Дело № 2-1917/2021

55RS0007-01-2021-002857-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 23 июня 2021 года

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А., 

при помощнике судьи Шароватовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «ДОМ.РФ» об освобождении имуществе от ареста, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что 20.06.2020 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору истец передала продавцу 10000 рублей, также условиями предварительного договора купли-продажи были оговорены сроки заключения основного договора – 25.06.2020 года, сумма, подлежащая доплате при его подписании. После подписания предварительного договора купли-продажи объект недвижимости был передан покупателю.

25.06.2020 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемой квартиры составила 1350000 рублей, расчет произведен следующим образом: сумму в размере 980000 рублей покупатель оплатила при подписании договора, сумму в размере 370000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 01.07.2020 года. 

Перед совершением сделки со стороны продавца была предоставлена выписка из ЕГРН по состоянию на 22.06.2020 года, а также покупатель самостоятельно заказывала выписку из ЕГРН на квартиру по состоянию на 23.06.2020 года. На момент заключения договора купли-продажи в отношении спорной квартиры было зарегистрировано обременение АО «ОТП-Банк». Данное обременение наложено банком в рамках договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от 29.09.2008 года. Иных обременений и ограничений в ЕГРН не указано.

В связи с тем, что на момент заключения договора квартира была в залоге у АО «ОТП-Банк», по поручению ответчика истец погасила ипотеку в банке на сумму 980000 рублей. После погашения кредита ответчику была выдана закладная, документы были сданы на государственную регистрацию.

28.06.2020 года истец передала ответчику 370000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.

30.06.2020 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения на основании постановления о запрете регистрационных действий от 22.06.2020 года судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №1 г.Омска УФССП РФ по Омской области ФИО3

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному административному округу города Омска от 01 апреля 2021 года № в рамках исполнительного производства № от 12.07.2019 года, номер регистрационной записи №; освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному административному округу 

<

адрес> от 22 июня 2020 года в рамках исполнительного производства № от 12.07.2019 года, номер регистрационной записи №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В отзыве на исковое заявление судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что 12.07.2019 года возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО2 в пользу АЛ «ДОМ.РФ» задолженности в размере 722277 рублей 79 копеек. 18.06.2020 года в ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области поступило заявление от взыскателя АО «ДОМ.РФ» о наложении запрета регистрационных действий на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую должнику. 22.06.2020 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества. Задолженность с должника взыскана частично. На 19.05.2021 года задолженность составляет 716333 рубля 74 копейки. Отмена запрета на совершение регистрационных действий приведет к изменению платежеспособности должника настолько, что должник не может исполнять обязательства по оплате задолженности в рамках исполнительного производства, должник не работает, денег на счетах не имеет.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. 

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В обязанности судебного пристава-исполнителя, как указано в п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года «О судебных приставах», входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

По смыслу п.1 и п.3 ст.80 указанного Закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Положениями п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, изложенных в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Омска от 07.05.2019 года с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа в размере 709223 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13054 рубля (том 1 л.д.175-181).

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство № (том 1 л.д.140-141).

18.06.2020 года судебному приставу-исполнителю ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области от представителя взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило заявление о наложении запрета регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 (том 1 л.д.146).

22.06.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 г.Омска УФССП России по Омской области ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.154).

01.04.2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 г.Омска УФССП России по Омской области ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.118).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указала, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий она приобрела указанную квартиру у ФИО2, действуя при этом добросовестно.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

20.06.2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (том 1 л.д.9), по условиям которого покупатель и продавец обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость оценивается сторонами в сумму 1350000 рублей.

В силу п.3 предварительного договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 10000 рублей покупатель передает продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, оставшуюся сумму в размере 1340000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

Факт передачи истцом денежных средств в размере 10000 рублей подтверждается распиской (том 1 л.д.10).

25.06.2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.11-12). 

Согласно п.3 договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составила 1350000 рублей, расчет произведен следующим образом: сумму в размере 980000 рублей покупатель оплатила при подписании договора, сумму в размере 370000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 01.07.2020 года. 

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22.06.2020 года и по состоянию на 23.06.2020 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение: ипотека в силу закона в пользу АО «ОТП Банк» по договору купли-продажи квартиры от 29.09.2008 года. Сведения об иных ограничениях/обременениях отсутствуют (том 1 л.д.15-19).

Согласно приходному кассовому ордеру № от 25.06.2020 года ФИО1 оплатила денежные средства в размере 980000 рублей в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору в АО «ОТП Банк» (том 1 л.д.22).

Согласно расписке от 28.06.2020 года истец передала ответчику денежные средства в размере 370000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи (том 1 л.д.20).

30.06.2020 года получено уведомление Управления Росреестра Омской области о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о зареете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры на основании постановления о запрете регистрационных действий от 22.06.2020 года судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №1 г.Омска УФССП РФ по Омской области ФИО3 (том 1 л.д.21).

В обоснование добросовестности действий при заключении договора купли-продажи спорной квартиры истцом представлен отчет об оценке от 07.07.2021 года ООО «ОМЭКС», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.06.2020 года составляла 1380000 рублей, что полностью соответствует цене, согласованной сторонами в договоре купли-продажи от 25.06.2020 года.

Факт наличия у истца и членов ее семьи денежных средств на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 25.06.2020 года подтверждается представленным стороной истца в материалы дела договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.06.2020 года, согласно которому Б. (продавец) продала, а П., П. (покупатели) приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1590000 рублей.

Согласно свидетельству о рождении № и справке о заключении брака № ФИО1 (до брака Б.) Л.Е. приходится дочерью Б.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в квартире по адресу: 

<

адрес> 28.07.2020 года зарегистрированы Б., Д., ФИО1

При вынесении решения суд исходит из того, что ФИО1 перед заключением договора купли-продажи квартиры предпринимала все необходимые меры для получения информации о действующих обременениях/ограничениях в отношении спорной квартиры, выписки из ЕГРН по состоянию на 22.06.2020 года и на 23.06.2020 года не содержали сведений о вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий, запись о запрете регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22.06.2020 года внесена в ЕГРН 25.06.2020 года, таим образом, ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи квартиры не знала и не могла знать о существующих обременениях. Квартира приобретена ФИО1 за счет собственных денежных средств, по цене, соответствующей рыночной на дату заключения договора купли-продажи. Кроме того, после оплаты за ФИО2 остатка задолженности по ипотечному кредитному договору истцу была передана закладная (том 1 л.д.24), в связи с чем ФИО1 имеет преимущественное право на получение обеспеченного залогом имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному административному округу города Омска от 01 апреля 2021 года № в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.07.2019 года, номер регистрационной записи 55:36:070101:4038-55/092/2021-3.

Освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному административному округу города Омска от 22 июня 2020 года в рамках исполнительного производства № от 12.07.2019 года, номер регистрационной записи 55:36:070101:4038-55/092/2020-1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2021 года.