Дело №2-493/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Лапиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления указано, что истец с 1990 года зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире. Ранее ФИО1 работала в колхозе «Свободный труд». Истец владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации СПК (колхоза) «Свободный труд» ответчик квартиру в собственность не принял. ФИО1 обращалась к ответчику с вопросом оформления прав на данную квартиру, но ей был сообщено, что квартира не принадлежит администрации Есиплевского сельского поселения и не находится на её балансе. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что признает исковые требования. Право собственности на спорную квартиру никогда никем не регистрировалось. В реестре муниципальной собственности она не числится. При реорганизации колхоза в муниципальную собственность она не передавалась. СПК «Свободный труд» ликвидировано. Ремонтом и содержанием жилья ни одно из юридических лиц не занималось, иного бремени по его содержанию не несло. Договор найма квартиры с колхозом ФИО1 не заключала. Квартира является бесхозяйным имуществом, однако поставить ее на учет в качестве такового администрация не имеет возможности ввиду отсутствия средств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольчугинского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В представленном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что не возражает против исковых требований. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не находится в собственности муниципального образования Кольчугинский район. Администрация Кольчугинского района на вышеуказанное имущество не претендует, спор и праве между истцом и администрацией города отсутствует. 

Суд, ознакомившись с позициями участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником имущества, с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Собственника квартира не имеет. Истец приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и писем Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ», МКУ «Отдел сельского хозяйства и природопользования Кольчугинского района» права на спорную квартиру никогда не регистрировались.

Из сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги МКУ «Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района» следует, что спорная квартира отсутствует в реестрах объектов муниципальной собственности Кольчугинского района и Есиплевского сельского поселения. 

Согласно справке ответчика в спорной квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 с 1990 года по настоящее время. 

Из исторической справки к фонду СПК «Свободный труд» следует, что сельхозартель (колхоз) «Свободный труд» создан в 1931 году, укрупнен в 1950 году. Собранием уполномоченных членов колхоза от 30.05.1994 года создано АО. СПК «Свободный труд» зарегистрирован 16.12.2002. Решением арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2014 СПК признан банкротом. С 2011 года финансово-хозяйственная деятельность не осуществлялась. Документы за 1988-2010 годы утеряны. 

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Свободный труд» зарегистрирован 16.12.2002. Дата регистрации до 01.07.2002 - 31.05.2000. 12.12.2016 сведения об СПК «Свободный труд» исключены из реестра ввиду фактического прекращения деятельности. 

В ходе рассмотрения дела судом запрошены документы о реорганизации колхоза из Кольчугинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных членов колхоза «Свободный труд» от 30.05.1994 на базе колхоза создано АО «Свободный труд». По передаточному акту от 07.06.1994 колхоз «Свободный труд» передал имущество своему правопреемнику АО «Свободный труд», в том числе 6 жилых деревянных домов 1977 года постройки. 

Согласно протоколу общего собрания акционеров АО «Свободный труд» от 22.04.2000 АО реорганизовано в СПК «Свободный труд». По передаточному акту от 30.05.2000 АО «Свободный труд» передал имущество своему правопреемнику СПК «Свободный труд», в том числе дом 

<

адрес> 1977 года постройки. 

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО1 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Права на квартиру никогда никем не регистрировались, в связи с чем собственника она не имела и не имеет. Организация, владевшая объектом недвижимости, прекратила деятельность в отсутствие правопреемника. Возражений против исковых требований никем не заявлено. За истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий судья О.В. Макаров