Дело № 2-443/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000588-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 9 декабря 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу, как работнику и члену колхоза «Заветы Ильича» для проживания была предоставлена квартира, расположенная в настоящее время по адресу: 

<

адрес>. На основании договора мены от 13 марта 2006 г., заключенного между ФИО1 и ЗАО «3ауралье», правопреемником колхоза «Заветы Ильича» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава 3АО «3ауралье», произведена мена принадлежащих истцу акций 3АО «3ауралье» на принадлежащую ЗАО «3ауралье» вышеуказанную квартиру. Зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на квартиру в то время по указанному договору мены истец не смогла, поскольку ЗАО «Зауралье» на момент сделки (мены) не располагало правоустанавливающими документами. Приобретенная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности. Двухквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в 1985 году колхозом «Заветы Ильича», реорганизованным в ЗАО «Зауралье», которое в настоящее время ликвидировано. ФИО1 владеет указанной квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, пользуется и распоряжается ею, как своей собственной с 1991 года, т.е. 33 года с момента предоставления для проживания, а с момента обмена акций на квартиру, переданную ей в собственность - 19 год. Указывает, что за все эти годы правопритязаний на квартиру никто не предъявлял, квартиру истец содержит за счет своих средств в состоянии пригодном для использования по назначению, но зарегистрировать в установленном законом порядке за собою право собственности не может. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 213, 218, 234, 567, 570 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Памятинского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что двухквартирный дом, расположенный в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1985 году и находился в собственности ЗАО «Зауралье» (ранее колхоза «Заветы Ильича»), что подтверждается инвентарной карточкой от 1 февраля 2009 г.

Согласно договору мены от 13 марта 2006 г., заключенному между ЗАО «Зауралье» и ФИО1, произведена мена принадлежащих сторонам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обыкновенных акций ЗАО «Зауралье».

Согласно акту приема-передачи от 13 марта 2006 г. ЗАО «Зауралье» передало, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обмен на принадлежащие ей на праве собственности обыкновенные акции ЗАО «Зауралье». 

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

ЗАО «Зауралье» прекратило деятельность юридического лица с 26 июня 2015 г. в связи с его ликвидацией.

Из справки ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 16 октября 2024 г. № 823 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,9 кв.м.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 1 октября 2024 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. отсутствуют.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 июня 2015 г., а также выпиской из ЕГРН от 6 ноября 2024 г. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что между ФИО1 и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены, к которому применяются правила о договоре купли-продажи, путем составления отдельного документа – договора мены недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2024 г.)