10.2016г. 

Согласно п.7 договора от 29 сентября 2016 года, на момент подписания договора, в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 05 октября 2016 года.

Из справки формы № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) от 11.07.2017г. следует, что в трехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы: с 11.10.2016г. собственник ФИО1, с 29.11.2016г. дочь ФИО 4 и несовершеннолетняя внучка ФИО 5 (дата).р., а также с 16.07.1992г. бывший собственник ФИО2 

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Однако, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, при этом статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда Управлением миграционной службы департамента внутренних дел (адрес), гражданка ФИО2 (дата).р. является гражданкой РФ, имеет вид на жительство в (адрес) (№) от 26.03.2014г., зарегистрирована с 16.07.2003г. по адресу: (адрес) Указанные обстоятельства также подтверждаются предоставленными свидетелями документами: доверенностью от 05.04.2016г. и видом на жительство иностранца, выданной в (адрес) ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

На основании изложенного и руководствуясь выше приведенными правовыми нормами, суд приходит к вводу, что установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о том, что с 2003 года ответчик проживает в (адрес), по адресу: (адрес), куда выехала добровольно на постоянное место жительства из спорного жилого помещения еще до его приватизации, что подтверждается кроме указанных выше доказательств, имеющихся в материалах дела, также и показаниями свидетеля ФИО 2, при этом после отчуждения собственником квартиры права собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи, срок, на который предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением ответчика истек, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного договором о сохранении за ответчиком постоянного права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к истцу, ответчик, не являющийся членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не установлено, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания ФИО2 утратившей право пользования указанным выше жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ФИО2 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением –квартирой (адрес).

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.

Судья О.В. Тучина