Дело № 2-185/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Крупского В.Г., 

при секретаре Голяшовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 действующего через представителя ФИО2, ИП ФИО3, действующего через представителя ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1, действующий через представителя ФИО2, ИП ФИО3, действующий через представителя ФИО4, обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3, как Арендодателями, и ИП ФИО5 был заключен договор аренды горнолыжного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования в целях организации массового отдыха. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.4.2. договора арендная плата за 11 Месяцев установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора ИП ФИО5 как Арендатор взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами договора.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата оплачивается по согласованию сторон: наличными денежными средствами, в безналичном порядке на расчетный счет в банковском учреждении или иным законным способом расчета. Оплаченная Арендодателям в полном объеме сумма аренды прекращает обязательство Арендатора по выплате арендной платы. График оплаты стороны согласовывают дополнительно по инициативе арендодателя учитывая, что в зимние месяцы должно быть оплачено не менее 80 процентов арендной платы за год.

Согласно п.1.4. договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подлежит пролонгации на следующий срок, если за шесть месяцев до прекращения срока его действия ни одна из сторон не заявит об изменении, дополнении или прекращении договора.

Вышеназванный договор, расторгнут сторонами 

<

данные изъяты>

За период аренды имущества ответчиком уплачено арендной платы 

<

данные изъяты> руб., недоплата составляет 450 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,330, 425, 452, 614 ГК РФ просят взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору в размере 202 500 рублей исходя из доли собственности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 225 рублей, всего 207 725 рублей

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору в размере 247 500 рублей исходя из доли собственности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5675 рублей, всего 253 175 рублей

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске и просит их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО3, а так же его представитель в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что исковые требования не признает, поскольку ответчик выплатил все суммы по договору аренды горнолыжного комплекса. При этом, поскольку отношения между сторонами были доверительными, иногда деньги передавались по просьбе ФИО7, в том числе, без расписки, сотрудникам организаций, учредителями которых являются ФИО7. Деньги брали ФИО10 и ФИО4. Кроме того полагает, что истцами неправильно исчислена сумма задолженности, поскольку 400000 руб., эта плата за 11 месяцев, договор продлевался на 6 месяцев, соответственно плата исчисляется только за эти месяцы. П. 4.3 договора говорит фактически лишь о графике платежей, т.е. внесение предоплаты в зимние месяцы, не более того.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Срок оплаты должен быть определен по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ, а именно:

- календарной датой;

- событием, которое должно неизбежно наступить;

- истечением периода времени, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

Если срок оплаты определяется периодом времени, то стороны могут согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей арендодателем или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО3 как Арендодателями и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды горнолыжного комплекса расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях организации массового отдыха. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.4.2. договора арендная плата за 11 Месяцев установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора ИП ФИО5 как Арендатор взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами договора.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата оплачивается по согласованию сторон: наличными денежными средствами, в безналичном порядке на расчетный счет в банковском учреждении или иным законным способом расчета. Оплаченная Арендодателям в полном объеме сумма аренды прекращает обязательство Арендатора по выплате арендной платы. График оплаты стороны согласовывают дополнительно по инициативе арендодателя учитывая, что в зимние месяцы должно быть оплачено не менее 80 процентов арендной платы за год.

Согласно п.1.4. договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подлежит пролонгации на следующий срок, если за шесть месяцев до прекращения срока его действия ни одна из сторон не заявит об изменении, дополнении или прекращении договора.

Вышеназванный договор, расторгнут досрочно сторонами ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости горнолыжный комплекс находится в собственности ФИО1 в размере 9/20 доли и ФИО3 в размере 11/20 доли. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она по просьбе 

<

данные изъяты> ФИО5, иногда передавал денежные средства за аренду горнолыжного комплекса, завозила в офис фирм ФИО7 в 

<

адрес>. Даты передачи денежных средств точно сказать не может, и суммы тоже. Иногда деньги отдавала без расписки. О встречах договаривался ФИО5, она деньги только передавала.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она руководит фирмой, одним из учредителей которой является ФИО7, по его поручению (просьбе) она принимала деньги от арендатора горнолыжного комплекса, было это примерно полтора года назад в зимний период, ни лиц, ни сумм она не помнит. Если она брала деньги, то писала расписку. 

