РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

марта 2017 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.К.Даниловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова ФИО7 к ФИО1 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> Собственником второй 1/2 доли этой же квартиры с января 2013г. является ФИО3.

Спорная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 44,7 кв.м, жилую площадь 25,2 кв.м, изолированные комнаты: 16,6 кв.м, 8.6 кв.м с прилетающим балконом 0,9 кв.м.

В настоящее время в вышеуказанной квартире, занимая всю площадь, проживает ФИО4, а он не имеет возможности проживать в данной квартире, так как, нарушая жилищные права, ответчик на почве личных неприязненных отношений всячески препятствует его вселению в квартиру, не дает ключи, отказывается пускать в квартиру, распределив свои вещи по всей квартире.

Он неоднократно предпринимал действия, направленные на проведение переговоров с ответчиком для определения порядка пользования данным жилым помещением, находящимся в долевой собственности. Однако, ответчик уклоняется от встреч с ним и разговоров.

Им в адрес ответчика направлялось письменное обращение о выдаче ключей от квартиры и в добровольном порядке определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты расходов по ее содержанию от 31.10.2016. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

Истец просит суд вселить его в указанную квартиру, определить порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, выделив ему в пользование жилую изолированную комнату площадью 8,6 кв.м с прилегающим балконом 0,9 кв.м, а ответчику жилую комнату площадью 16,6 кв.м, обязав освободить комнату 8,6 кв.м с прилегающим балконом 0,9 кв.м от своих вещей; места общего пользования определить в совместное пользование, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании и проживании в данном жилом помещении, устранить существующие препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать ему ключи от квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2012. Собственником второй 1/2 доли этой же квартиры с января 2013г. является ФИО3.

Согласно данным технической документации спорная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 44,7 кв.м, жилую площадь 25,2 кв.м, изолированные комнаты: 16,6 кв.м, 8,6 кв.м с прилетающим балконом 0,9 кв.м.

Как следует из пояснений истца и подтверждено материалами дела, в том числе отказными материалами, квартиру занимает ФИО4, а истец не имеет возможности проживать в данной квартире, так как ответчик препятствует его вселению в квартиру, не дает ключи, отказывается пускать в квартиру.

Истцом неоднократно предпринимались действия, направленные на проведение переговоров с ответчиком для определения порядка пользования данным жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

Истцом в адрес ответчика направлялось письменное обращение о выдаче ключей от квартиры и в добровольном порядке определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты расходов по ее содержанию от 31.10.2016. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения относится к негаторному иску, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия у истца права собственности или иного вещного права на объект посягательства, а также противоправности действий лица, к которому такой иск предъявлен. 

Наличие у истца права собственности на спорное жилое помещение подтверждено представленными документами; противоправность действий ответчика также нашла свое подтверждение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из материалов дела спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 25,2 кв.м, изолированные комнаты: 16,6 кв.м и 8,6 кв.м с прилетающим балконом 0,9 кв.м.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности установления следующего порядка пользования собственниками квартиры: истцу - комнату площадью 8,6 кв.м с прилегающим балконом, ответчику- комнату площадью 16,6 кв.м, иные помещения оставить в общем пользовании. 

Указанный порядок пользования не нарушает прав и интересов сособственника квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Нестерова ФИО9 в квартиру 

<

адрес>, определив между собственниками порядок пользования квартирой: Нестерову ФИО10 - комнату площадью 8,6 кв.м с прилегающим балконом, ФИО1 ФИО11 - комнату площадью 16,6 кв.м, иные помещения оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО1 ФИО12 устранить препятствие в пользование Нестеровым ФИО13 

<

...> передав ему ключи от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: