Дело №2-528/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 27.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2017 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русь» о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании приобретшим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Русь» о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании приобретшим право собственности. В обосновании требований указал, что 10.08.2017 г. купил жилой дом у ООО «Русь», расположенный по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес> за 100000 руб., что подтверждается договором купли-продажи. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку право собственности продавца на него были не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся, признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Русь» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2017 г. ООО «Русь» продало ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу - 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м за 100 000 руб. Имеется передаточный акт от 10.08.2017 г. и квитанция и чек в получении денег от 10.08.2017 г., 12.07.2017 г.

Сделка одобрена на общем собрании членов ООО «Русь», что подтверждено выпиской из протокола №5 от 07.08.2017 г.

ООО «Русь» принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве собственности, имеется инвентаризационная опись жилых домов ООО «Русь» на 01.10.2017 г.

Согласно выписки из протокола №5 общего собрания ООО «Русь» от 07.08.2017 г., ООО «Русь» принято решение о продаже вышеуказанной квартиры.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом (инвентарный № 4117), выполненный по состоянию на 02.04.2009 г., расположенной по адресу - 

<

адрес>, 1966 г.п.

Согласно сведений из ЕГРН от 19.10.2017 г. записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> отсутствуют, на государственном учете стоит объект – жилой дом, расположенный по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:060801:9069, площадью 48,1 кв.м, статус «ранее учтенный», записи о правах отсутствуют. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, ФИО1 представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ООО «Русь» и ФИО1 состоявшейся и приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу - 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в связи с чем следует ее требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 10.08.2017 г. между ООО «Русь» и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу - 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:060801:9069, общей площадью 48,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:060801:9069, общей площадью 48,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 27.10.2017 г.

Судья Иванова С.С.