Дело № 2-4098/2025

УИД 39RS0010-01-2024-000034-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю., при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» (далее – администрации муниципального образования «Янтарный городской округ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в его обоснование, что 18.03.2019 г. между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

Условиями вышеуказанного договора аренды было предусмотрено, что арендная плата за второй и последующие годы действия договора вносится ежеквартально, равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря отчетного года. Арендная плата подлежит начислению и уплате с момента предоставления земельного участка в аренду. Не использование земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. 

С 18.03.2019 г. ФИО1 является собственником спорного земельного участка, в связи, с чем задолженность по договору аренды от 18.03.2019 г. рассчитана администрацией за период с 1 по 3 квартал 2023 г. задолженность составляет 420 555 рублей, из них 111 587,26 рублей – пени. 

На основании вышеизложенного, администрация муниципального округа «Янтарный городской округ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды № 07-03/2019-1 от 18.03.2019 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес > в размере 450 555 рублей, из которых 111 587,26 рублей – пени.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец администрация муниципального округа «Янтарный городской округ» в судебное заседание своего представителя не направила, просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направил в суд своего представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2 действующий на основании ордера № 09/24 от 14.02.2024 г. по соглашению, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований администрации возражал, просил в иске отказать. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (п. 1).

Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.

Статьей 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Так, согласно п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного кодекса и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.6 данного кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 02.08.2024 по гражданскому делу № 2-421/2024 признан договор № 07-03/2019-1 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 18.03.2019 г. между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1 расторгнутым 31.03.2022 г.

Апелляционным определением от 22.01.2025 г. решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 02.08.2024 г. оставлено без изменения.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что начисление арендной платы с 1 по 3 квартал 2023 года, является неправомерным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 07-03/2019-1от 18.03.2019 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 1 по 3 квартал 2023 года в сумме 420 555 рублей, пени в сумме 111 587, 26 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья: И.Ю. Курташова