РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С., 

при секретаре Пономаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «БЗСК-Инвест» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «БЗСК-Инвест» неустойки в сумме 532813,12 руб., компенсации морального вреда в сумме 300000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 15.04.2015 года. Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлече6ием денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 к договору от 15.04.2015 года ответчик обязан не позднее 10 июня 2016 года передать истцу – квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющей условный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако квартира до настоящего времени не передана. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость квартиры в сумме 1884600 рублей. Направленная ответчику претензия, осталась без ответа. Просит взыскать неустойку согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также моральный вред согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф – согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил, что ответчик почтовую корреспонденцию не получает, каких-либо сведений о предполагаемой дате передачи квартиры ему не сообщали. За время действия договора истцом был изменено место регистрации, о чем он сообщал ответчику, однако и по прежнему месту регистрации проживают его родители, которые получают почтовую корреспонденцию. Дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры больше не заключалось. 

Представитель ответчика АО «БЗСК-Инвест» в судебное заседание не явился, судебные извещения ответчик по указанному в едином государственном реестре юридических лиц адресу, не получает. 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (абзац второй пункта 3 статьи 54 ГК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица. 

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или/ иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 15.04.2015 года между застройщиком ЗАО «БЗСК-Инвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1884600 рублей. Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 к договору от 15.04.2015 года ответчик обязан не позднее 10 июня 2016 года передать истцу – квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющей условный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому чеку от 29.04.2015 года на сумму 376920 руб. и квитанцией о перечислении от 29.04.2015 года на сумму 1507680 руб. 

Однако в указанный договором срок застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Сведений о том, что срок передачи квартиры был изменен соглашением сторон – не имеется. 

Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, то суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа. Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка за период с 11.06.2016 года по 20.10.2017 года ( 490 дней) составляет 1884600 руб. * 8,5 % /300 * 490 дней * 2 = 523290,60 руб. 

Суд принимает во внимание, что согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо АО «БЗСК-ИНВЕСТ» зарегистрировано 16.02.2007 года, 24.03.2016 года в наименование организации внесены изменения, организация значится как Акционерное общество, при этом ОГРН и ИНН организации те же, что и при заключении договора долевого участия.

Учитывая, что заявления о снижении неустойки от ответчика не имеется, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

На основании части 9 статьи 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 тысяч рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ( 523290,60 руб. + 5000 руб. /2 = 264145,30 руб. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд взыскивает в доход муниципального бюджета с АО «БЗКС-Инвест» госпошлину в размере 8732,90 руб. (5200 рублей плюс 1 процент от 323290,60 руб. + 300 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «БЗСК-Инвест» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11.06.2016 года по 20.10.2017 года в размере 523290 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 264145 руб. 30 коп., всего в общей сумме 801435 (восемьсот одна тысяча четыреста тридцать пять) руб. 36 коп.

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в доход местного бюджета муниципальный район Белокатайский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8732руб. 90 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 08 декабря 2017 года. 

Председательствующий судья: подпись Г.С.Комягина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В.Пономарева