Дело № 2-298/2025 (2-5256/2024)

УИД 74RS0031-01-2024-009029-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» к ФИО2 , ООО «Девелопмент-Премьер» об истребовании документации, печати

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилищный комплекс Театральный», с учетом уточенных требований, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Девелопмент-Премьер» об истребовании технической и бухгалтерской документации. (л.д. 3-6)

В обоснование требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 31 марта 2022 года был выбран способ управления МКД посредством товарищества собственников жилья, принято решение о создании ТСЖ «Театральный» и избрании председателем правления ТСЖ ФИО2 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02 мая 2024 года избран новый состав правления, председателем которого является ФИО4 01 июня 2024 ФИО2 было направлено требование о передаче документации новому составу правления, которое до настоящего времени не исполнено, что создает препятствия и осложняет деятельность ТСЖ. Просят обязать ФИО2 и ООО «Девелопмент-Премьер» передать ТСЖ «ЖК Театральный» передать:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Первичные документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов оборудования, субподрядчиков,

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено перепланировка, переустройство, строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Так же просят передать техническую документацию длительного хранения:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления

- Тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- Технический паспорт на жилой дом, земельный участок;

- Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Так же просят передать документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- Акты технических осмотров;

- Журналы заявок жителей;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, просят передать бухгалтерскую документацию:

1. Оригиналы учредительных документов по ТСЖ (устав, протокол, и прочие),

2. Печать ТСЖ,

3. Личные заявления собственников со всеми приложениями,

4. Бухгалтерские отчеты за 2022, 2023 года с отметкой в получении ИФНС,

5. Оборотные ведомости по всем счетам, оборотно-сальдовую ведомость на 01.01.2024 год, за 1 кв. 2024.

6. Все документы, связанные с открытием счета в банке,

7. Документацию по кадровому учету,

8. Договора с ЕРКЦ, УК «Жилкомсервис», акты выполненных работ по итогу полученных средств за 2022, 2023, 1 кв. 2024 год.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №

<

номер обезличен> от 27.11.2024 г., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 15 августа 2024 года, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск. (л.д. 27)

Ответчик ООО «Девелопмент-Премьер» извещены надлежащим образом представитель в судебное заседание не явился, представили письменные возражения. (л.д. 141-144)

Третье лицо правопреемник ООО «ЭТК» - ООО УК «Азимут», извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил № 416).

Кроме того, согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в п. 13 этих же Правил), а также ст. 7 Федерального закона от № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» вытекает обязанность председателя ТСЖ сохранять документацию и имущество, связанные с деятельностью товарищества.

В судебном заседании установлено, что протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 31 марта 2022 года принято решение о создании ТСЖ «ЖК Театральный», утвержден устав ТСЖ «ЖК Театральный», лицом, уполномоченным для осуществления государственной регистрации ТСЖ «ЖК Театральный» избрана ФИО2, которая этим же протоколом избрана председателем правления ТСЖ «ЖК Театральный». Местом хранения протокола и решения собственников помещения определено: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет, копия 

<

адрес обезличен> (л.д. 9-11)

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «ЖК Театральный» от 02 мая 2024 года председателем ТСЖ «ЖК Театральный» избрана ФИО4 (л.д. 12-13, 14)

В адрес ФИО2 направлялось требование о передаче технической и бухгалтерской документации № 

<

номер обезличен> от 24 июня 2024 года, из которого следует, что в связи с тем, что протоколом от 02 мая 2024 года членами товарищества выбрано новое правление, председателем которого является ФИО4, просят подготовить и передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. Срок исполнения требования – три дня с момента получения требования. (л.д. 16-17)

Председатель правления ТСЖ в силу ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации организует деятельность товарищества. В силу ст. 53, 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации председатель как руководитель несет ответственность за свою деятельность.

По смыслу закона руководитель организации отвечает за надлежащее ведение документооборота в организации и после прекращения своих полномочий обязан передать данные документы новому руководителю. 

