УИД 38RS0030-01-2024-004492-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А.,

с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1988 г. вступила в ЖСК-4 «Луч» с целью получения квартиры с первоначальным взносом 3000 руб., 55% должен компенсировать УИ ЛПК, где на тот момент работал истец. На момент вступления в жилищный кооператив, она состояла в браке с ***, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После внесения первоначального взноса в размере 3000 руб., началось строительство МКД № по 

<

адрес>, строительство окончено в июле 1989 г. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Усть-Илимского городского районного Совета народных депутатов, на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ЖСК-4 «Луч» истцу выдан ордер № серия АБ на право занятия трехкомнатной квартиры площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи: муж ***, дочь *** (после заключения брака Пуховская), сын ФИО3 Распоряжением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в ордер внесены изменения в части наименования 

<

адрес>. С момента заселения по ДД.ММ.ГГГГ истцом и ее супругом произведены платежи в погашения ссуды на строительство на сумму 10 081 руб. В декабре 2011 г. истец обратилась в БТИ 

<

адрес> и Росреестр за получением кадастрового паспорта на квартиру, чтобы зарегистрировать свое право, но было отказано, поскольку отсутствовала справка, что она являлась членом жилищного кооператива и ссуда погашена полностью. ЖСК-4 «Луч» ликвидирован и получить документы не предоставляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно прояснили, что истец имеет право на спорную квартиру также на основании приобретательной давности. Поскольку с 1989 г. истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Третьи лица, в том числе ответчик к истцу никогда с требованием о выселении из спорной квартиры не обращались, на квартиру не претендовали. 

В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены, своевременно. В представленных заявлениях третьи лица ФИО4, ФИО3 указали, что с исковыми требованиями согласны, на спорную квартиру не претендуют, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, оценив изложенное в совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствие с пунктом 13 статьи 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствие со статьей 30 статьи 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Согласно действовавшему пункту 2 статьи 13 Закона Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. 

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», который действовал до 01.01.1991 до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. 

Действовавшим законодательством на момент предоставления истцу квартиры установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью. 

Кроме того, действующим законодательством предусмотрен первоначальный вступительный взнос за кооперативную квартиру в размере не менее 40% от балансовой стоимости квартиры, который являлся обязательным условием для вступления в кооператив и вселения в кооперативную квартиру. Жилые помещения предоставлялись только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных (паевых) взносов в размере не менее 40% балансовой стоимости жилой площади (квартиры), по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Усть-Илимского городского районного Совета народных депутатов от ЖСК-4 «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № Серия АБ на занятие 3 комнат площадью № кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес>, состав семьи: муж ***, дочь ***, сын ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ № *** умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Главы Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> переименована на 

<

адрес> объяснениям истца в 1988 г. она принята в члены в ЖСК-4 «Луч». При вступлении в кооператив ею был уплачен паевой взнос в размере 3000 руб., являвшийся обязательным условием для принятия ее в члены кооператива. Кооперативом составлен расчетный лист стоимости квартир и погашения ссуды по кооперативному дому № 

<

адрес>, согласно которому денежные средства за оставшуюся часть стоимости квартиры подлежали уплате в период с сентября 1989 г. по декабрь 1992 г. в виде ежеквартальных паевых взносов. Выплата ежеквартальных взносов была произведена истцом в установленные в расчетном листе сроки, что подтверждается представленными в дело квитанциями. 

В декабре 2011 г. желая зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес>, БТИ 

<

адрес>. Однако истцу отказано в получении кадастрового паспорта и регистрации права собственности на квартиру ввиду непредставления необходимых для регистрации права собственности документов, а именно справки ЖСК-4 «Луч», подтверждающей выплату паевых взносов. Предоставить требуемые документы, истец лишен возможности, поскольку данная справка у истца отсутствует, а ЖСК-4 «Луч», имевший право выдачи вышеуказанной справки, ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора и лоджии. Общая площадь помещения составляет № кв.м. 

Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о квартире по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждений.

Из письма Комитета городского благоустройства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не числится. 

Сведения о том, что к истцу предъявлялись требования о выселении, иные иски и требования о прекращении права пользования спорной квартирой, в том числе в связи с невыплатой паевых взносов, в материалы гражданского дела не представлены. 

Третьи лица самостоятельные требования на предмет спора не заявляли, выступили на стороне истца и поддержали заявленные им требования. Иные лица с требованиями о праве собственности на спорную квартиру в суд не обращались. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований суду не представил, что является основанием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1989 г., что подтверждается ордером № серии АБ, а также справкой ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки из лицевого счета ФИО1 является плательщиком коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждают факт постоянного, беспрерывного, открытого, добросовестного пользования спорным объектом недвижимости. 

Принимая во внимание доводы истца, суд признает избранный им способ защиты права законным и обоснованным. В ином порядке приобрести право собственности у истца не имеется.

Со слов ФИО1, а также представленных доказательств следует, что она проживает в квартирах с 1989 г., таким образом, на дату судебного заседания, срок приобретательной давности составил более 18 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представил. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, нормы действующего законодательства, учитывая, что истец являлась членом ЖСК-4 «Луч», суд приходит к выводу, что истец полностью оплатила паевые взносы за спорную квартиру, следовательно, в силу прямого указания закона вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН истец стала собственником квартиры с момента полной оплаты паевых взносов, хотя, не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенную квартиру. Иные лица права на квартиру не заявляли. Недвижимое имущество - спорная квартира, фактически истцу передано, истец пользуется спорным жилым помещением, владеет им как своим собственным более 18 лет, так как несет расходы по оплате коммунальных платежей, в связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Деревцова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025