РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2020 г. г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Цыдендоржиевой Т.Е., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила признать зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., отсутствующим. Также, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, за ФИО2

В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 наследовала после смерти своего отца ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом сгорел, что подтверждается актом о пожаре .... ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключено предварительное соглашение о продаже сгоревшего жилого дома по указанному адресу: .... По указанному предварительному соглашению ФИО4 обязалась заключить договор купли-продажи, в счет оплаты получила 15000 руб. Летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО9-Д.А. приобрел ... жилого дома по адресу: ... и вывез по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9-Д.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым последний обязался продать ФИО2 данный жилой дом. С указанного времени на протяжении более 15 лет истец открыто владеет жилым домом, несет бремя его содержания. В течение данного времени ответчик, либо ее родственники никогда не проживали в спорном жилом доме, не вселялись, бремя его содержания не несли, каких-либо требований в адрес истца не предъявляли, в суд с требованием о вселении не обращались. В декабре 2019 г. истцу стало известно, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 При этом, в выписке из ЕГРН в графе «год завершения строительства» значится 2005 год, в графе «документы-основания» - свидетельство о праве на наследство по закону. Тем самым, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на иной объект недвижимости. 

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО10, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, ее законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, пояснили, что все существенные для дела обстоятельства уже установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 10.02.2020 по гражданскому делу по иску ФИО4 в интересах ФИО3 к ФИО2 о выселении. В частности, указанным решением определен статус спорного жилого дома – самовольная постройка. Кроме того, указали, что в настоящее время право собственности за ФИО3 зарегистрировано и на жилой дом и на земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО13, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям указанного выше Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлены и подтверждены материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, а также, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 10.02.2020 по делу №2-249/2020 по иску ФИО4 в интересах ФИО3 к ФИО2 о выселении следующие обстоятельства. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, являлась собственником дома по адресу: ..., состоящего из одного кирпично-засыпного строения, общей площадью ... кв.м.

...

ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: ..., произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем ФИО3, дом сгорел, о чем составлен акт о пожаре ....

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на дом по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ постройки, изготовленного из бруса, общей площадью ... кв.м.

Далее, из пояснений стороны истца следует, что после пожара в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 Е-Д.А. у жителя МО СП «Оронгойское» приобрел жилой дом и вывез его в город Улан-Удэ, где вновь возвел дом по адресу ..., а в последующем продал его ФИО2

Указанные обстоятельства при разрешении гражданского дела по иску ФИО4 в интересах ФИО3 к ФИО2 о выселении стороной истца не оспаривались, напротив, из решения суда следует, что ФИО4 в судебном заседании поясняла, что ни она, ни ФИО3 после пожара дом не восстанавливали, съехали с указанного адреса сразу после пожара по причине невозможного в нем проживания, поскольку дом был уничтожен огнем.

Также, данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в настоящем деле протоколами допросов ФИО3, ФИО4 в рамках уголовного дела ..., согласно которым они давали аналогичные показания о произошедшем пожаре, в результате которого уничтожен жилой дом по адресу: ..., и что после пожара дом они не восстанавливали, на участок не приходили.

Тем самым, судом достоверно установлено, что в настоящее время право ФИО3 зарегистрировано на иной объект недвижимости, который является самовольной постройкой.

Возражения стороны ответчика против удовлетворения иска сводятся к тому обстоятельству, что согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 удовлетворение требований о признании зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь в случае, если это приведет к восстановлению каких-либо прав истца.

Действительно, как указано выше, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., является самовольной постройкой, ввиду чего не может принадлежать истцу на каком-либо вещном праве.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии у истца материального интереса относительно возведенного им строения, и, следовательно, о нарушении его прав фактом регистрации права собственности на него за ФИО3, имеющей возможность в случае сохранения регистрации такого права, осуществлять правомочия собственника, которым по факту она не является.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., отсутствующим.

Соответствующая запись о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Разрешая требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, суд не находит оснований для их удовлетворения. 

Так, суд полагает, что по смыслу приведенной выше ст.234 ГК РФ приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, по следующим основаниям.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Тем самым, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., отсутствующим.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020.

Судья Ю.А. Смирнова 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...