Гр. дело №2-2953/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года гор. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Воробьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) является собственником земельного участка, с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес). Для уточнения границ земельного участка было проведено межевание и изготовлен межевой план участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 1693 кв.м.. Считает, что имеет право на оформление в собственность земельного участка с учетом фактической площади.

Просит суд прекратить за ним право на земельный участок площадью 1500 кв.м. и признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, общей площадью 1693 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес), в границах согласно плана, составленного кадастровым инженером В.Е.Е.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Истра представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) является собственником земельного участка, с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка проведены межевые работы по уточнению местоположения его границ, фактическая площадь земельного участка составляет 1693 кв. м., граница участка согласована с собственниками смежных участков.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как было установлено, площадь 1693 кв.м. земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию не соответствуют площади по правоустанавливающим документам 1500 кв.м.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка. 

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы. 

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был подписан Президентом РФ 30 июня 2006 года. 7 июля документ опубликовала «Российская газета» — официальный источник законодательного органа нашей страны. Исходя из норм данного закона, собственник земельного участка может оформить данный участок исходя из фактически запользованной площади. 

В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Истринского района Московской области от 16.04.2002 N 10\19 утверждены "Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании "Истринский район", согласно которым минимальный размер участка, предоставляемого в собственность граждан под ИЖС, - 0,06 га.

Кроме того истцом предоставлен проект границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером В.Е.Е. с описанием границ земельного участка, согласно которому площадь участка составляет 1693 кв.м. (л.д. 9-15), фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и поскольку спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования, в настоящее время земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1693 кв.м., право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - тудовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, адрес (местонахождения) объекта: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 1693 кв. м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес) в следующих границах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья: