Дело ...

УИД ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С., 

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по ФИО3, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

<

данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ФИО4 в пользу 

<

данные изъяты>» сумму задолженности по арендной плате по ФИО3 нежилого помещения № К0-07а/12 за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года в сумме 2 449 563 рубля 62 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 956 рублей 36 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 699 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ИП ФИО1 был заключен ФИО3 нежилого помещения №К0-07а/12, предметом которого являлось помещение с условным ...а, на цокольном этаже здания, состоящее из части комнаты ... (торговое общей площадью 32,2 кв.м), являющееся по данным БТИ частью помещения ... (Помещение), расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей от ИП ФИО1 к новому арендатору Индивидуальному предпринимателю ФИО4.

Срок ФИО3, в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В настоящее время ФИО3 не действующий, прекращен в связи с истечением срока ФИО5. В соответствии с п.2.1. ФИО3 ФИО6 обязуется передать Арендатору Помещение в ФИО5, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п.4.1. ФИО3 Арендатор за пользование Помещением в течение срока ФИО5 производит уплату арендной платы, которая указана в приложении ... к ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения к ФИО3 ... от ДД.ММ.ГГГГ) и состоит из: постоянной составляющей арендной платы рассчитывается как базовая арендная плата за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляла 1822,05 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляла 58670,01 у.е. в год без НДС. В соответствии с пунктом 1.1.2 Дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ, постоянная составляющая арендной платы за сентябрь 2020 года была определена, с учетом скидки, и рассчитывалась исходя из ставки базовой арендной платы 509,86 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС. Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м., без НДС умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы за сентябрь 2020 года рассчитывалась исходя из ставки эксплуатационных расходов 206,69 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС. Далее размер эксплуатационных расходов увеличился до 275,11 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС, в соответствии с п.4.3. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ), о чем Арендатору было направлено уведомление исх.... от ДД.ММ.ГГГГ. Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Дополнительной составляющей - ставка дополнительной составляющей арендной платы составляет 35,00 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС (в соответствии с п.1.3. 11риложения ... к ФИО3). Выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, сред шествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.4.5. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) все суммы, предусмотренные ФИО3, не включает в себя НДС. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств ФИО6 по ФИО3, размер платежей подлежит соответствующему увеличению ФИО6 в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.9. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) размер платежей, установленных ФИО3 определяется в условных единицах (у.е. - курс доллара + курс евро/2), а оплата осуществляется в рублях.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Истец обратился к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

Представитель истца 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в отсутствие представителя 

<

данные изъяты>».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы 

<

данные изъяты>, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (ФИО6) в лице ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен ФИО3 нежилого помещения № К0-07а/12, предметом которого являлось помещение с условным ...а, на цокольном этаже здания, состоящее из части комнаты ... (торговое общей площадью 32,2 кв.м), являющееся по данным БТИ частью помещения ... (Помещение), расположенное по адресу: ... (л.д.8-19).

Согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», ИП ФИО2, ИП ФИО4 установили передачу прав и обязанностей по ФИО3 нежилого помещения № К0-07а/12 в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: ..., к новому арендатору Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (л.д.39-40), сторонами был подписан Акт о том, что арендатор передал, а новый арендатор принял помещение, общей площадью 32,2 кв.м. на цокольном этаже в здании по вышеуказанному адресу. В Акте сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что новый арендатор и ФИО6 не имеют претензий к состоянию помещения (л.д.41).

В целях дальнейшего сотрудничества между 

<

данные изъяты>» и ИП ФИО4 заключались дополнительные соглашения с дополнениями, изменениями текса ФИО5 № К0-07а/12: ... - ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ; ... от февраля 2019 года; ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-68).

Срок ФИО3, в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.4.1. ФИО3 Арендатор за пользование Помещением в течение срока ФИО5 производит уплату арендной платы, которая указана в приложении ... к ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения к ФИО3 ... от ДД.ММ.ГГГГ) и состоит из: постоянной составляющей арендной платы рассчитывается как базовая арендная плата за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляла 1822,05 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляла 58670,01 у.е. в год без НДС. В соответствии с пунктом 1.1.2 Дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ, постоянная составляющая арендной платы за сентябрь 2020 года была определена, с учетом скидки, и рассчитывалась исходя из ставки базовой арендной платы 509,86 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС. Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м., без НДС умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы за сентябрь 2020 года рассчитывалась исходя из ставки эксплуатационных расходов 206,69 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС. Далее размер эксплуатационных расходов увеличился до 275,11 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС, в соответствии с п.4.3. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ), о чем Арендатору было направлено уведомление исх.... от ДД.ММ.ГГГГ Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Дополнительной составляющей - ставка дополнительной составляющей арендной платы составляет 35,00 у.е. за 1 кв.м., арендуемой площади в год без НДС (в соответствии с п.1.3. 11риложения ... к ФИО3). Выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, сред шествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.4.5. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) все суммы, предусмотренные ФИО3, не включает в себя НДС. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств ФИО6 по ФИО3, размер платежей подлежит соответствующему увеличению ФИО6 в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.9. ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ) размер платежей, установленных ФИО3 определяется в условных единицах (у.е. - курс доллара + курс евро/2), а оплата осуществляется в рублях.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной ФИО3 неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истец указывает, что ответчиком обязательства по своевременной оплате по ФИО3 не исполнялись, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» в адрес ответчика направлено письмо, где указано, что согласно условиям п. 4.3. ФИО3: «Размер Эксплуатационных Расходов автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный год, утверждаемому Правительством Российской Федерации или иным уполномоченным Государственным Органом, но в любом случае не менее чем на 10 (Десять) процентов, о чем ФИО6 письменно уведомляет Арендатора. В случае если до 01 февраля каждого года индекс роста потребительских цен за предшествующий календарный год не будет утвержден Правительством Российской Федерации или иным уполномоченным Государственным Органом, то размер Эксплуатационных Расходов с 01 марта каждого года автоматически увеличивается на 10 (Десять) процентов». В соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от «25» марта 2002 г. ... «Об утверждении «Основным положений о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению и определения индекса потребительских цен» и данным Федеральной службы государственной статистики индекс роста потребительских цен в 2019 году составил 3,0 (Три целых) процента. Согласно условиям п. 1.2.2. Приложения 4 к ФИО3 предоставляет Арендатору скидку по оплате Переменной Составляющей Арендной Платы по «30» сентября 2020 года включительно. В связи с чем размер Эксплуатационных Расходов увеличивается с I октября 2020 года на 10 (Десять) процентов и определяется из расчета 275,11 (Двести семьдесят пять целых 11/100) у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в год восемь целых 54/100) у.е. в год без НДС (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> обратилось к ИП ФИО4 с претензией по ФИО3 ... от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по внесению арендной платы, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ4 года за арендатором числится задолженность по внесению арендной платы в размере 2 650 690 рублей 72 копейки, которую ФИО6 требует от арендатора погасить в течение 10 дней с даты получения претензии (л.д.71-72).

В Уведомление по ФИО3 № ... от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь пунктом 4.7 ФИО3, ФИО6 уведомляет арендатора о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных арендатором денежных обязательств в размере 556 630,47 рублей, в том числе НДС. В связи с зачетом ФИО6 из обеспечительного платежа суммы неисполненных арендатором денежных обязательств ФИО6 требует от Арендатора восстановить обеспечительный платеж до установленного в ФИО3 размера в течение 10 дней с даты получения уведомления арендатором (л.д.74-75).

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до настоящего времени ответчик не выполнил своих договорных обязательств перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по ФИО3 нежилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2020 по февраль 2021 составила 2 449 563 рубля 62 копейки (л.д.70). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного ФИО3. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

Первоначально истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 050 333 рубля 49 копеек, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 956 рублей 36 копеек. 

Оценивая степень соразмерности неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также соотношение сумм, суд считает, что размер неустойки в заявленном размере является разумным, соразмерным и справедливым.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО4 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, осуществлял торговлю розничную чаем, кофе, какао в специализированных магазинах, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-95).

По смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств по ФИО3, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства по ФИО3 надлежащим образом, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

С учетом изложенного, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правилами статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с уменьшением размера исковых требований в процессе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 573 рубля.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). 

Согласно пункту 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврат уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства. К заявлению о возврате уплаченной суммы государственной пошлины прилагается подлинный платежный документ в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере.

В связи с тем, что 

<

данные изъяты>» был уменьшен размер исковых требований, государственная пошлина подлежит частичному возврату истцу на сумму 4 126 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдаг ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ... в Октябрьском районе (...) в пользу 

<

данные изъяты>» (ОГРН ..., ИНН ...) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № К0-07а/12 за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года в сумме 2 449 563 рубля 62 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 956 рублей 36 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 573 рубля. 

Возвратить 

<

данные изъяты>» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 126 рублей согласно платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Насалевич