Дело № 2-1-911/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием истца ФИО1, представителя МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2, прокурора Нестерова Е.В., адвоката Сиваковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывая на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 05 июня 2017 года истец и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками (по 1/4 доли каждый) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора истцу стало известно, что с 17 октября 2003 года в спорном жилом доме значится зарегистрированным ответчик, местонахождение которого не известно. 

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, место нахождение его не известно.

Адвокат Сивакова О.С. представляющая интересы ответчика ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала о вынесении решения об удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Поволжское ипотечное агентство» в судебном заседании участия не принимал, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом достоверно установлено, что 05 июня 2017 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 05 июня 2017 года. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из п. 5.6. договора, на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведений МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по адресу: 

<

адрес>, с 15 февраля 1983 года значится зарегистрированным ФИО4 

С 11 декабря 2014 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится как пропавший без вести с заведением розыскного дела. В настоящее время местонахождение разыскиваемого не установлено (сообщение врио начальника полиции МО МВД России «Балашовский» от 21 декабря 2017 года № 33173).

Свидетель ФИО20 показала, что на протяжении всей жизни проживает по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживали Фекла ее дочь Валентина, сын Виктор, а сын Алексей с семьей проживал отдельно. На протяжении последних трех лет ФИО7 не видела ФИО8, знает, что Валентина его искала. После смерти Феклы матери ФИО9, дочь Ольга забрала мать ФИО9 к себе. Пол года дом находился без присмотра. Весной 2017 года ФИО7 увидела новых соседей, семью ФИО1, и поняла, что дом продали. 

Свидетель ФИО21 показал суду, что с рождения по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. С лета 2017 года в 

<

адрес> проживает семья С-ных. Дом продавался два года. Ранее в этом доме проживали Фекла с детьми ФИО9, Виктором и Алексеем. Виктора ФИО10 знал на протяжении 15 лет. Последний раз он видел Виктора осенью три года назад. ФИО11 известно, что Валентина искала Валентина. Четыре года назад умерла мать ФИО9 Фекла и Валентина осталась проживать в доме. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, которые суд и кладет в основу данного решения. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 к членам семьи истца не относится, соглашения с истцом, как сособственником спорного жилого помещения, о праве пользования им не заключалось. 

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец ссылается на то, что ответчик нарушает его права как собственника жилого помещения и ограничивает право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства. 

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713" следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В связи с чем, регистрация ответчика в указанном доме не является достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением при установленных судом обстоятельствах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Сделка купли-продажи недвижимости не оспорена, жилое помещение передано истцу, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Проанализировав указанные нормы права, полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право ФИО3 

<

данные изъяты> на пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием снятия ФИО3 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (27 декабря 2017 года). 

Председательствующий С.В.Климова