Дело №2-330-2025 УИД31RS0018-01-2025-000343-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Белгород

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

9 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны не позднее 09.09.2024 года обязались заключить договор купли-продажи, ФИО3 обязался передать ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 1508 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 146,8 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО2 произвести оплату за приобретаемое недвижимое имущество. 

Согласно п.1.1 указанного соглашения стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 3 800 000 рублей.

Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50 000 рублей покупателем перечисляются продавцу в качестве задатка в течении 24-часов после подписания настоящего соглашения, 710 000 рублей покупатель выплачивает за счет собственных денежных средств, а 3 040 000 рублей за счет кредитных средств. 

Согласно п.6.7 соглашения, в случае отказа банка покупателю в выдачи ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимого имущества соглашение расторгается и продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Дело инициировано иском ФИО2, который ссылается на то, что ему было отказано банком в заключении кредитного договора, в связи с чем он обратился к ответчику с требованием о расторжении соглашения и возврате ему суммы задатка, однако в установленные договором сроки денежные средства ему не были возвращены ответчиком, в связи с чем просит взыскать с ФИО3 в его пользу сумму переданного задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 122 рубля 11 копеек за период с 17 сентября 2024 года по 21 апреля 2025 года, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также продолжить взыскание с ФИО3 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ до момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление процентов от суммы задолженности в размере 50 000 рублей до момента фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель ФИО1 поддержал заявленые требования. 

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, по средством направления ему почтовой корреспонденции, которая в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Факт наличие спорных земельного участка, площадью 1508 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дом, общей площадью 146,8 кв.м. (кадастровый №), находящихся по адресу: 

<

адрес>, в собственности ФИО3, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2024 года. 

Согласно соглашения о задатке от 09.08.2024 года, стороны не позднее 09.09.2024 года обязались заключить договор купли-продажи, ФИО3 обязался передать ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 1508 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 146,8 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 произвести оплату за приобретаемое недвижимое имущество, в том числе в течении 24-часов после подписания настоящего соглашения передать продавцу 50 000 рублей в качестве задатка. 

Тот факт, что денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка были переданы ФИО2 ФИО3, подтверждается чеком по операциям ПАО Сбербанк от 10.08.2024 года. 

Согласно п.6.7 соглашения, в случае отказа банка покупателю в выдачи ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимого имущества соглашение расторгается и продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. 

Тот факт, что ФИО2 было отказано АО «Россельхозбанк» в заключении ипотечного кредитного договора по льготной ипотечной программе «Сельская ипотека» для приобретения спорного недвижимого имущества, подтверждается ответом управляющего АО «Россельхозбанк» от 28.01.2025 года.

Представленные истцами доказательства свидетельствуют, что соглашение о задатке заключенное между сторонами, соответствует форме, предусмотренной ст.380 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени договор купли – продажи между сторонами не заключен и земельный участок с расположенным на нем жилым домом в собственность ФИО2 ответчиком не переданы. 

Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка, что подтверждается, представленным истцом письменной досудебной претензией от 24 марта 2025 года, однако какого - либо ответа от ответчика не последовало. 

Поскольку ответчиком не представлено, доказательств, свидетельствующих об исполнении им, взятых на себя обязательств, по возвращению задатка по основанием, указанным в соглашении о задатке, заключенного между сторонами, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 на основании ч.1 ст.381 ГК РФ сумму задатка в размере 50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из расчета, подготовленного истцом, следует, что размер процентов, подлежащих взысканию с ФИО3, составляет 6 122 рубля 11 копеек за период с 17 сентября 2024 года по 21 апреля 2025 года. 

Представленный истцом расчет является математически правильным и оснований не доверять ему, у суда не имеется. 

Альтернативного расчета процентов ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 6 122 рубля 11 копеек за период с 17 сентября 2024 года по 21 апреля 2025 года.

Поскольку до настоящего времени денежные средства в виде полученного задатка ответчиком истцу не возвращены, то суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на взысканную сумму 50 000 рублей по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 22 апреля 2025 года по день их фактической уплаты. 

При обращении в суд истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей, которые, на основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 122 рубля 11 копеек за период с 17 сентября 2024 года по 21 апреля 2025 года, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Продолжить взыскание с ФИО3 в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на взысканную сумму 50 000 рублей по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 22 апреля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Резников

.

.