ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 сентября 2018 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности в порядке приватизации

установил

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам МУ «Администрация города Тулуна», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании право собственности в порядке приватизации, указывая в обоснование, что согласно ордеру *** Серия АБ от ...... ему предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры по адресу: ****. 

В качестве членов семьи в ордер никто включен не был. 

...... он вступил в брак с ФИО6 (ныне ФИО7) О.В. В браке ...... родился сын ФИО4 У жены был сын от первого брака, ФИО8 В дальнейшем жена оформила прописку и прописала обоих детей по адресу: ****. 

...... брак между ним и ФИО9 расторгнут. Истцом выступила ФИО9, которая пояснила, что совместная жизнь не сложилась, споров о разделе имущества нет. 

Согласно решению Тулунского городского суда Иркутской области от ...... по гражданскому делу ***, «...супруги... совместно не проживают, споров о разделе имущества между ними нет...». С момента получения им ордера и по настоящее время он проживает в квартире, имеет постоянную регистрацию, поддерживает ее в надлежащем состоянии, самостоятельно и за свой счет несет все расходы по ее содержанию. Его бывшая жена ФИО9 после расторжения брака уехала в неизвестном направлении, забрала детей с собой, адреса ее нет. ФИО4 и ФИО8 вернулись в г.Тулун, создали свои семьи. Со слов сына ФИО4 ему известно, что бывшая жена проживала то в Нижнеудинске, то в Иркутске, работала там, связи с ней нет. Сын ФИО4 живет по адресу: ****. ФИО8 проживает в г.Тулуне, конкретный адрес он не знает, связи с ним нет. Бывшая жена ФИО9, ее сын ФИО8 и их совместный сын ФИО4 в квартире не проживают более 20 лет, вселяться в нее не пытаются, расходы по содержанию квартиры не несут, о существовании квартиры знают, препятствий для вселения он не чинит, в связи с чем, считает, что имеет право приватизировать квартиру, оформить право собственности. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, попыток вселиться в него не предпринимают, обязательные платежи не оплачивают. Ответчики в квартире не проживают длительное время, личные вещи в ней отсутствуют, каких-либо действий по содержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания они не осуществляют. В апреле 2017 года он занялся вопросом приватизации квартиры. Узнал, что квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не числится, для подтверждения прав ему рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просит суд признать ФИО9, .......р., ФИО4, .......р., ФИО8, .......р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ****. Признать за ФИО1, .......р. право собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., по адресу: **** в порядке приватизации.

Определением от ...... от истца принято заявление об увеличении исковых требований, истец просит суд признать ФИО10, .......р., ФИО4, .......р., ФИО11, .......р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ****. Снять ответчиков с регистрационного учета по этому адресу, признать за ФИО1 право собственности на эту квартиру в порядке приватизации, к участию в деле привлечено третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОВД МО МВД России «Тулунский».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит суд рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующей в судебном заседании от имени истца на основании выданной ей нотариально удостоверенной доверенности, требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их увеличения, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что истцу неизвестно место жительства ответчиков.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще. Ранее в судебное заседание представителем ответчика ФИО12 действующей по доверенности, было представлено приватизационное дело по адресу: ****, из содержания которого следует, что указанная квартира была передана в частную собственность администрацией города Тулуна Е.Н. на основании договора *** от .......

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена по последнему известному суду и сведений о регистрации месту жительства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, в материалах дела имеется заявление, в котором он указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом по последнему известному суду и сведений о регистрации месту жительства.

Представитель третьего лица - ОВД МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** от ...... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом и материалами дела установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: ****, ...... исполнительным комитетом Тулунского Совета народных депутатов истцу ФИО1 был выдан ордер *** Серии ***, судом усматривается, что состав семьи в ордере не указан (прочерк), на право занятия 1 комнаты на основании решения от ...... за ***. 

Согласно архивной выписке решения исполнительного комитета Тулунского городского совета народных депутатов от ...... *** решено распределить квартиры и выдать ордера для заселения ФИО1 по адресу: ****, 1 чел., 1 комн., л.д. 9.

По сообщению МУ «Администрация города Тулуна» *** от ...... жилое помещение по адресу: **** муниципального имущества, л.д. 11.

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** за ФИО1 частное, приватизированное жилье не зарегистрировано, л.д. 12. 

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ......, указано, что общая площадь квартиры по адресу: ****, составляет 30,3 кв.м., записи в графе сведения о принадлежности отсутствуют, л.д. 13-16.

По представленным по запросу суда Тулунским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** данным, квартира числится за Е.Н. на основании договора купли-продажи от ......, л.д. 40.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области от ...... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества вид объекта: квартира по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 59.

Согласно свидетельству о расторжении брака ФИО1 и ФИО9 расторгли брак ...... на основании решения Тулунского народного суда о расторжении брака, л.д. 7, что подтверждается решением Тулунского городского суда Иркутской области от ......, из содержания которого следует, что стороны совместно не проживают, на примирение не согласны, совместно не проживают, споров о разделе имущества и места жительства ребенка между ними нет, л.д. 8.

