Дело № 2 – 275 / 2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

с участием заместителя прокурора Запоржиной В.Н.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 

к ФИО18 о выселении, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО18 о выселении из квартиры ......... .

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилья и помещений в доме ......... . В этом же доме проживает ответчик. ФИО18 не соблюдает нормы проживания в многоквартирном доме, ведет аморальный образ жизни, своими действиями создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей. Жители дома обращались в различные инстанции для решения вопроса с ФИО18, однако меры не приняты, ситуация не меняется. На общем собрании собственников принято решение об обращении в суд с иском о выселении ФИО18 Истцы просят суд выселить ответчика из квартиры № 12 за невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение длительного периода, за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом доме. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и поясняла, что они боятся за свою жизнь и жизнь своих детей. Поведение ответчика не меняется, он устраивает скандалы в своей квартире и в подъезде, ругается со своей сожительницей, пьют, нарушает тишину в ночное время, к нему ходят непонятные пьяные люди, которые переносят различные заболевания, сломали ручку на входной двери, друзья ФИО19 справляют нужду прямо у стены дома.

Истец ФИО7 исковые требования поддержал и пояснял, что поведение ФИО19 не меняется, он выпивает, скандалит, к нему всякие гости ходят, ночью шумят, не дают спать, сломали ручку на входной двери. У входной двери в подъезде часто сыро и неприятный запах. Он сам лично неоднократно ходил в Администрацию города, в прокуратуру, вызывал полицию, присутствовал на административной комиссии.

Истец ФИО8 исковые требования поддержала и поясняла, что ее квартира находится под квартирой ответчика, проживать невозможно, постоянно доносятся крики, шум, пьют, дети просыпаются от шума, к ответчику ходят пьяные компании, часто путают этаж и начинают ломиться в их квартиру, дети боятся одни находиться дома. ФИО19 днем спит, а ночью «гуляют».Когда она высказывает претензии ФИО19 он кричит на нее, ругается нецензурной бранью, ей приходилось вызывать полицию, но поведение ответчика не меняется. Ответчик дважды их подтапливал, бежала вода по стояку. Курит в квартире, запах табака поступает ей в квартиру, мусор с балкона выкидывают прямо на детскую площадку в детском саду. Коммунальные услуги не оплачивает, она опасается что он может в своей квартире устроить пожар, т.к электричества у него нет, газ отключен, а у них в доме газовое отопление.

Истец ФИО10 исковые требования поддержала и поясняла, что крики из квартиры ФИО19 доносятся до их квартиры, часто скандалы устраивает в коридоре, начинает бить сожительницу, которая бегает по подъезду и стучится в двери, пугая этим детей, пьют и к ним ходят в гости пьяные. Ребенок боится один выходить в подъезд. В подъезде ответчик не прибирается, испортили цветы в подъезде.

Истец ФИО14 исковые требования поддержала и поясняла, что они неоднократно обращались в администрацию города, в прокуратуру, в жилищную инспекцию, все говорят, чтобы обращались в суд. ФИО19 часто скандалит с сожительницей, они кричат, что-то бросают, ночью шумят. У входных дверей сломали ручку, по коридору ходят бомжи, стоит неприятный запах, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец ФИО16 исковые требования поддержал и пояснял, что у них в квартирах индивидуальное газовое отопление, в квартире ФИО19 газ перекрыт, электричество отрезано, не понятно как он будет отапливаться зимой, может попытаться подключить газ самостоятельно, что может повлечь страшные последствия. В квартире ФИО19 постоянно собираются компании, шумят и днем и ночью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала и поясняла, что она в своей квартире не проживает, знает со слов жильцов их дома, что в квартире ФИО19 постоянно шум, драки, они употребляют спиртное, в квартиру ходят посторонние люди.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала и поясняла, что от ФИО19 в подъезде грязь, он беспокоит всех соседей, в квартире ФИО19 часто происходят драки, шум, в т.ч в ночное время, пьет, отрезано электричество, перекрыт газ, в квартире полная антисанитария. Дети боятся одни заходить в дом. В квартиру ФИО19 ходят посторонние люди, которые трогают входные ручки.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала и поясняла, что ФИО19 не может содержать трехкомнатную квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, у него нет ни газа, ни электричества. Самовольно подключался к электричеству. Сожительница ФИО19 кричит, ругается, они дерутся. У подъезда стоят неадекватные друзья ФИО19, стучат в дверь подъезда и просят открыть дверь. В подъезде в коридоре были разбиты «фанфурики», стены «обшарпаны». Они опасаются, что ФИО19 может устроить пожар или взрыв.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал и пояснял, что в квартире проживает их дочь, к которой они приходят в гости и слышат, как в квартире ФИО19 происходят пьянки, доносится шум, ругань матом.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал и пояснял, что в подъезде их дома постоянно находится кто-то пьяный, из квартиры ответчика доносится крик, шум, в подъезде стоит неприятный запах, сломана ручка на входной двери, внизу запах мочи. В квартире ФИО19 отключен газ, они опасаются, что может произойти взрыв.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала и поясняла, что из квартиры ФИО19 доносятся крики, шум, в подъезде стоит неприятный запах алкоголя и табака, особенно на третьем этаже, ходят посторонние, хлопают входными дверьми.

