Дело № 2-2028/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к Администрации Октябрьского АО города Омска, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, выделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к Администрации Октябрьского АО города Омска, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, выделе дома в натуре. В обоснование требований указав, что ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> в городе Омске, общей площадью 118,7 кв.м., другим собственником ? доли на указанный дом является ответчик ФИО4

В указанном доме зарегистрирован ФИО12 и проживает супруга истца ФИО11. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150701:27, площадью 600 кв.м., который также находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1, по ? доли у каждого.

С момента возведения дома, он был разделен на две части, изолированные друг от друга и оборудованные отдельными входами. 

При этом часть жилого дома Литер А А1, общей площадью 52,1 кв.м., находится в пользовании истца и членов его семьи, и состоял из: комнаты 11,4 кв.м., комнаты 7,7 кв.м., комнаты 7,7 кв.м., комнаты 15,6 кв.м., кухни 9,7 кв.м., веранды 6,7 кв.м.

Соответственно часть жилого дома литера А А2, общей площадью 66,6 кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО4, и состоит из: комнаты 6,4 кв.м., комнаты 20,6 кв.м., комнаты 8,3 кв.м., комнаты 11,3 кв.м., кухни 11,5 кв.м., котельной 2,1 кв.м., коридора 6,4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция кухни и веранды путем сноса пристроя Литера А1(веранды) общей площадью 27,5 кв.м.

Так, после произведенной реконструкции, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес>, стала составлять 136,5 кв.м., за счет увеличения части жилого дома, находящегося в пользовании истца, и состоящего из части жилого дома Литера А1 общей площадью 69,9 кв.м. и Литера А2 общей площадью 66,6 кв.м..

После реконструкции, часть дома, находящегося в пользовании ответчика, не изменила своих характеристик, общая площадь Литера А2 по- прежнему составляет 66,6 кв.м.

В свою очередь, часть дома Литера А1, находящаяся в пользовании истца, изменила общую площадь, которая стала составлять 69,9 кв.м., в которую входят: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5 кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.

Выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно экспертного заключения по результатам обследования жилой пристройки Литера А1 к жилому дому 

<

адрес>, выполненного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни граждан проживающих в доме.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:150701:27 по адресу: 

<

адрес> используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования находится в долевой собственности сторон, в отношении которого также сложилось его фактическое пользование.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, истцом фактически выполнена реконструкция жилого дома литер А1 по адресу: 

<

адрес>, а счет увеличения строительного объема. Проживающие в спорном доме и ответчик не возражали против проведения реконструкции дома. Реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцом работы не нарушают. 

Кроме того, в настоящее время возникла необходимость выделить долю истца из общего имущества, однако соглашения о разделе данных объектов недвижимости стороны не достигли. Находящиеся в пользовании сторон части дома изолированы друг от друга и оборудованы отдельным входом. Порядок пользования земельным участком также сложился.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., состоящего из:

- Литера А и А1, общей площадью 69,9 кв.м.: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.;

- Литера А и А2, общей площадью 66,6 кв.м.: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на часть 1 жилого дома (Литера А и А1) общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5 кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.;

Признать право собственности на часть 2 жилого дома (Литера А и А2) общей площадью 66,6кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просил заявленные требования удовлетворить. Суду пояснил, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает после смерти родителей, изначально дом был построен на два хозяина. Открыты разные лицевые счета и заведены разные домовые книги. Произвел реконструкцию старой пристройки литера А1, после чего площадь жилого дома увеличилась, территория соседа затронута не была. Земельный участок разделе забором, имеет разные коммуникации, отдельные подвалы. В квитанциях часть дома ФИО5 именуется как жилой 

<

адрес>, а у соседа нумерация 

<

адрес>. Просил осуществить выдел дома в натуре.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно просила признать жилой дом блокированной застройки, признать право собственности за истцом на блок №, за ответчиком на Блок №. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что с момента возведения дома, указанные дома имели раздельный вход, раздельные коммуникации, на земельном участке имеется забор, который разделяет земельный участок от земельного участка соседа. Пристройку к дому в своей половине произвел ФИО5 за свой счет и на своем земельном участке, возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации ОАО города Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО12, представители Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, участия в рассмотрении дела не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4, является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,4 кв.м. по правоустанавливающему документу и площадью 118,7 кв.м. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 86/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с сараями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес>/л.д. 87/. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с сараями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес>/л.д. 87/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 118,7 кв.м. /л.д. 52/.

В настоящее время ФИО5 является собственником ? доли земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки Площадь: 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/л.д. 50, 52-55/.

Согласно данным технического паспорта, составленного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1959 года постройки, общей площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 89,0кв.м.. Произведено уменьшение общей площади дома на 18,0 кв.м., уменьшение жилой площади на 1,7 кв.м. за счет сноса пристройки литера А2 и возведения новой пристройки литера А2 площадью 31,3 кв.м./л.д. 30-46/.

