№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Дамбажамсоевой Д.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.Д.В., П.Ж.А., П.К.В., А.А.А., Х.Ю.А., Ш.М.А. к Б.С.Г. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Л.Д.В., П.Ж.А., П.К.В., А.А.А., Х.Ю.А., Ш.М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Б.С.Г., в котором с учетом уточненных требований, просят: 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., с площадью обременяемой части 2185 кв.м. со следующими координатами в системе координат МСК-38, зона 3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Л.Д.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Л.Д.В. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....;

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.К.В. П.К.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.К.В. земельному участку, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.К.В. П.К.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.К.В. земельному участку, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Х.Ю.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Х.Ю.А. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.Ж.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.Ж.А. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Ш.М.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Ш.М.А. земельному участку, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Ш.М.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Ш.М.А. земельному участку, общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; 

установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления А.А.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, поименованных в пункте 1 просительной части, для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему А.А.А. земельному участку, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, **/**/**** определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № заявление Л.Г.А. о признании Индивидуального предпринимателя Б.С.Г., **/**/**** г.р., несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении последнего введена процедура реструктуризации долгов до **/**/****.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № Индивидуальный предприниматель Б.С.Г. признан банкротом, в отношении ответчика введена процедура реализации имущества.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № Финансовым управляющим в деле о банкротстве Индивидуального предпринимателя Б.С.Г. был утвержден арбитражный управляющий Ф.О.Г.

Так, в процессе процедуры реализации имущества ответчика **/**/**** между последним, в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу...., и Л.Д.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****. Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Л.Д.В. принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь 196,7 кв.м., количество этажей-3, адрес объекта ...., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., адрес: ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и П.К.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а П.К.В. принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 83 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 84 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и Х.Ю.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Х.Ю.А. принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., количество этажей 3, место нахождения (адрес): Российская Федерация, ...., год ввода объекта в эксплуатацию - 2013, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и П.Ж.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а П.Ж.А. принять и оплатить следующее имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 198,7 кв.м., количество этажей 3, место нахождения (адрес): Российская Федерация, ...., год ввода объекта в эксплуатацию - 2013, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №. 

**/**/**** между Ш.М.В. и Ш.М.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность Ш.М.А., а Ш.М.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, недвижимое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № (п. 1.2.1. Договора); земельный участок общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № (п. 1.2.2. Договора).

Кроме того, **/**/**** между Ш.М.В. и Ш.М.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность Ш.М.А., а Ш.М.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, недвижимое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

**/**/**** между Ш.М.В. и А.А.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность А.А.А., а в А.А.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, мое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Вместе с тем, все вышеперечисленные земельные участки и жилые дома не имеют самостоятельного выхода на земли общего пользования, граничат с земельным участком (находятся внутри данного земельного участка либо граничат с ним), расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Б.С.Г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от **/**/****.

В апреле 2019 года соистцы в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратились с заявлением об установлении сервитута к Ответчику, в лице Финансового управляющего Ф.О.Г.

Письмом от **/**/**** за исх. № № Финансовый управляющий сообщал, что земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге АО Россельхозбанк. Последний обратился к третьему лицу с просьбой дать согласие на установление сервитута в целях обеспечения доступа (прохода и проезда), установить соразмерную плату за сервитут.

Согласно письму АО Россельхозбанк от **/**/**** залогодержатель не дает согласие на установление сервитута.

В связи с чем, Ф.О.Г. предложил соистцам обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСтройСервис» А.Т.К. от **/**/**** в результате проведенного анализа установлено, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, возможен только через земельный участок с кадастровым номером №. Однако, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «малоэтажная жилая застройка» и не является земельным участок общего пользования.

В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу, что для использования по целевому назначению и для свободного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами: № необходимо: либо установление сервитута на весь земельный участок с кадастровым номером №, либо заключение соответствующего договора или соглашения между собственниками земельных участков.

Определением Иркутского районного суда от **/**/**** была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» от **/**/**** на момент проведения экспертизы доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Б.С.Г.; проезд и проход к земельным участкам Соистцов с кадастровыми номерами №, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, необходимых для использования земельных участок соистцов и объектов недвижимости, находящихся на них, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута не возможен.

Кроме того, согласно выводам эксперта установление сервитута, для доступа к земельным участкам соистцов, возможно только на земельный участок с кадастровым номером №. Иных вариантов установления сервитута, с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, эксперт не выявил. Экспертом подготовлена схема, возможного установления сервитута, на земельный участок с кадастровым номером № с указанием координат обременяемой части.

Площадь обременяемой части земельного участка (сервитута) составила 2185 кв.м.

Каталог координат обременяемой части земельного участка (сервитута) указана в системе координат МСК-38, зона 3. 

Представитель истцов А.Н.Б. согласно поступившему заявлению не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Истцы Л.Д.В., П.Ж.А., П.К.В., А.А.А., Х.Ю.А., Ш.М.А., финансовый управляющий Ф.О.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик Б.С.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мненияпредставителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Принимая во внимание позицию истцов, настаивающих на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № № заявление Л.Г.А. о признании Индивидуального предпринимателя Б.С.Г., **/**/**** г.р., несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении последнего введена процедура реструктуризации долгов до **/**/****.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № Индивидуальный предприниматель Б.С.Г. признан банкротом, в отношении ответчика введена процедура реализации имущества.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № Финансовым управляющим в деле о банкротстве Индивидуального предпринимателя Б.С.Г. утвержден арбитражный управляющий Ф.О.Г.

