Дело № 2-77/2024 г.

УИД: 48RS0023-01-2023-001151-62

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Кликанчук В.Е., 

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах уточненных координат характерных точек от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 16.11.2023 г..

Свои требования мотивирует тем, что ей (истцу) на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1997 г., свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10.02.1993 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО3. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. В результате совместного построения координат происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на земельный участок ответчика ФИО3. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет своего земельного участка в уточненных координатах. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в связи с тем, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № по неизвестным причинам отказывается подписывать акт согласования, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 15 января 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1997 г., свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10.02.1993 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 года №№. Дата присвоения кадастрового номера 10.02.1993 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 года за № №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 350 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 20.06.2007 года. Правообладатель: ФИО3, дата регистрации права собственности 10 ноября 2007 года. 

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО2 обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от 16.11.2023 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить данную реестровую ошибку в сведения ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно имеющейся в межевом плане от 16.11.2023 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельного участка на местности, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При определении местоположения данного земельного участка были неверно определены координаты его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. 

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельного участка с кадастровым номером №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО3 имел намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 16.11.2023 года.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). 

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО3), № (правообладатель ФИО4) и № (правообладатель ФИО5).

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между собственниками спорных земельных участков, не имеется. 

Вместе с тем, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежные границы не согласованы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца ФИО2 определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО3 не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО2 требований.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Считать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах уточненных координат характерных точек от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 16.11.2023 г., установленной и согласованной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.