Дело №2- 470/2020

24RS0048-01-2019-005964-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Додоновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» обратилось с иском к ФИО1 о:

расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного сторонами №;

возврате указанного нежилого помещения истцу и признании права собственности на помещение;

о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 926руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец продал ответчику спорное помещение за 4 572 000руб.. Согласно п.4 договора, оплата должна была быть произведена в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – 200 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 943 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб.. Ответчиком в счет исполнения обязательства произведен только один платеж 04.12.2015 в размере 200 000руб., чем существенно нарушены условия договора. Пунктом 16 договора предусмотрена уплата неустойки за просрочку оплаты по договору с размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки ( л.д.5-8, заявления об уточнении требований - л.д.54, 72-75, 188).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.189) требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по 

<

адрес> району г.Красноярска, ФИО4, ПАО Сбербанк, ФИО5, ИФНС России по 

<

адрес> району г.Красноярска, извещенные о рассмотрении дела ( л.д.166-172, 174-176), в суд не явились, представители Управление Росреестра по Красноярскому краю и ИФНС России по 

<

адрес> району г.Красноярска просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.177, 183), иные лица о причинах неявки не уведомили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 50.8кв.м., распложенного по адресу: 

<

...> ( п.1). Цена договора – 4 572 000руб. ( п.3). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – 200 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 943 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 143 000руб. ( п.4). За нарушение покупателем срока уплаты цены продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ( п.16).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» ( л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» направило ФИО1 предложение о расторжении договора ( л.д.16, 17-20).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит о зачете суммы, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика в связи с расторжением договора, при взыскании неустойки с ответчика.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

По делу установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить продавцу 4 572 000руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителе истца следует, что ответчиком оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000руб., иных платежей ответчиком не производилась. Ответчиком указанные обстоятельство не оспаривалось, доказательств внесения оплаты в большем размере не представлено.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что истец в результате нарушения ответчиком обязательства по оплате договора в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку задолженность в сумме. 4 372 000руб., которая должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не погашена до настоящего времени. Таким образом, учитывая, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор подлежит расторжению нежилое помещение подлежит возвращению в собственность истца, от истца ответчику причитается полученная им по договору сумма частичной оплаты 200 000руб..

Заключенным сторонами договора предусмотрена уплата неустойки при просрочке оплаты цены договора. Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате объекта недвижимого имущества нашел свое подтверждение, то является правомерным требование о взыскании договорной неустойки.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 500 926руб. :

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

943 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1517

943 000,00 х 1517 х 0.01%

143 053,10 р.

Итого:

143 053,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 143 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1287

1 143 000,00 х 1287 х 0.01%

147 104,10 р.

Итого:

147 104,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула 

Неустойка

с

по

дней

1 143 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1044

1 143 000,00 х Ю44 х 0.01%

119 329,20 р.

Итого:

119 329,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 143 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

800

1 143 000,00 х 800 х 0.01%

91 440,00 р.

Итого:

91 440,00 руб.

Сумма основного долга: 4 372 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 500 926,40руб. 

Истом заявлено о зачете подлежащей взысканию с истца суммы 200 000руб.. Поскольку требования являются однородными и для зачета достаточно заявления одной стороны ( ст. 410 ГК РФ), то суд полагает возможным произвести зачет, в связи м чем0 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 926руб. ( 500 926руб. – 200 000руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 31 050руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1954-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» с ФИО1. Возвратить нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., распложенное по адресу: 

<

адрес> в собственность ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС», признать за ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» право собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., распложенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» неустойку 300 926рублей, расходы по оплате государственной пошлины 31 050рублей, всего взыскать 331 976рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска. 

Председательствующий Р.В. Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