В процессе процедуры реализации имущества ответчика **/**/**** между последним, в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и Л.Д.В. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****. Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Л.Д.В. принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь 196,7 кв.м., количество этажей-3, адрес объекта ...., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., адрес: ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и П.К.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а П.К.В. принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 83 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 84 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и Х.Ю.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Х.Ю.А. принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., количество этажей 3, место нахождения (адрес): Российская Федерация, ...., год ввода объекта в эксплуатацию - 2013, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №.

**/**/**** между Б.С.Г., в лице финансового управляющего Ф.О.Г., действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №, и П.Ж.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а П.Ж.А. принять и оплатить следующее имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 198,7 кв.м., количество этажей 3, место нахождения (адрес): Российская Федерация, ...., год ввода объекта в эксплуатацию - 2013, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, общей площадью 153 кв.м., место нахождение (адрес): ...., кадастровый №. 

**/**/**** между Ш.М.В. и Ш.М.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность Ш.М.А., а Ш.М.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, недвижимое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № (п. 1.2.1. Договора); земельный участок общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № (п. 1.2.2. Договора).

**/**/**** между Ш.М.В. и Ш.М.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность Ш.М.А., а Ш.М.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, недвижимое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

**/**/**** между Ш.М.В. и А.А.А. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** Ш.М.В. принял на себя обязательство передать в собственность А.А.А., а в А.А.А. принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, мое имущество, в том числе: жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН, поступившими по запросам суда. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что все вышеперечисленные земельные участки и жилые дома не имеют самостоятельного выхода на земли общего пользования, граничат с земельным участком (находятся внутри данного земельного участка либо граничат с ним), расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Б.С.Г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от **/**/****.

В апреле 2019 года соистцы в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратились с заявлением об установлении сервитута к Ответчику, в лице Финансового управляющего Ф.О.Г.

Письмом от **/**/**** за исх. № Финансовый управляющий сообщал, что земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге АО Россельхозбанк. Последний обратился к третьему лицу с просьбой дать согласие на установление сервитута в целях обеспечения доступа (прохода и проезда), установить соразмерную плату за сервитут. 

Согласно письму АО Россельхозбанк от **/**/**** залогодержатель не дает согласие на установление сервитута.

В связи с чем, Ф.О.Г. предложил соистцам обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСтройСервис» А.Т.К. от **/**/**** в результате проведенного анализа установлено, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, возможен только через земельный участок с кадастровым номером №. Однако, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8898 имеет вид разрешенного использования - «малоэтажная жилая застройка» и не является земельным участок общего пользования.

В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу, что для использования по целевому назначению и для свободного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами: № необходимо: либо установление сервитута на весь земельный участок с кадастровым номером №, либо заключение соответствующего договора или соглашения между собственниками земельных участков.

Определением Иркутского районного суда от **/**/**** была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» от **/**/**** на момент проведения экспертизы доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Б.С.Г.; проезд и проход к земельным участкам Соистцов с кадастровыми номерами №, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, необходимых для использования земельных участок соистцов и объектов недвижимости, находящихся на них, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута не возможен.

Кроме того, согласно выводам эксперта установление сервитута, для доступа к земельным участкам соистцов, возможно только на земельный участок с кадастровым номером №. Иных вариантов установления сервитута, с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, эксперт не выявил. Экспертом подготовлена схема, возможного установления сервитута, на земельный участок с кадастровым номером № с указанием координат обременяемой части.

Площадь обременяемой части земельного участка (сервитута) составила 2185 кв.м.

Каталог координат обременяемой части земельного участка (сервитута) указана в системе координат МСК-38, зона 3. 

Оценивая представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в области геодезии и землеустройства. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется. Стороной ответчика заключение не оспорено. 

Учитывая изложенное, разрешая исковые требования по существу суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие доказательств невозможности использовать земельный участок по его целевому назначению после установления частного сервитута ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и установлении сервитута в тех координатах, которые приведены в заключении кадастрового инженера. 

Суд также полагает возможным отметить, что Б.С.Г. не лишен возможности обратиться в суд за разрешением вопроса об установлении размера платы за сервитут при недостижении соглашения сторонами, учитывая положения пункта 5 статьи 274 ГК РФ, согласно которого собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, а также аналогичные нормы в пункте 6 статьи 23 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Д.В., П.Ж.А., П.К.В., А.А.А., Х.Ю.А., Ш.М.А. к Б.С.Г. – удовлетворить. 

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., с площадью обременяемой части 2185 кв.м. со следующими координатами в системе координат МСК-38, зона 3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Л.Д.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Л.Д.В. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... 

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.К.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.К.В. земельному участку, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.К.В. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.К.В. земельному участку, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Х.Ю.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Х.Ю.А. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... 

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления П.Ж.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему П.Ж.А. земельному участку, общей площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Ш.М.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат, 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Ш.М.А. земельному участку, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления Ш.М.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Ш.М.А. земельному участку, общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... 

Установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Б.С.Г., путем предоставления А.А.А. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для удовлетворения личных нужд, в том числе: строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, обеспечения водоснабжения и водоотведения, обеспечения прохода и проезда к принадлежащему А.А.А. земельному участку, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 4 декабря 2020 года. 

Судья: Т.Ю. Сорокина