Мотивированное 

решение

 суда составлено: 24.01.2025 г.

2-1089/2025

УИД: 50RS0035-01-2024-015700-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.

При помощнике: ФИО5

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО8 является собственником трех комнат, расположенных в 3-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>ю 13 кв.м приобретена истцом у ФИО9 по договору купли продажи от 07.09.2022г. 

<

адрес>ю 18.6 кв.м приобретена истцом по договору дарения доли комнаты от 02.11.2024г. у мужа истца- ФИО4, которому она принадлежала в качестве добрачного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.11.2001г. 

<

адрес>ю 17.3 кв. м приобретена истцом у ФИО4 по договору установления долей и дарения доли комнаты от 02.11.2024г. Самим ФИО4 данная комната была приобретена 10.02.2004г. в период брака с ФИО3. 15.05.2007г. брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен. Решением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> от 26.06.2008г. ФИО4 и ФИО3 было выделено в собственность по ? доле комнаты каждому. ФИО3 продала свою долю по Договору купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ уже состоящему в браке с истцом. ДД.ММ.ГГГГ были установлены доли в праве собственности на эту комнату: 1/4 доля - ФИО1, 3/4 - ФИО4, после чего ФИО4 подарил истцу 3/4 доли комнаты. В комнате площадью 13 кв.м никто по месту жительства не зарегистрирован. В комнате площадью 17,3 кв.м зарегистрирован по месту жительства сын ФИО4 - ФИО2 (ответчик). В комнате площадью 18,6 кв.м зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе с несовершеннолетним на тот момент сыном ФИО2 выехала из квартиры с вещами и перестала оплачивать жилищно-коммунальные услуги. После этого ФИО4 сына не видел. По достижении совершеннолетия ФИО2 в квартиру не вернулся. В настоящее время между отцом и сыном фактически утрачены родственные связи, семейные отношения прекращены. Истец как новый собственник квартиры не имеет перед ответчиками никаких обязательств по сохранению жилого помещения в их пользовании. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире нарушает интересы истца, поскольку фактически является обременением его имущества правами третьих лиц. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом

Представитель истца: ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики: ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по г.о. Подольск не явился, извещался надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО4 явился, просил удовлетворить требования. 

Прокурор в заключение полагал иск подлежащим удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности, в силу положений ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В числе иных предусмотренных Жилищным кодексом РФ оснований, жилищные прав и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6 ст. 10 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Судом установлено, что ФИО8 является собственником трех комнат, по адресу: 

<

адрес>. 

15.05.2015г. между ФИО4 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

26.04.2007г. брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Решением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> от 26.06.2008г. ФИО4 и ФИО3 было выделено в собственность по ? доле комнаты каждому. 

14.10.2019г. ФИО3 продала свою долю по Договору купли-продажи доли комнаты ФИО4

Согласно договора купли - продажи от 07.09.2022г. комната площадью 13 кв.м приобретена истцом у ФИО9

Согласно договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 18.6 кв.м приобретена истцом по договору дарения доли комнаты у ФИО4, 

<

адрес>ю 17.3 кв. м приобретена истцом у ФИО4 по договору установления долей и дарения доли комнаты от 02.11.2024г. 

ДД.ММ.ГГГГ были установлены доли в праве собственности на эту комнату: 1/4 доля - ФИО1, 3/4 - ФИО4, после чего ФИО4 подарил истцу 3/4 доли комнаты. В комнате площадью 13 кв.м никто по месту жительства не зарегистрирован. В комнате площадью 17,3 кв.м зарегистрирован по месту жительства сын ФИО4 - ФИО2 (ответчик). 

В комнате площадью 18,6 кв.м зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2. 

Ответчики в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают. Препятствия в пользовании указанной квартиры ответчику не чинились. 

В судебном заседании судом допрошен свидетель ФИО11, которая пояснила, что является соседкой. В 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 не проживают. В данной квартире была два года назад личных вещей ФИО3 и ФИО2 не видела.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. 

Исходя из пояснений участников процесса следует, что ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несут.

Удовлетворяя иск ФИО1 суд учитывает, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несут.

Решение суда является основанием для снятия: ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>., а ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, согласно Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - А.В. Бондарева