Дело № 2-1-669/2020

УИД: 33RS0017-01-2020-001436-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области 

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А., 

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Собинка Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указали, что матери истцов ФИО9 и истцам указанная квартира принадлежала на праве собственности по 1/5 доли у каждого в соответствии с договором купли-продажи от 8 апреля 1996 года, который был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, истцы являются ее наследниками, которые своевременно не обратились к нотариусу, но фактически вступили в наследство. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 9 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области (л.д. 3 - 5).

Определением суда от 28 октября 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6 (л.д. 95 - 96).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 - ФИО2 иск поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно суду пояснили, что на момент совершения сделки истцы были несовершеннолетними, им не было известно, что договор не был надлежащим образом зарегистрированным. Других наследников, кроме истцов, у ФИО9 не имеется. Отец истцов умер через год после смерти жены. К нотариусу за оформлением наследственных прав истцы не обращались, намерены оформить свои права на квартиру. После смерти матери фактически вступили в наследство, поскольку распорядились вещами мамы. Просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, 

Представитель ответчика администрации МО г. Собинка, ответчик ФИО6, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных истцами. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суду считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, 8 апреля 1996 года между ФИО6 и ФИО9, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, действующей с согласия своей матери ФИО9, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО9 и ее дети купили указанную квартиру за 5 166 000 рублей (л.д. 11). Договор удостоверен нотариусом Собинского нотариального округа ФИО10 8 апреля 1996 года, реестровый номер 863.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Собинском бюро технической инвентаризации, однако договор зарегистрирован не был.

Как следует из договора, указанная выше квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 18 января 1996 года, что подтверждено справкой Собинского бюро технической инвентаризации № 6-104 от 4 апреля 1996 года.

После заключения договора с 9 апреля 1996 года ФИО9 и ее дети – истцы по настоящему делу были зарегистрированы в приобретенной квартире по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой и паспортами истцов ФИО4 и ФИО3, (л.д. 23, 25, 83) 

В ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» договор купли-продажи от 8 апреля 1996 года отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорную квартиру также отсутствуют (л.д. 44, 46, 105 - 107).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2020 года квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 61,9 кв.м, имеет кадастровый NN. 

Согласно статье 131 ГК РФ (в редакции по состоянию на 8 апреля 1996 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры, предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Аналогичное положение было сформулировано в статье 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Кроме того, статьей 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьей 550 ГК РФ («Форма договора продажи недвижимости»), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 марта 1996 года).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83.

Договор купли-продажи спорной квартиры в БТИ зарегистрирован не был, произвести регистрацию договора в настоящее время не представляется возможным, поскольку один из покупателей по договору – ФИО9 умерла.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны, в том числе, сделки. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению. 

Судом установлено, что продавец квартиры ФИО6, осуществляя правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, был вправе распорядиться принадлежащей ему квартирой, осуществив ее продажу. Договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: 

<

...>, был заключен 8 апреля 1996 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверен нотариально, исполнен сторонами, истцы и их мать - ФИО9 с 1996 года владели квартирой как своей собственной, с этого же времени несут бремя ее содержания. Указанный договор никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования, равно как и правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено.

При таких данных суд полагает, что у истцов и их матери – ФИО9 в результате заключения 8 апреля 1996 года договора купли-продажи возникло право собственности на спорную квартиру размере 1/5 доли у каждого, и это право собственности признается юридически действительным независимо от регистрации такого права собственности в ЕГРН (ранее – в ЕГРП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти NN отделом ЗАГС администрации МО Собинский район Владимирской области (л.д. 12.). 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, отсутствие регистрации в едином государственном реестре права собственности на спорную квартиру за ФИО9, с учетом указанных выше требований закона и разъяснений Верховного Суда РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска наследников о признании права собственности на наследуемое имущество.

Исходя из названных положений, учитывая, что 1/5 доля в праве на спорную квартиру в силу ранее действующего законодательства принадлежала наследодателю ФИО9 на день ее смерти на праве собственности, то она входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статей 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ, дети относятся к наследникам по закону первой очереди. 

В соответствии со статьями 1152 - 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

По сведениям нотариуса ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось (л.д. 42).

Согласно представленным суду документам, в т.ч. свидетельствам о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, справкам о заключении брака истцы приходятся детьми ФИО9 (л.д. 13, 14, 16, 17, 18, 24, 88, 89). По объяснениям истцов и представителя истца ФИО3 - ФИО2, других наследников имущества ФИО9 нет, материалы дела таких данных не содержат.

По сведениям ООО УК «ФИО11.» на момент смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. 82 - 86). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы наследство после смерти матери фактически приняли, истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на день смерти матери были зарегистрированы вместе с ней в спорной квартире по месту жительства, истец ФИО5 взяла фотоальбом, магнитофон, распорядилась личными вещами наследодателя – часть одежды отдала соседям. 

В связи с вышеизложенным, требования истцов о признании за каждым из наследников права собственности на ? доли от 1/5 доли в праве общей долевой собственности наследуемого имущества - квартиры в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что каждому из истцов принадлежит по 1/5 доли в спорной квартире по договору купли-продажи от 8 апреля 1996 года, учитывая наследуемые ими доли после смерти ФИО9, суд полагает необходимым признать за каждым из истцов право собственности на ? доли в праве за каждым на квартиру по адресу: 

<

...>. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером NN, площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Дементьева