Согласно данным технического паспорта, составленного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1959 года постройки, общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м.. Произведено уменьшение общей площади дома за счет сноса пристроя литер А1 общей площадью 9,7 кв.м. Новые пристрои литера А1 общей площадью 27,5 кв.м. и литера А2 общей площадью 31,3 кв.м. – разрешение на строительство не предъявлено/л.д. 13-29/.

Судом установлено, что истцом при осуществлении пристройки фактически произведена реконструкция здания без получения на то соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Произведенная истцом пристройка полностью подпадает под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соотве�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????J?J???H????�???�?Љ????

В силу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно экспертного заключения проведенного по результатам обследования жилой пристройки литера А1 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, выполненного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилая пристройка (литера А1) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни граждан проживающих в доме. Отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Возведенная пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 55.133300.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр). Возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме/л.д. 59-80/.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако Администрацией Октябрьского АО города Омска отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на основании пп.1 п.15 главы 12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории города Омска», утв. Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес>, что в качестве правоустанавливающих документов представлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному свидетельству у ФИО5 в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером 55:36:150701:27, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие у гражданина разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Таким образом, учитывая, что переустройство дома не затронуло его конструктивных особенностей, не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозы их жизни или здоровью, исковые требования о признании указанной реконструкции дома самовольным строительством не заявлялись, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом литера А1, площадью 17,8 кв.м.

Как установлено ранее, домовладение состоит из основного строения, жилых пристроек, помещений вспомогательного использования (веранды, сараи) с прямым доступом к ним, а также отдельных входов. Указанный дом помещений общего пользования, не являющихся частями дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, не имеет, функционально разделен на самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам, то есть фактически единым домом не является.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением.

Согласно сложившемуся порядку истец занимает помещение, обозначенное как часть 1 жилого дома (Литера А и А1) общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5 кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.;

Ответчик занимает вторую часть помещения, обозначенную, как часть 2 жилого дома (Литера А и А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

Части спорного домовладения являются изолированными, имеют отдельные входы.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и тому подобное. 

Из указанных разъяснений следует, что наличие сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением достаточным основанием для отказа в иске о выделе доли в натуре не является.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Также, учитывая положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.

Выдел в натуре доли одного из собственников по существу означает раздел всего имущества, с прекращением на него права общей долевой собственности.

В судебном заседании стороны не отрицали, что с момента возникновения у них права собственности на долю в жилом доме они владеют и пользуются указанными, изолированными частями жилого дома.

Кроме того, согласно представленных квитанций ФИО5 и ФИО4(на имя ФИО14) оплачивают коммунальный услуги по разным лицевым счетам. По сведениям предоставленным ООО «Омская энергосбытовая компания» по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> (7А), открыто два лицевых счета: по части жилого 

<

адрес> - № на имя ФИО3, по части жилого 

<

адрес> А - № на имя ФИО14 

Взамен оконченной домовой книги. Поскольку дом разделен на две половины, одновременно выдано по отдельной домовой книге ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают фактический раздел индивидуального жилого дома на две равные части, каждая из которых имеет отдельный вход, кухню и жилую комнату. В дальнейшем ФИО5 производились действия по изменению (увеличению) помещений, которыми он фактически пользовался. Факт владения отдельными частями дома подтвержден сведениями технической документации, пояснениями сторон о том, кто из правопредшественников владел и пользовался каждой самостоятельной частью дома. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что семьи ФИО5 и ФИО4 самостоятельно владели и пользовались отдельными частями жилого дома, не являлись одной семьей.

Применительно к положениям п.2 ч. 2 ст. 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утв. Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>», спорное жилое помещение относится к блокированному жилому дому, разделенному на две квартиры. В этой связи требования истца о разделе дома надлежит удовлетворению, прекратив право долевой собственности сторон спора на индивидуальный жилой дом с одновременным признанием за истцом ФИО5 части 1 жилого дома (Литера А и А1) общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, состоящую из комнат: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5 кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м., за ответчиком ФИО4 части 2 жилого дома (ФИО8 и А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в кадастровую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранить в реконструированном состоянии, состоящий из: Литера А и А1, общей площадью 69,9 кв.м.: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.; Литера А и А2, общей площадью 66,6 кв.м.: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5, (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

Признать жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки с отдельным входом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (ФИО8 и А1) общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, состоящую из комнат: коридор 6,9 кв.м., комната 11,2 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 15,5 кв.м., кухня 16,3 кв.м., санузел 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки с отдельным входом, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1-й 

<

адрес>, (ФИО8 и А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, состоящую из комнат: комната 6,4 кв.м., комната 20,6 кв.м., комната 8,3 кв.м., комната 11,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м., котельная 2,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО5, (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) и основанием для регистрации права собственности ФИО5, на жилой блок № в доме блокированной застройки, ФИО4 на жилой блок № в доме блокированной застройки

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Решение изготовлено 04 сентября 2018 года.