№ №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице АО «ФИО1 ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ.между ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО3, ФИО6был заключен кредитный договор№, по условиям которого кредитор предоставил солидарным заемщикам кредит в сумме 1 600000 руб. на срок 240 месяцев, под 12,1% годовых, на приобретение в общую совместную собственностьжилого помещения по адресу: РО, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. Впоследствии права требования по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». В настоящее время владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производились в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в связи с чем в их адрес было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование исполнено не было. Решением Аксайского районного суда РО от 20.11.2019г. по делу № с ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договорупо состоянию на 23.05.2019г.в размере 1 461 589,79 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 21507,95 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: РО, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 771 200 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.02.2020г. решение Аксайского районного суда РО от 20.11.2019г. оставлено без изменения. 15.06.2021г. решение суда исполнено в полном объеме. Согласно п.3.1 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Истец указывает, что при расторжении договора, займодавец не лишился права требовать с должника договорных процентов, которые за период с 24.05.2019г. по 18.02.2020г. (дата вступления решения суда в законную силу), составляют 116219,89 руб. 

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец, в связи с тем, что решением Арбтражного суда РО от 25.12.2023г. ФИО6была признана банкротом, не поддержал к ней требование и просил суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 116219,89 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3524,40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным постановить решение в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 и п.4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03.08.2012г.№, заключенного между ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО3, ФИО6, солидарным заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 600000 руб. на срок 240 месяцев, целевое использование: приобретение в общую совместную собственностьФИО3иФИО2квартиры, общей площадью 100.1 кв.м, находящейся по адресу:РО, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>. 

Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 12,64 % годовых.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой залогодателями.

В соответствии с пунктом 4.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Посколькуответчиками были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, владелец закладной и, соответственно, кредитор и залогодержатель - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности покредитномудоговорупо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Аксайского районного суда РО от 20.11.2019г. по делу № - Расторгнут кредитный договор от 03.08.2012г.№, заключенный между ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО3, ФИО6; взыскано солидарно с ФИО3и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договорупо состоянию на 23.05.2019г.в размере 1 461 589,79 руб.; обращено взыскание на объект недвижимости: жилое помещение общей площадью 100.1 кв.м, находящейся по адресу:РО, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2иФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 771 200 руб.; взыскано сФИО3иФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы на оплату государственной пошлины по 10 753,97 руб. с каждого.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.02.2020г. решение Аксайского районного суда РО от 20.11.2019г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2без удовлетворения. 

15.06.2021г. решение суда исполнено в полном объеме. 

Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от 02.06.2029г., выданной АО «ГАЗПРОМБАНК».

Определением Аксайского районного суда РО от 25.09.2020г. по делу № произведена замена стороны истца с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на АО «ДОМ.РФ». 

Согласно п.3.1 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемого на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, по процентной ставке, установленной условиям кредитного договора. 

Согласно расчёту истца, размер договорных процентов, которые за период с 24.05.2019г. по 18.02.2020г. (дата вступления решения суда в законную силу), составляют 116219,89 руб. 

Расчёт процентов за пользование кредитом произведён истцом исходя из процентной ставки, согласованной сторонами при заключении договора, с учётом периода пользования кредитом.

Ответчик изложенные истцом доводы в обоснование заявленных исковых требований не оспорил, документально не опроверг.

Суд полагает, что требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов, начисленных за период с 24.05.2019г. по 18.02.2020г. подлежат удовлетворению в заявленном размере, учитывая положения главы 26 ГК РФ, устанавливающие основания прекращения обязательств, которые в данном случае судом не установлены. 

При этом, установив, что решением Арбитражного суда РО от 25.12.2023г. ФИО6была признана банкротом, суд полагает необходимым взыскать кредитную задолженность с ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3524,40 руб., подлежащие взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гр.РФ № в пользу АО «ДОМ.РФ» (№, № задолженность по кредитному договору в размере 116219,89 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3524,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья