дело 

<

....>

(УИД: 

<

....>)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2024 года 

<

....>

Армавирский городской суд 

<

....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «ТСЖ ФОРМ 72» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

Товарищество собственников жилья «ТСЖ ФОРМ 72» (далее по тексту - «ТСЖ ФОРМ 72») обратилось в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в котором просит обязать собственника 

<

....>, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу (к сетям холодного водоснабжения и водоотведения (канализационному стояку) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

....>, для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ сотрудников правления «ТСЖ ФОРМ 72», взыскать с ответчика судебные расходы, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Свои требования мотивирует тем, что способом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

....> является управление товариществом собственником жилья. Во исполнение способа управления создано «ТСЖ ФОРМ 72». 07.01.2024 от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

....>, ФИО2 поступила жалоба о заливе ее 

<

....>, в присутствии членов правления «ТСЖ ФОРМ 72» был произведен осмотр коммуникаций 

<

....> на предмет протечек и нарушений не установлено. При осмотре санузла квартиры было установлено намокание на потолке. Для установления протечки необходим был осмотр коммуникаций квартиры расположенной выше, а именно 

<

....>, однако ответчик не предоставила доступ к указанному жилому помещению. В связи с чем был составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и ответчику было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовым системам водопровода и канализации, однако до настоящего времени доступ предоставлен не был. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причине неявки суду не известны.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> 

<

....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 

<

....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, способом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

....> является управление товариществом собственником жилья. Во исполнение способа управления создано «ТСЖ ФОРМ 72». 

<

....> от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

....>, ФИО2 поступила жалоба о заливе ее 

<

....>. При осмотре санузла квартиры было установлено намокание на потолке, для установления протечки необходим был осмотр коммуникаций квартиры расположенной выше, а именно 

<

....>, однако ответчик не предоставила доступ к указанному жилому помещению, что зафиксировано в акте осмотра помещения 

<

....> от 

<

....> (л.д. 7).

Собственником 

<

....> по адресу: 

<

....>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ 

<

....> (л.д. 5).

Актом об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

....> для проведения работ от 

<

....> установлен отказ ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (л.д.8).

В адрес ФИО1 было вынесено предписание правления «ТСЖ ФОРМ 72» об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако оно было оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 26-28).

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 - 4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В свою очередь, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

....> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

....> N354, потребитель обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения являются общедомовым имущество и обеспечивают комфортное проживание жильцов в доме.

При этом, в случае проведение необходимых работ, собственник жилого помещения, в котором расположены части инженерных сетей обязан предоставить доступ уполномоченным сотрудникам.

В настоящем деле установлено, что ФИО1 в нарушение вышеуказанных норм права не выполняет законные требования о предоставлении доступа к трубам холодного водоснабжения и водоотведения, при этом создавая угрозу затопления нижерасположенных квартир.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования «ТСЖ ФОРМ 72» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. ст. 91 ГПК РФ в цену иска не входят судебные расходы, а именно расходы на оплату услуг представителя, на оплату услуг эксперта, на нотариальное удостоверение доверенности, на оплату госпошлины.

Согласно платежному поручению 

<

....> от 

<

....> истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что истцом в исковом заявлении заявлено ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ ФОРМ 72» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать собственника 

<

....> - ФИО1, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу (к сетям холодного водоснабжения и водоотведения (канализационному стояку) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

....>, для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ сотрудников правления Товарищества собственников жилья «ТСЖ ФОРМ 72».

Взыскать с ФИО1 

<

....> года рождения, уроженки 

<

....>, в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ ФОРМ 72» ИНН 

<

....> государственную пошлину в размере 6 000 руб. (шесть тысяч) 00 коп.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 

<

....>.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.