Дело 2-294/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Набока А.М., 

при секретаре судебного заседания Панчевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 14.05.2013 г., по условиям которого администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 2600 кв.м. в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 26 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением администрации Омского муниципального района от 10 ноября 2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области». Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет Ап = 240916,00*0,16% 1,0/4 = 9636,64 рублей. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области, в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. договора и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.11.2018 г. кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 745 836,00 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10 января 2015 года.

Расчёт арендной платы с 11 мая 2015 года был произведён на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.05.2013 по 13.05.2016 в размере 266 732,77 руб.

Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы со 02.07.2013 по 29.12.2018 составляет 2 256 055, 23 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 по состоянию на 29.12.2018.

На земельном участке с кадастровыми номерами № находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1 04.03.2014.

По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. Действие договора прекращено 14.05.2016. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 55:20:130101:5075 по соответствующему акту Администрации не возвращен.

В период с 14.05.2016 по 31.12.2018 ответчик без каких-либо правовых оснований владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, сумма ежеквартально начисленной ответчикам денежной суммы в качестве неосновательного обогащения составляет:

- за период с 14.05.2016 по 31.12.2018 - 932,3 руб.

Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

На основании вышеизложенного, ответчику за период с 14.05.2016 по 31.12.2018 со стороны Администрации начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативно-правовыми актами арендной платы за пользования земельными участками в Омском муниципальном районе Омской области в объеме 9 814,7 руб.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, ответчику подлежит начислению процент за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, рассчитываемый по формуле: основной долг * процентная ставка рефинансирования * количество дней просрочки /365 В связи с чем, размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 29.12.2018 составляет 1 269,15 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подтверждён расчётом по договору № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 по состоянию на 29.12.2018.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 в сумме 2 522 788,0 руб. (в т.ч. основной долг -266 732,77 руб., пеня - 2 256 055,23 руб.), денежную сумму в размере 11 083,85 руб., из которых: 9 814,70 руб. - сумма неосновательного обогащения; 1 269,15 руб. - проценты за пользование чужими денежным средствами.

Первоначально, в судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, поскольку 31.01.2019 в ходе судебного разбирательства ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности. В связи с чем, Администрацией произведён перерасчёт задолженности по указанному договору аренды с учётом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности. Окончательно просили взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 в сумме 7 766,41 руб. (в т.ч. основной долг -1 239,65 руб. за период с 14.01.2016 по 13.05.2016, пеня - 6 526,76 руб. за период с 11.02.2016 по 29.12.2018); денежную сумму в размере 11 083,85 руб. за период с 14.05.2016 по 31.12.2018, из которых: 9 814,70 руб. - сумма неосновательного обогащения; 1 269,15 руб. - проценты за пользование чужими денежным средствами

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований. Просила снизить размер неустойки, в связи с несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств. Впоследствии при уточнении исковых требований истцом, с уточненными исковыми требованиями в части взыскания суммы основного долга по договору аренды, неосновательного обогащения иск признала, о чем в деле имеется подписка. Пояснила, что земельным участком продолжает пользоваться.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2011 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-516/2011. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 08.08.2011 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение определено в 26 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы за квартал рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап*Кфи/4. 

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендных обязательств и при наличии утвержденной, документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему значению.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9.1 договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Установлено, что договор аренды земельного участка № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.05.2013 года.

Таким образом, договор аренды действовал в период с 14.05.2013 г. по 14.05.2016 г., не продлевался.

Согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал, что является приложением к договору аренды расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле Ап=240916,00*0,16*1.0/4+= 9636,64 руб.

С учетом пропущенного срока исковой давности, истец предъявил ко взысканию период с 14.01.2016 по 13.05.2016 г., основной долг 1 239,65 руб., пени 6526,76 руб.

Согласно пояснениям ФИО1, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке построен жилой дом, который она продала сыну и его семье, но участком продолжает пользоваться сама, так как там находится приют для людей, имеющих социальные проблемы. 

ФИО1 поясняла, что участок не могли поставить на учет, так как превышена норма для размеров участка, она обращалась с заявлением о разделе участка. 

Указанное установлено определением ВС ПРФ, оставившем в сиде судебные акты нижестоящих инстанций, согласно которых, ФИО1 11.11.2014 обратилась в Администрацию с заявлением о разделе арендованного земельного участка. Администрация распоряжением от 23.03.2015 N Р-15/ОМС-845 "Об образовании земельных участков" разделила указанный земельный участок на два участка с кадастровыми номерами №; категории вновь образованных земельных участков и их предназначение остались прежними.

Стороны подписали соглашение от 08.05.2015 к ранее заключенному договору аренды, в соответствии с которым арендатору были предоставлены в аренду вновь образованные земельные участки.Администрация 25.05.2015 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации соглашения от 08.05.2015.

Управление Росреестра 03.07.2015 на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19 и абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) оказало в государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. находится на кад учете, земли поселений, объекта с кадастровыми номерами №, (2000 кв м) № (600 кв.м), сняты с кадастрового учета. (л.д.178).

В судебном заседании установлено, что жилой дом фактически построен на двух земельных участка с кадастровым номером №, находившимся в аренде у ФИО1 до 14.05.2016 г. и №, являющимся ее собственностью (л.д.180). Жилой дом до 04.03.2014 г находился в собственности у ФИО1

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента регистрации договора аренды 14.05.2013 г. до 14.05.2016 года, ответчик пользовалась земельным участком по договору аренды. Далее продолжила пользоваться участком без законных оснований.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы в квартал за период с 11.05.2015 г. осуществлялся в соответствии с Постановлением правительства Омской области № 108 - п, кадастровая стоимость земельного участка составила 745836,00 руб. согласно Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п (ред. от 28.12.2018) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области"

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Суд принимает решение по заявленным требованиям, истец вправе увеличить или уменьшить исковые требования.

Истец уточнил исковые требования, в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с изложенным, с ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга 1 239,65 руб. 

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области (пункт 7.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 16 01.2016 года по 13.05.2016 года составляет 6526,76 руб.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, вывод суда о необходимости снижения размера, заявленной истцом неустойки основан на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Учитывая, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1958,00 рублей. 

Как установлено в судебном заседании, заявлено ответчицей ФИО1 ФЫ., после прекращения договора аренды она продолжает пользоваться участком с кадастровым номером 55:20:130101:5075, осуществляют проезд по участку, используют в других целях. Договор арнеды больше не продлевался. 

В период с 14.05.2016 по 31.12.2018 ответчик без каких-либо правовых оснований владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 55:20:130101:5075.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Ответчику за период с 14.05.2016 по 31.12.2018 начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативно-правовыми актами арендной платы за пользования земельными участками в Омском муниципальном районе Омской области в размере 9 814,7 руб., что судом призанано правомерным. Кроме того, ответчица согласилась с исковыми требованиям, что освобождает противоположную. Сторону от дальнейшего доказывания, и на основании чего судом выноситься решением об удовлетворении требований.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, которые составил 1 269,15 руб. Расчет проверен, судом признана правильным.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) физические лица и организации признаются плательщиками государственной пошлины, если они выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.

В случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Уменьшение судом размера неустойки (на основании положений ст. 333 ГК РФ) не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района сумму государственной пошлины в размере 754,01 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-516/2011 от 08.08.2011 г. за период с 14.01.2016 по 13.05.2016 г. в размере 1239,65 руб., сумму пени в размере 1 958,00 руб.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 14.05.2016 по 31.12.2018 г. в размере 9 814,70, и 1269,15 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Всего взыскать ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области 14 281, 5 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района сумму государственной пошлины в размере 754,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.