Истец ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11,ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал и пояснял, что 11.03.2020 к нему приходили специалисты из Администрации города, составили акт проверки, нарушений не выявили, дома было чисто. Ручку на входной двери он не ломал, в подъезде не пакостил, к нему ходят гости, но они уходят в тот же день обратно. Кричит он только на кошек и громко разговаривает по телефону. Квартиру ему, его брату и сестре предоставили взамен непригодного жилья. В квартире он проживает с сожительницей ФИО20 Коммунальные услуги не оплачивает, т.к. ему нечем платить, он не работает, в квартире он стал проживать с 05.09.2019, до этого находился в местах лишения свободы, долги были еще до его вселения. Он намерен найти работу, погасить часть долга по коммунальным. Содержать трехкомнатную квартиру он не может, хотел бы чтобы ему предоставили однокомнатную квартиру, драки и скандалы в квартире были несколько раз, спиртное употребляет, бывает ругаются с сожительницей. Соседи просили не буянить, но его сожительница все равно кричит. Его приезжает, проверяет участковый. 

Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо представитель администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются собственниками квартир в доме по адресу: ......... 

Квартира № ...... расположенная в вышеуказанном доме находится в собственности Тотемского муниципального района, право собственности на данную квартиру оформлено 31.05.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.12.2016 между Комитетом имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района («Наймодатель») и ФИО18 («Наниматель») заключен договор социального найма жилого помещения № 4, по условиям которого ФИО18 и членам его семьи ФИО21, ФИО22 передано в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, площадью 70,2 кв.м по адресу: ......... для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании в квартире № ...... по адресу: ......... фактически проживает ФИО18 и его сожительница ФИО

Из объяснений истцов следует, что ФИО18 нарушает тишину и покой жильцов дома: шумит, кричит, за что постановлениями Административной комиссии Тотемского муниципального района 17.10.2019, 20.02.2020 привлечен к ответственности по ч.1 ст.1.1 закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области». 

Как следует из материалов дела 05.11.2019 жильцы дома ......... обращались в Администрацию МО «город Тотьма» по поводу нарушения правил проживания ФИО18, проживающим в кв. № ....... Аналогичное обращение направлено Главе Тотемского муниципального района и в прокуратуру Тотемского района. 

13.11.2019 в Администрации МО «Город Тотьма» создана временная рабочая группа для рассмотрения поступившего заявления. 13.11.2019 Администрацией МО «Город Тотьма» ФИО18 вручено предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей, правил проживания, погашении задолженности по оплате социального найма в срок до 25.12.2019. 

11.11.2019 жильцы дома обращалась в ОМВД России по Тотемскому району по факту противоправного поведения ФИО18, по результатам обращения 29.11.2019 дан ответ о том, что 29.11.2019 будет осуществлена проверка соблюдения условий договора социального найма ФИО18

29.11.2019 рабочей группой Администрации МО «Город Тотьма» осмотрена квартира ...... по адресу: ......, нарушений нанимателем не выявлено. 

В декабре 2019 сотрудниками Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района также проведен осмотр данной квартиры, нарушений не выявлено.

28.01.2020 жильцы дома обращались в Администрацию МО «Город Тотьма» с заявлением о принятии мер и выселении из квартиры № ...... ФИО18, а также с аналогичным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.

04.02.2020 жильцы дома ......... обратились в прокуратуру района с заявлением о принятии мер по выселению ФИО18 как злостного нарушителя спокойствия и неплательщика по коммунальным платежам, данное заявление направлено для рассмотрения в Администрацию МО «Город Тотьма».

11.03.2020 Администрацией МО «Город Тотьма» осуществлена проверка в отношении ФИО18 по адресу: ......... . В ходе проверки установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, чисто, мусора, скопления вещей не обнаружено, обеспечено надлежащее состояние жилого помещения, не допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения и общего имущества дома, что подтверждается актом №1/2020 и приложенной к нему фототаблицей.

По информации МУП «Тотьма-Водоканал» по адресу: ......... имеется задолженность за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 в сумме 1908 руб. 36 коп., по информации ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» газоснабжение данной квартиры отключено с 29.06.2018, задолженность по принудительному ограничению поставки газа и госпошлина в сумме 2555 руб. 03 коп., согласно сведений Администрации Тотемского муниципального района имеется задолженность по плате за найм в размере 48392 руб. 01 коп., по информации ООО «СКК» за период с января 2019 по февраль 2020 образовалась задолженность в размере 6292 руб. 22 коп., 19.02.2020 введено приостановление коммунальной услуги по электроснабжению.

ФИО18 не работает, освобожден из мест лишения свободы 19.04.2019, к административной ответственности в области нарушений общественного порядка не привлекался, состоит на учете у врача психиатра, у врача нарколога не состоит, по месту жительства УУП характеризуется посредственно, как лицо склонное к злоупотреблению спиртными напитками, к совершению противоправных действий, постоянно поступают жалобы со стороны соседей. 

По информации ОМВД России по Тотемскому району в отношении ФИО18 поступали сообщения : 27.08.2019 о том, что нарушает тишину по адресу: ......... ; 11.10.2019 о том, что хватается за ножи, (ложный вызов); 27.10.2019 - что нарушает тишину по адресу: ......... 06.01.2020 что нарушает тишину по адресу: ......... ; 24.01.2020 что нарушает тишину по адресу: ......... ; 31.01.2020 о том, что в квартиру № ...... по адресу: ......... стучат посторонние, 02.03.2020 что нарушает тишину по адресу: ......... 

По информации ОНД иПР по Тотемскому и Бабушкинскому района управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Вологодской области случаев пожара, возгораний по адресу: ......... не зафиксировано, заявлений жалоб по нарушениям законодательства в области пожарной безопасности по указанному адресу не поступало.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за наем жилого помещения не является основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения. Кроме того правом на предъявление исковых требований о выселении нанимателя и членов его семьи в т.ч в связи с невнесением платы по коммунальным услугам обладает «наймодатель» жилого помещения, что закреплено в п.11 договора социального найма от 19.12.2016.

В силу ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что наймодателем по договору социального найма, заключенному с ФИО18, предупреждение об устранении нанимателем ФИО18 нарушений прав и законных интересов соседей не вносилось, по поступившим обращениям жильцов дома проводились проверки, нарушений со стороны нанимателя не выявлено.

В настоящее время суд не находит достаточных оснований для выселения ФИО18 в соответствии со ст.91 ЖК РФ, но учитывая, что он нарушает обязанности нанимателя жилого помещения, тем, что неоднократно нарушает покой граждан и тишину в ночное время, то считает необходимым предупредить его, что в случае продолжения нарушения прав соседей, он будет выселен без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,91 ЖК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о выселении,- отказать.

Предупредить ФИО18 о необходимости при использовании жилого помещения, квартиры № ...... по адресу: ......... не допускать нарушений прав и законных интересов соседей, в случае продолжения нарушений он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2020 года.

Судья Н.О.Бердникова