Свидетель ФИО12 пояснила, что она руководит фирмой одним из учредителей которой является ФИО7, по его поручению (просьбе) она принимала деньги от арендатора горнолыжного комплекса, помнит, что последний раз деньги привозили в ДД.ММ.ГГГГ размере 20000 рублей. Ранее ей так же привозили деньги в ДД.ММ.ГГГГ около 200000 рублей, единовременно или нет, точно сказать не может. Если она брала деньги, то писала расписку. 

Судом установлено, что за период действия договора ответчиком уплачено арендной платы 270 000 руб., что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.4.3 договора установлено, что за зимние месяцы т.е. декабрь, январь, февраль арендатор должен уплатить 320000 рублей т.е. 80% арендной платы за 11 месяцев (400000X80%=320000). Суд полагает, что расчет истцы выполнили не правильно.

Стороны при расторжении договора не урегулировали вопрос по арендным платежам и задолженности по ним. В связи с чем, суд толкует условия договора буквально.

Исходя из содержания п. 3.1, 4.2, 4.3 Договора стороны фактически определили стоимость договора в размере 400000 рублей, срок договора 11 месяцев т.е. 400000 рублей - это арендная плата за 11 месяцев аренды. Условия договора не содержат договоренности о плате за каждый конкретный месяц аренды.

При этом стороны фактически договорились о предоплатной системе платежей, так как речь буквально, в договоре, идет только о графике оплаты всего периода аренды, когда 80% суммы цены договора ответчик уплачивает в зимние месяцы, остальная сумма в оставшиеся месяцы. При этом данная сумма фактически является и платой на будущие оставшиеся месяцы аренды, а поскольку, договор был, расторгнут сторонами досрочно, по их взаимному согласию, ответчик не обязан компенсировать арендную плату за те месяцы, в которые он имуществом не пользовался, иного условия договор аренды, и дополнительное соглашение не содержат.

Таким образом, ответчик обязан компенсировать истцам арендную плату в размере 348181.82 руб.

Расчет: 400000/11=36363,64. 

36363,64x6=218181.82

400000+218181.82- 270000= 348181.82

Расчет по долям: 348181.82/20=17409.09

17409.09x9=156681.82 

348181.82-156681.82=191500

С учетом изложенного исковые требования ИП ФИО1 действующего через представителя ФИО2 и ФИО3 действующего через представителя ФИО4 к ФИО5 следует удовлетворить частично.

Следует взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 156681.82 рублей 

Следует взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 191500 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в силу требования ст. 98 ГПК РФ, ответчик обязан компенсировать истцам уплаченную ими государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расчет ГП в Суды общей юрисдикции, мировые суды (Статья 333.19 НК РФ) Полная цена иска: 202 500,00 руб. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.

Формула расчета ГП: размер ГП = 5200 + (полная цена иска - 200000)* 1%

Расчет: 5200 + ((202500 - 200000)* 1) / 100 = 5 225,00

Исковые требования удовлетворены частично в размере 77,37% от полной цены иска. Cумма удовлетворенных исковых требований: 156 681,82 руб.

Ответчик обязан компенсировать истцу часть ГП в размере: 4 042,78 руб.

Следует взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 042,78 руб. 

Полная цена иска: 247 500,00 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб. Формула расчета ГП: размер ГП = 5200 + (полная цена иска - 200000)* 1%

Расчет: 5200 + ((247500 - 200000)* 1) / 100 = 5 675,00

Исковые требования удовлетворены частично в размере 77,37% от полной цены иска. Cумма удовлетворенных исковых требований: 191 500,00 руб.

Ответчик обязан компенсировать истцу часть ГП в размере: 4 390,96 руб.

Следует взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 390,96 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 действующего через представителя ФИО2 и ИП ФИО3 действующего через представителя ФИО4 к ФИО5, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды горнолыжного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156681 рубль 82 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 042,78 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды горнолыжного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 191500 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 390,96 руб. 

В остальной части заявленных исковых требований ИП ФИО1 действующего через представителя ФИО2 и ФИО3 действующего через представителя ФИО4 к ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья ____________ В.Г. Крупский

Решение в окончательной форме вынесено 29 сентября 2017г. 

Судья ____________ В.Г. Крупский