Дело № 2-399/2025

УИД 51RS0002-01-2024-005719-22

Мотивированное 

решение

 составлено 31.01.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием прокурора Почкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений адрес*** обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора дарения от *** жилое помещение, комната в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***, площадью 15,4 кв.м. и комната, кадастровый №***, площадью 11,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2.

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления в адрес ФИО2 было направлено требование от *** о необходимости осуществления сноса дома в в течении двух месяцев после получения, которое возвращено за истечением срока хранения.

Поскольку собственники помещений адрес*** в установленный срок не осуществили снос дома, *** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом Комитета от *** №*** ФИО2 уведомлен о принятом решении путем направления ему копии указанного постановления, которое возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с отчетом об оценке от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ООО «Союз Оценщиков», рыночная стоимость комнаты общей площадью 19,71 кв.м., в том числе жилой 15,40 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 649 400 руб., из которых рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 1 149 000 руб. и 500 400 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

В соответствии с отчетом об оценке от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ООО «***», рыночная стоимость комнаты общей площадью 15,10 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 277 400 руб., из которых рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 880 000 руб. и 397 400 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения за комнату 19,71 кв.м. в размере 1 649 400 руб. и за комнату 15,10 кв.м. в размере 1 277 400 руб., которые оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 277 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования адрес*** на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 649 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования адрес*** на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Представитель истца комитета имущественных отношений адрес*** в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени надлежащим образом, просила дела рассмотреть в свое отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в силу ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на иск, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес*** имеются следующие записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав:

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, наименование: Комната, назначение: жилое, площадь: 15.4 кв.м, кадастровый №***, адрес объекта: Российская Федерация, адрес***, городской округ адрес***. Объект недвижимости образован из помещения с кадастровым номером: №***.

Помещение расположено в здании с кадастровым номером: №***.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №***. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №*** в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, наименование: Комната назначение: жилое, площадь: 11.8 кв. м, кадастровый №***, адрес: Российская Федерация, адрес***, городской округ адрес***, комната 4. Объект недвижимости образован из помещения с кадастровым номером: №***.

Помещение расположено в здании с кадастровым номером: №***.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №***. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №*** в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, наименование: Квартира назначение: жилое, площадь: 52.3 кв. м, кадастровый №***, адрес: адрес***. Объекты недвижимости, образованные из данного объекта недвижимости имеют кадастровые номера: №***.

Помещение расположено в здании с кадастровым номером: №***. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №***. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №*** в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимого имущества: вид: здание, наименование: Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании постановления администрации адрес*** "О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***, аварийным и подлежащим сносу" от *** No 741, назначение: многоквартирный дом, площадь: 932.7 кв. м, количество этажей: 2, материал стен: Деревянные, кадастровый №***, адрес: Российская Федерация, адрес***, городской округ адрес***.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №*** Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №*** в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимого имущества: вид: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадь: 1705 кв. м, кадастровый №***, местоположение: адрес***, г Мурманск, адрес***.

Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается судебный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. 

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** жилое помещение комната в трехкомнатной квартире жилой площадью 15,4 кв.м., общей площадью 19,71 кв.м., расположенное по адресу: адрес***, кадастровый №*** и жилое помещение комната, жилой площадью 11,80 кв.м., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес***, кадастровый №*** принадлежит на праве собственности ФИО2.

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного Постановления в адрес ответчика направлено требование от *** №*** о сносе дома в течение двух месяцев после получения настоящего требования. Данное требование возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

*** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от *** №*** ФИО2 уведомлен о принятом решении, однако указанное уведомление вернулось за истечением срока хранения.

Истцом произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, доли в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету об оценке от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ООО «***», рыночная стоимость комнаты общей площадью 19,71 кв.м., в том числе жилой 15,40 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 649 400 руб., из которых рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 1 149 000 руб. и 500 400 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

В соответствии с отчетом об оценке от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ООО «***», рыночная стоимость комнаты общей площадью 15,10 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 277 400 руб., из которых рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 880 000 руб. и 397 400 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

В адрес ответчика неоднократно направлялось соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчетов ООО «***» от *** №*** и №***, которое последним получено не было.

По состоянию на дату рассмотрения дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной цены принимает представленные истцом отчеты ООО «***» от *** №*** и №***. Ответчиком указанные отчеты не опровергнуты. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить. 

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 277 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования адрес*** на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 15,10 кв.м., жилой 11,80 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 649 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Признать право собственности муниципального образования адрес*** на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде комнаты общей площадью 19,71 кв.м., жилой 15,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца адрес***а Республики Грузия (паспорт серии №*** №***, выдан ОУФМС России по МО в Первомайском АО адрес*** ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Григорьева