Дело № 2-6076/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003976-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.08.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в размере 

<

...>.; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 

<

...>. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом ДД.ММ.ГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. 

В исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ № между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГ подписан Акт приема-передачи помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Котельники, 

<

адрес>. 

Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 66,9 кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 3,37 кв.м. Согласно пункту 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению фонду сумму доплаты в размере 

<

...>., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. 

Участник долевого строительства оплатил часть задолженности в размере 

<

...>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГ. 

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГ исх. №ОГ/2024 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ осуществить оплату задолженности в размере 

<

...>. В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечении 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно частям 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 9).

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункт 10).

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон, цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 3.1, 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГ застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру по адресу: 

<

адрес>, 19 км, уч. 1, условный номер квартиры: 2, общей площадью 63,53 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. 

Как следует из содержания п. 4.1, 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 

<

...>.

Согласно п. 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов. Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнила надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда юрода Москвы от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 3998 кв.м, № площадью 3549 кв.м, принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления нрав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

ДД.ММ.ГГ между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. 

В исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ № между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГ подписан Акт приема-передачи помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Котельники, 

<

адрес>.

Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 66,9 кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 3,37 кв.м. Согласно пункту 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению фонду сумму доплаты в размере 327 702,10 руб., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. 

Ответчиком ФИО1 была произведена частичная оплата задолженности в размере 

<

...>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, и в 

<

...> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии оплата задолженности в полном объеме не осуществлена.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в размере 

<

...>.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, при вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, в связи с чем неустойка может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

...>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в размере 

<

...>., неустойку в размере 

<

...>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>.

В остальной части иска Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», превышающий размер взысканных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2025 года.