Согласно договору купли-продажи от ...... Е.Н. продал Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: **** Данный договор удостоверен нотариусом Тулунского нотариального округа Е.Н.

Согласно телефонограмме в деле, переданной нотариусом Тулунского нотариального округа Е.Н. ею при удостоверении договора купли-продажи квартиры от ...... между сторонами Е.Н. и Е.Н. была допущена описка в указании номера квартиры, указана квартира по адресу: ****, полагает, что на основании этого договора в БТИ г.Тулуна имеется информация о том, что собственником указанной квартиры является Е.Н. Фактически у нотариуса Тулунского нотариального округа на хранении находятся документы, представленные на удостоверение договора купли-продажи по реестру *** квартиры, расположенной по адресу: ****, собственником которой на основании договора на передачу квартир в частную собственность от ...... за *** выданного городской мэрией является Е.Н., по судебному запросу данные документы в суд направлены. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Н. суду показала, что знает истца ФИО1, знает его сына Ярослава, в квартире по адресу: ****2 истец проживает один, никаких отношений со сторонами у нее нет. Собственником **** она не является, фактически ею была приобретена **** этом же доме, как она выяснила, в договоре купли-продажи нотариусом была допущена описка, однако за ее исправлением не обращались. Она купила квартиру у Е.Н., через полгода он умер. В последующем **** она подарила своей дочери Е.Н., когда оформляла договор дарения на дочь, то адрес приобретенной ею квартиры был указан правильно, дочь оформила документы на **** на себя.

Свидетель Е.Н. суду показала, что знает ФИО1, он один проживает в ****, никаких отношений у нее со сторонами нет. Е.Н. приходится ей матерью, которая купила в **** квартиру под номером 3, затем подарила эту квартиру ей, в квартире под номером 3 она проживает вместе со своей семьей, о том, что в договоре купли-продажи неправильно указан номер квартиры как 2, сразу никто внимания не обратил, в последующем в договоре дарения номер квартиры указан правильно, в ее документах квартира указана правильно под номером 3.

Давая оценку показаниям опрошенных по делу свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом делались запросы в отношении ответчиков, по которым поступила следующая информация.

Согласно представленной суду информации ответчики получателями пенсии не являются, в базе данных пенсионеров не значатся, не зарегистрированы; по информации Отдела ЗАГС г.Тулуна записи актов о смерти в отношении ответчиков отсутствуют; по информации ПАО «Совкомбанк» ФИО4 значится проживающим по адресу: ****. 

По сообщению ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... потребителем коммунальных услуг по адресу: ****, л/сч *** является ФИО1, письменный договор не заключался. По состоянию на ...... за потребителем ФИО1 числится задолженность за потребляемую электроэнергию в сумму 5195-63 рублей. 

По представленным по запросу суда Тулунским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** данным, договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: **** от ...... в архиве отсутствует. Инвентарное дело передано в Иркутское архивное агентство.

По сообщению Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** в архиве отделения сведения об объекте недвижимого имущества - квартира, с местоположением: ****, отсутствуют.

Согласно адресным справкам ОУФМС России по Иркутской области в Тулунском районе, поступившим в суд ...... вх. *** Е.Н., .......р. зарегистрирована по месту жительства с ...... по адресу: ****; Е.Н., .......р. зарегистрирован с ...... по адресу: ****

По сообщению военного комиссариата города Тулун и Тулунского района, поступившему в суд ...... вх. *** ФИО4, .......р. на воинском учете граждан, пребывающих в запасе, в военном комиссариате города Тулун и Тулунского района состоит. Военную службу по призыву проходил, категория годности «А», проживает **** ФИО8, ....... сменил фамилию ФИО6 на Устинов на основании свидетельства об установлении отцовства *** от ....... Состоит на воинском учете, военную службу по призыву проходил, категория «А», проживает ****.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает, что сам факт прописки либо регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, является административным актом и не означает наличия права ответчиков на сохранение за ними права на владение и пользование спорным жилым помещением.

Удовлетворяя требования иска, суд также исходит из тех обстоятельств, что ответчики в ордер на предоставление истцу жилого помещения включены не были, членами семьи истца не являются, добровольно выехали из спорного жилого помещения, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований иска, а также сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется. Иных заслуживающих внимание обстоятельств для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования квартирой в силу требований ст. 56 ГПК РФ материалы дела не содержат.

По смыслу ч. ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. При этом жилые помещения предоставляются категориям граждан, признанных по установленным законодательством основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 62, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Суд, изучив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 83, 49, 60, 62, 63, 15, 16, 17 ЖК РФ, ст. ст. 61, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, .......р., ФИО4, .......р., ФИО5, .......р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, .......р., ФИО4, .......р., ФИО5, .......р. по адресу: ****.

Признать за ФИО1, .......р. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,3 кв.м. расположенное по адресу: ****, в порядке приватизации.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова