Дело № 2-1102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«03» октября 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Юрги о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что его родители А.А.К. и А.С.Н. на основании договора купли-продажи *** от *** года приобрели в собственность вышеуказанный жилой дом. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ ***. Поскольку жилой дом был расположен на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику в бессрочное пользование, то к его родителям вместе с жилым домом перешло право бессрочного пользования на земельный участок под ним. *** на основании решения Юргинского Горисполкома *** его отец А.А.К. получил разрешение на перестройку жилого дома из шпал на одноэтажный кирпичный жилой дом согласно надлежаще утвержденного проекта застройки. В *** годах были изготовлены технические паспорта на построенный жилой дом, однако в установленном законом порядке в эксплуатацию он введен не был, право собственности на вновь возведенный объект не регистрировалось. *** умер его отец А.А.К., после смерти которого, его мать А.С.А. фактически приняла наследство после смерти мужа, включая ? долю жилого дома. Он не претендовал на наследство после смерти отца. Других наследников первой очереди после смерти отца не было. *** умерла его мать А.С.Н.. Он является единственным наследником по закону первой очереди. После смерти матери он фактически принял наследство: распорядился ее личными вещами, забрал себе часть вещей и мебели, отремонтировал жилой дом, пользуется земельным участком. Однако из-за того, что спорный жилой дом не был зарегистрирован в установленном порядке после его возведения его родителями, то он не может оформить по независящим от него причинам право собственности на спорный жилой дом. Просит признать право собственности в порядке наследования на жилой *** *** в ***, с кадастровым ******.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.38), разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, *** между А.А.К. и Б.С.Н. заключен брак, о чем составлена актовая запись *** от ***; после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – А., жене - А. (л.д.9).

А.А.К. получил разрешение, данное на основании решения Горисполкома от ***, на перестройку жилого дома из шпал на одноэтажный кирпичный жилой дом согласно надлежаще утвержденного проекта застройки (л.д.16-17).

Из справки Филиала *** БТИ *** от *** следует, что договор купли-продажи от *** р.*** на имя А.А.К. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, был зарегистрирован в БТИ *** (л.д.8).

Согласно справке Филиала *** БТИ *** *** от *** по состоянию на *** и тех.паспорта на домовладение собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является А.А.К., на основании договора от *** р.*** и разрешения на строительство от *** *** (л.д.13,28-31).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о переходе прав на объект недвижимости от *** видно, что отсутствует регистрация права собственности на дом по адресу: *** (л.д.51).

Из ответа на запрос Комитета Архитектуры Администрации г.Юрги от *** следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: ***, расположены в ***, в архивных данных отсутствует какая-либо техническая документация вышеуказанного жилого дома (л.д.54).

Документов, подтверждающих право собственности А., в отношении построенного жилого *** *** в ***, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дома, возведенный А. в период брака за счет личных средств своими силами, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1042 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В норме п. 4 ст.1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать *** на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче *** на наследство.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела видно, что родителями ФИО1, *** ***, являются А.А.К. и А.С.Н. (л.д.10).

*** умер А.А.К., *** *** (л.д.14).

Согласно справке нотариальной конторы *** от *** А.А.К., *** ***, был зарегистрирован по постоянному месту жительства с *** и проживал по день смерти *** по адресу: ***, ***, вместе с ним на момент смерти были зарегистрированы по месту жительства и проживали: А.С.Н.,*** *** (л.д.12).

Таким образом, А.С.Н., продолжая проживать в спорном доме, фактически приняла наследство после смерти своего мужа А.А.К.

*** умерла А.С.Н., *** *** (л.д.15).

Согласно справке нотариальной конторы *** от *** А.С.Н.,*** ***, была зарегистрирована по постоянному месту жительства с *** и проживала по день смерти *** по адресу: *** (л.д.11).

Из информационного письма нотариуса С.Е.Л. от *** следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону в наследственном деле *** после умершей *** А.С.Н., является сын наследодателя - ФИО1, *** *** (л.д.46). 

Из копии заявления наследника о принятии наследства по закону от ФИО1, поступившее *** нотариусу С.Е.Л., следует, что наследственное имущество состоит из дома по адресу: ***, и денежных вкладов с компенсацией (л.д.47).

Таким образом, единственным наследником умершей А.С.Н., принявшим наследство является истец ФИО1

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «***» *** от *** следует, что исследуемый дом, расположенный по адресу: *** общей площадью *** кв.м., на момент проведения судебной экспертизы находится в техническом состоянии, которое соответствует действующим в РФ нормативно-техническим требованиям, вследствие чего пригоден для использования по прямому назначению; не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.65-82).

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: ***, возведен А. с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве бессрочного (постоянного) пользования; сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то истцом ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м.

На основании изложенного иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, *** ***, на жилой дом *** по ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В.Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «08» октября 2018 года.