Дело № 2-2943/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Челябинска, о разделе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО3, Администрации города Челябинска в котором просила признать находящийся в долевой собственности с ФИО3 жилой дом 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, разделить дом на блоки между сособственниками и признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 146,3 кв.м., а за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м. (с учетом уточнения требований).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом фактически состоит из двух обособленных жилых блоков, которыми пользуется ответчик и истица. Споров относительно занимаемых и используемых блоков у сторон нет. Земельные участки сформированы под каждым блоком и находятся в собственности сторон. Также ФИО1 реконструировала занимаемый ей блок, тем самым увеличив общую площадь всего дома. 

Представитель истца в ходе рассмотрения дела позицию истца поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена.

ФИО3 в предварительном судебном заседании указала на то, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по блокам находящимся в пользовании сторон нет. 

Администрация города Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

За ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждой на жилой дом площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 341 кв.м. и № площадью 490 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, а земельный участок с кадастровым номером № ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером № был реконструирован на момент рассмотрения дела его площадь составляет 205,8 кв.м.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. 

В этой связи суд полагает произведенную реконструкцию законной. 

Из представленного истцами технического плана, а также технических заключений, следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истцов подлежит прекращению. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилы блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить внатуре и передать истцам данные блоки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки общей площадью 146,3 кв.м. и 59,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (17 

<

адрес>) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (

<

адрес>) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права по заявлению любой из сторон дела. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских