УИД № 74RS0046-01-2024-000184-43

Дело № 2-720/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Хакимовой Д.Н. при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2023 г. по 31.03.2023 г. в сумме 355 715 руб. 26 коп., пени в сумме 272 436 руб. 07 коп., расходы по госпошлине в сумме 9 481 руб. 51 коп. 

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников (л.д. 13). Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр». Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, кап. Ремонт помещения) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2013г. по 31.03.2023г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия ( л.д.5 оборот). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 97,117 ), от получения судебной корреспонденции уклонились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 100-101). 

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с 20 февраля 2007 года управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «РЭМП Железнодорожного района»», который является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды.

Согласно п.п. 4.4. п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ). 

Таким образом, ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» является надлежащим истцом по данному исковому заявлению. 

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг и платы за жилье открыт на имя ФИО1 

Наличие обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» ответчик не оспаривал.

Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за юридически значимый период начислена ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании тарифов, определенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Свердловской области, нормативов потребления, утвержденных по коммунальным услугам по отоплению, водоснабжению и водоотведению. 

Из расчетов задолженности следует, что за период с 01 июня 2013 г. по 31 марта 2023 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 355715,26 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилого помещения были начислены пени за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги в сумме 272436,07 руб. 

Расчет пени ( л.д.58-59) производится по формуле: «сумма просроченного платежа х 1/170 ставки ЦБ РФ (на конец периода) х количество календарных дней просрочки». 

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по жилищным и коммунальным услугам, соответствует установленным тарифам, признан правильным и обоснованным, принимается в основу решения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, подтверждающих гашение образовавшейся задолженности, либо иной ее размер.

Установив, что ответчиком ненадлежащим образом в юридически значимый период выполнялись обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2013 г. по 31.03.2023 г. в сумме 355 715 руб. 26 коп., пени в сумме 272 436 руб. 07 коп. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9481 руб. 51 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «РЭМП Железнодорожного района» о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «РЭМП Железнодорожного района» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2013 г. по 31.03.2023 г. в сумме 355 715 рублей 26 копеек, пени в сумме 272 436 рублей 07 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «РЭМП Железнодорожного района» расходы по госпошлине в сумме 9 481 рубль 51 копейку. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Д.Н.Хакимова

<

> 

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>