Как следует из материалов дела, 26 февраля 2024 года ФИО2 обратилась с заявлением об увольнении с должности председателя по собственному желанию, 29 марта 2024 года (л.д. 30)

28 марта 2024 года ФИО2 направила уведомление об увольнении директору ООО «Девелопмент-Премьер». (л.д. 31)

07 марта 2024 года проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленное протоколом № 

<

адрес обезличен>, однако в связи с отсутствием кворума, кандидатура нового председателя не избрана, собрание ввиду отсутствия кворума не состоялось. (л.д. 35)

10 апреля 2024 года ФИО2 составлен акт о приеме-передаче жилого помещения № 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором указала, что ввиду отсутствия лица ответственного за приемку документов со стороны ТСЖ «ЖК «Театральный» ею оставлены в данном помещении документы, связанные с деятельностью ТСЖ «ЖК «Театральный». С указанием документов в приложении № 1. (л.д. 36-44).

12 апреля 2024 года ФИО2 издан приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником. (л.д. 45)

Из выписки ЕГРН следует, что нежилое помещение № 

<

адрес обезличен> по 

<

адрес обезличен>, и жилое помещение № 

<

адрес обезличен> принадлежит ООО «Девелопмент-Премьер». (л.д. 115)

13 апреля 2024 года произошел залив квартиры № 

<

номер обезличен>, о чем комиссией в составе ООО «Девелопмент-Премьер» представитель ФИО5, ООО «УК «Жилкомсервис» представитель гл. инженер ФИО6 составлен акт о последствиях залива квартиры. Представитель ТСЖ «ЖК «Театральный» не присутствовал.

Данным актом установлено, что офисная мебель в комнате намокла. На момент осмотра выявлено напитывание мебели водой, содержимое шкафов и стола пришло в негодность. (л.д. 108). 

В своих возражениях ООО «Девелопмент-Премьер» ссылается на то, что ООО «Девелопмент-Премьер» не является и никогда не являлось организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен> Договор аренды (иной договор или документ) о передаче в пользование помещения № 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: г. 

<

адрес обезличен>, между ООО «Девелопмент-Премьер» и ФИО2 (ТСЖ «ЖК Театральный»), не заключался.

По смыслу закона руководитель организации отвечает за надлежащее ведение документооборота в организации и после прекращения своих полномочий обязан передать данные документы новому руководителю.

При этом, при рассмотрении данной категории споров предполагается установление того обстоятельства, что истребуемые истцом документы на момент принятия судебного решения имеются в наличии и данные документы находятся у ответчика. Только после установления данных обстоятельство подлежит разрешению вопрос о том, обязан ли ответчик передавать данные документы истцу.

Суд приходит к выводу, что истцом не доказано получение лицом ответственным за хранение документов, с указанием конкретного перечня, а также уклонение ответчика от возврата таких документов.

Ответчик отрицает наличие у него данных документов, ссылаясь на то, что после того, когда его полномочия были прекращены, все документы, касающиеся деятельности по управлению жилым фондом, находились в помещении предоставленном ТСЖ.

Истцом не представлены доказательства наличия конкретных документов у ответчика, которые ответчик, по мнению истца, удерживает у себя неправомерно. Доводы иска сводятся к предположению, что ФИО2 вела всю документацию надлежащим образом и в настоящее время данные документы удерживает. 

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из акта о приеме-передаче жилого помещения № 

<

адрес обезличен>, следует, что ФИО2 ввиду отсутствия лица ответственного за приемку документов со стороны ТСЖ «ЖК «Театральный» документы, связанные с деятельностью ТСЖ «ЖК «Театральный» оставила в помещении № 

<

адрес обезличен>. С указанием документов в приложении № 

<

адрес обезличен> (л.д. 36-44).

Как следует из материалов дела, до изменения способа управления, управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей компанией ООО «ЭТК» г. Магнитогорска. (л.д. 138-140)

В настоящее время правопреемником ООО «ЭТК» г. Магнитогорска является ООО УК «Азимут» (л.д. 166-168).

Как мследует из ответа ООО УК «Азимут» проектная и прочая техническая документация в отношении многоквартирного 

<

адрес обезличен> отсутствуют, отсутствует протокол избрания в качестве управляющей организации ООО «ЭТК» г. Магнитогорска.

Кроме того, суд учитывает, что в помещении, в котором ФИО2 оставила испрашиваемые документы, произошел залив, содержимое шкафов и стола пришло в негодность.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а так же пояснений представителя истца о восстановлении печати организации, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального о кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия испрашиваемых документов у ответчика, при рассмотрении настоящего спора таких сведений судом так же не добыто.

При этом, суд отмечает, что сторона истца не лишена возможности получить испрашиваемые документы и средства самостоятельно обратившись в соответствующие органы и организации.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» к ФИО2 , ООО «Девелопмент-Премьер» об истребовании документации, печати, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.