Дело № 2-772/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2018 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

С участием прокурора Тарасовой Э.Н. 

при секретаре Горобец М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, 

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26.01.2016 года обращено взыскание на указанную выше квартиру и взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.11.2011 года с ФИО1 и ФИО2 

В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 года о проведении государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. 

Согласно справке о регистрации, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 

В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования, в окончательной редакции искового заявления просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1. ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель АО «КБ ДельтаКредит» ФИО8, действующей на основании доверенности от 15.01.2016 года поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещались судом по месту регистрации путем направления судебной повестки, которые вернулись в связи с истечением срока хранения.

Суд находит, что установленный п.п. 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, порядок вручения почтовых отправлений соблюден, и, руководствуясь ч.4. ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на их имя по месту регистрации. 

Третье лицо, представитель Отдела по Петродворцовому району г. Санкт-Петербурга и Ломоносовскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СПб и ЛО в суд не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, возражений на иск не направило. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Положения ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусматривают утрату права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям ст. ст. 209, 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26.01.2016 года с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1698 099 руб.46 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры –2569067 рублей (л.д.18-25).

На основании указанного решения суда имущество было выставлено на торги. Поскольку названное имущество реализовать не представлялось возможным с публичных торгов, оно возвращено в службу судебных приставов и судебный пристав –исполнитель в соответствии со ст. 87,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель АО «КБ ДельтаКредит» принял спорную квартиру (л.д.36).

АО «КБ ДелтаКредит» в настоящее время является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации.

Каких-либо действий, направленных на освобождение спорной жилой площади, до настоящего времени ответчиками предпринято не было.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат. 

Суд полагает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу - АО «КБ ДельтаКредит», который в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, в том числе требовать выселения ответчиков из квартиры. 

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 года № 5243; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рубля 00 копеек (л.д. 7) подлежат взысканию с ответчиков, по 857 рублей 14 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с учёта по месту регистрации в квартире № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины по 857 рублей 14 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2018 года.

Судья Н.Н.Михайлова