23RS0059-01-2019-001796-78

К делу № 2-1704/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 18 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений (протоколов) членов правления ТСЖ «Солнечный дом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решений (протоколов) членов правления ТСЖ «Солнечный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований, истец указал на то, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №) в многоквартирном жилом доме по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, ввиду необходимости совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственниками избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья и учреждено ТСЖ «Солнечный Дом», о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц за номером ОГРН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания членов Правления ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № в составе восьми человек (ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) был избран председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» ФИО2 Согласно п. 11.1. Устава ТСЖ «Солнечный Дом» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом», общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Согласно подпункта 3 пункта 11.2. Устава ТСЖ «Солнечный Дом» к компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе избрание и прекращение полномочий председателя Правления, Правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Из чего следует, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ избрание ФИО2 председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом», осуществлено с нарушением действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Солнечный Дом», а Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в части избрания председателя Правления ТСЖ является недействительным. Тем самым, незаконное избрание Председателя Правления ТСЖ членами Правления лишает общее собрания членов ТСЖ, как возглавляющего всю систему органов товарищества, занимающего в ней главенствующее положение и направляющего деятельность всех органов ТСЖ, права на управление и волеизъявление. В соответствии с п. 12.5. Устава ТСЖ «Солнечный Дом» срок полномочий председателя правления товарищества составляет 2 года. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Правления ТСЖ «Солнечный Дом» председателем правления ТСЖ на очередной период работы с 2016-2018 годы избран ФИО2 (вопрос № в повестке дня). В период с незаконного избрания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ по ДД.ММ.ГГГГ, избрание председателя Правления на следующий срок органами управления ТСЖ «Солнечный Дом» не проводилось. Таким образом, считает, что ФИО2, с момента его избрания ДД.ММ.ГГГГ, осуществлял полномочия председателя Правления товарищества незаконно. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером №, согласно которой в учредительные документы юридического лица внесены изменения в Устав ТСЖ «Солнечный Дом», согласно протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № в устав ТСЖ «Солнечный Дом». Однако, документ, на основании которого внесены изменения в Устав, не соответствует своему содержанию, т.к. не содержит информацию о внесении изменения в Устав ТСЖ и фактически подменен другим документом - Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания правления ТСЖ «Солнечный Дом». Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение Устава ТСЖ «Солнечный Дом» в новой редакции. Таким образом, внесение изменения в Устав товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено не правомерно, т.к. решение о внесении изменения в Устав принято не уполномоченным органом - членами Правления ТСЖ «Солнечный Дом», основанием для внесения изменения в Устав подменено другим документом, а именно протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Солнечный Дом». Из чего следует, что изменение в Устав от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Единый государственный реестр юридических лиц за номером № не являются действительными. На основании вышеизложенного считает, что ФИО2 грубо нарушил действующее законодательство, а также находясь на выборной должности председателя правления в период с ДД.ММ.ГГГГ нарушил права истца, как члена ТСЖ «Солнечный Дом», и права других членов ТСЖ «Солнечный Дом» на управление общим имуществом многоквартирного дома. В этой связи считает нужным сообщить суду, что о внесении изменений в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ при передаче Правлению ТСЖ «Солнечный Дом», избранного на Общем Собрании членов ТСЖ (протокол № Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - документации, согласно Акту приема-передачи дел (документов). Таким образом, срок на подачу искового заявления о признании недействительными протоколов (решений) членов правления ТСЖ «Солнечный Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ им не пропущен.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе увеличить размер исковых требований, истец увеличил исковые требования и просил признать недействительным протокол заседания председателя правления ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом пояснил, что протоколом заседания председателя правления ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (имеется в материалах дела) членами правления ТСЖ: 1. ФИО10 (

<

адрес>), 2. ФИО5 (

<

адрес>), 3. ФИО6 (

<

адрес>), 4. ФИО11 (

<

адрес>), 5. ФИО2 (

<

адрес>), 6. ФИО12 (

<

адрес>), 7. ФИО13 (

<

адрес>), 8. ПАО «Кубаньэнерго» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14, председателем правления на период работы 2016-2018 годы избран ФИО2 При этом согласно п. 11.2 (3) и ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако, избрание ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ПАО «Кубаньэнерго» общим собранием членов товарищества не производилось. В связи с чем, считает, что указанные выше лица не являются членами Правления ТСЖ «Солнечный Дом», не имеют права избирать председателя Правления ТСЖ и не уполномочены на подписание протокольных решений.

