Дело № 2-331/2025

УИД 22RS0033-01-2025-000426-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2025 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Букреевой Л.Г.,

с участием истца ФИО1, посредством видеоконференц-связи

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Е.Е. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 Е.Е. («Наниматель») и ФИО4 Р.П. («Наймодатель») был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). Согласно условиям Договора Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,5 кв.м, (кадастровый №) расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также согласно условиям данного Договора Наниматель вправе передавать жилое помещение третьим лицам за плату во владение и пользование для проживания в нем. «15» июля 2024 года между истцом ФИО4 Е.Е. (Наймодатель) и ответчиком ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения согласно которому ФИО4 Е.Е. предоставила Нанимателю ФИО2 во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из пяти изолированных частично меблированных комнат общей площадью 63 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Стороны установили, что стоимость проживания нанимателя в квартире в размере 33 500 рублей за тридцать календарных дней, оплата суммы вносится нанимателем до 17 числа ежемесячно в счет будущего периода проживания. Квартира передается в пользование нанимателя сроком на 11 календарных месяцев, т.е. по «15» июня 2025 года включительно. Фактически последняя оплата стоимости проживания от ответчика в размере 33 500 рублей была произведена ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но, продолжал он проживать в квартире по ДД.ММ.ГГГГ. После многочисленных просьб со стороны истца в адрес ответчика выполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и отсутствием платежей, истцом было принято решение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ при участии обеих сторон договора, был составлен Акт осмотра жилого помещения, где было установлено неудовлетворительное состояние жилого помещения. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику Досудебная претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение.Таким образом, задолженность по стоимости проживания нанимателя в квартире согласно условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 283 рубля 30 копеек: за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 30 календарных дней - 33 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 30 календарных дней - 33 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 11 календарных дней - 33 500 рублей: 30 дней х 11 дней = 12 283 рубля 30 копеек. Согласно п. 4.3. Договора, оплата коммунальных расходов по фактическим показаниям счетчиков горячей, холодной воды и электроэнергии осуществляется нанимателем до 20 числа за прошедший месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком данной обязанности, задолженность по оплате коммунальных расходов по фактическим показаниям счетчиков горячей, холодной воды и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 893 рубля 70 копеек. В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения сроков, установленных п. 4.2. Наниматель оплачивает неустойку в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1. за каждый день просрочки, сумма неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости проживания составляет 35 175 рублей. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 283 рубля 30 копеек, денежные средства по коммунальным платежам в размере 7 893 рубля 70 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 175 рублей. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 671 рубль.

Истец ФИО4 Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему ее извещению, возражений не представил. 

Третье лицо ФИО4 Р.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением (квартирой). Срок Договора устанавливается с «01» июля 2024 года на 11 (одиннадцать) календарных месяцев. В случае, если ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о прекращении Договора за 1 календарный месяц, то Договор считается продленным на тот же срок и на те же условиях (п.2.2 Договора). 

Согласно п.2.4 Договора Наниматель ФИО1 Е.Е. вправе передавать жилое помещение третьим лицам за плату во владение и пользование для проживания в нем с предварительным согласием Наймодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 Е.Е. (Наймодатель) и ответчиком ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения согласно которому ФИО1. предоставила ФИО2 во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из пяти изолированных частично меблированных комнат общей площадью 63 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, сроком на 12 календарных месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В силу п.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Стоимость проживания нанимателя в квартире устанавливается в размере 33 500 рублей за тридцать календарных дней (п.4.1 Договора). Оплата суммы, определенная в п.4.1, вносится нанимателям до 17 числа ежемесячно в счет будущего периода проживания. Оплата коммунальных расходов по фактическим показаниям счетчиков горячей, холодной воды и электроэнергии осуществляется нанимателем до 20 числа за прошедший месяц (п.п. 4.2, 4.3. Договора).

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 79283,3 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при участии обеих сторон Договора, составлен Акт осмотра жилого помещения, установлено не удовлетворительное состояние комнат и находившейся в них мебели.

Также, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем ФИО4 Е.Е. вручена ФИО2 досудебная претензия, содержащая требования о погашении задолженности по договору, по оплате коммунальных услуг и освобождении жилого помещения.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, не оспорен, недействительным или не заключенным в установленном законом порядке не признан.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца ответчик продолжал проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обстоятельства и доводы, представленные суду истцом не оспариваются.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 5.2, 5.3 установлена ответственность нанимателя по Договору, в соответствии с которыми в случае нарушения сроков, установленных п.4.2, наниматель оплачивает неустойку в размере 1% от суммы, указанной в п.4.1, за каждый день просрочки. В случае отсутствии очередного платежа, порядок и сумма которого определена в п.4 превышающего десяти суток настоящий договор расторгается, наниматель подлежит выселению из жилой квартиры с удержанием суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с п.5.2.

Истцом представлен расчет исковых требований, согласно которому, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 79283,30 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 календарных дней - 33500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 календарных дней - 33500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 календарных дней - 12283,26 руб.).

Ответчиком доказательств оплаты указанных денежных средств истцу не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период его проживания в жилом помещении, в соответствии с п. 4.3 Договора. 

Истцом представлен следующий расчет расчета задолженности по коммунальным услугам, образовавшийся за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года: декабрь 2024/январь 2025 года - 2 931 руб. 35 коп.: электроэнергия 38459 - 37964 = 495 кВт; 495 х 4.53 руб.= 2 242 руб. 35 коп., холодная вода 655 - 644 = 11 м3; 11 х 31.52 руб. = 346 руб. 72 коп., горячая вода 354 - 349 = 5 м3; 5 х 31.52 руб.= 157 руб. 60 копейки, подогрев воды 184 руб. 68 коп. (2 242 руб. 35 коп. + 346 руб. 72 коп. + 157 руб. 60 копейки + 184 руб. 68 коп. = 2 931 руб. 35 коп.). 

В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения сроков, установленных п. 4.2. Наниматель оплачивает неустойку в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1. за каждый день просрочки.

Истцом представлен следующий расчет неустойки по п. 5.2. Договора, которая составила 35175 руб.: 1% от 33 500 рублей - 335 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 дня х на 335 рублей = 21 440 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 дней х 335 рублей = 12 060 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5 дней х 335 рублей = 1 675 рублей (21 440 руб. + 12 060 руб. + 1 675 руб. = 35 175 рублей).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным, соответствующим договорным отношениям сторон и подлежащим применению.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Суд полагает, что заявленные суммы штрафных санкций по Договору соразмерны последствиям нарушения обязательства, и не подлежат уменьшению.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 Е.Е. в рамках данного дела являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца, суд в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4671,00 рублей, считает необходимым взыскать с ответчика.

Поэтому, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 79 283,30 руб., оплате коммунальных услуг в размере 7 893,70 руб., неустойки в размере 35175 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4671 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Корякина