Представителем ответчика по доверенности ФИО2 - ФИО15, суду представлено заявление о применении срока исковой давности, в кот истец ФИО1 стал собственником 

<

адрес> Центрального района города Сочи Краснодарского края (1/4 доля в праве общей долевой собственности) ДД.ММ.ГГГГ, а значит имел реальную возможность ознакомиться с интересующими его документами, касающимся хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечный Дом», однако, своим правом не воспользовался, следовательно, на нем лежит риск наступления последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий. Принимая во внимание дату возникновения права собственности истца на недвижимое имущество в жилом 

<

адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края - ДД.ММ.ГГГГ, а также его законное право на ознакомление с решениями правления товарищества, закреплённое в статье 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок на подачу настоящего искового заявления истёк - ДД.ММ.ГГГГ. Допуская, что к возникшим между сторонами спорным правоотношениям может быть применен общий срок исковой давности (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), то срок на подачу настоящего искового заявления истёк - ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя – ФИО15

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО15, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в заявленном ходатайстве, просил суд применить срок исковой давности, указав на то, что в случае непредоставления истцу документов, он также мог их затребовать через суд или прокуратуру.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечный дом» - Скрылева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку ознакомиться с протоколами стало возможно только после избрания нового правления ТСЖ, то есть в октябре-ноябре 2018 года, до этого доступа к документам не было.

Представитель ПАО «Кубаньэнерго» - ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими письменными материалами дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что для совместного управления общим имуществом в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, создано ТСЖ «Солнечный дом», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Способ управления многоквартирным домом избран на общем собрании будущих собственников помещений многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Устав ТСЖ «Солнечный Дом» утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» и собственников (будущих собственников) помещений в многоэтажном жилом доме, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания правления ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № в составе восьми человек (ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), голосовавших единогласно, был избран председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» ФИО2 которому поручено приступить к исполнению обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ. Данный протокол подписан председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО2

Протоколом заседания правления ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в составе десяти человек (ФИО10 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>)), голосовавших «за», признано состоявшимся заочное голосование, проходившее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утверждены вопросы, обозначенные в бюллетенях данного голосования, по итогам произведенных подсчетов, утверждены и приняты большинством голосов с пометкой «За».

На основании протокола заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» внесены изменения в Устав, а именно:

1. Подпункт 3) пункта 11.2. главы 11 Устава изложен в следующей редакции: "3) -избрание и прекращение полномочий правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества";

2. Подпункты 10), 12) пункта 11.2. исключить из главы 11 Устава;

3. Пункт 11.7 главы 11 Устава изложить в следующей редакции: "Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 1,2,3,6,7, п. 11.2 настоящего Устава, относятся к исключительной компетенции общего собрания и принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей".

4. Подпункт 4) пункта 12.8. Устава дополнить и изложить в следующей редакции: «4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме»;

5. Подпункт 5) пункта 12.8 главы 12 Устава дополнить и изложить в следующей редакции: «5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; утверждение штатного расписания».

6. Пункт 12.10. главы 12 Устава изложить в следующей редакции: "12.10. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение собрания правления членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда, штатного расписания, выдает доверенности, представляет интересы товарищества в суде и других учреждениях".

Данный протокол подписан председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» ФИО2 и секретарем собрания заседания Правления ФИО21

Изменения в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Правления ТСЖ «Солнечный Дом» в составе восьми человек (ФИО10 (

<

адрес>), ФИО5, (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ПАО «Кубаньэнерго», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14), голосовавших «за», председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» на очередной период работы 2016-2018 годы избран ФИО2

Истец просит признать указанные протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям п. 103 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106 Постановления).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение (п. 111).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Однако, суд считает, что истцом ФИО1 не пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных им требований, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что приятые на заседаниях Правления ТСЖ «Солнечный Дом» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решения являлись общедоступными, то есть были своевременно размещены на доске объявлений, в сети "Интернет", на официальном сайте ТСЖ «Солнечный Дом».

То обстоятельство, что право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для признания того, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие, что об утвержденных протоколами решениях ТСЖ «Солнечный Дом» стало истцу известно именно с указанной даты. Доводы о том, что ФИО1 был вправе знакомится с документам ТСЖ «Солнечный Дом», суд не принимает во внимание, поскольку именно на ТСЖ «Солнечный Дом» лежит обязанность доводить до сведений собственников помещений много квартирного дома о принятых им решениях и состоявшихся собраниях.

Из пояснений истца следует, что о внесении изменений в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ при передаче Правлению ТСЖ «Солнечный Дом», избранного на Общем Собрании членов ТСЖ протоколом № Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ документации согласно Акту приема-передачи дел (документов). Указанные доводы в судебном заседании подтвердила представитель ТСЖ «Солнечный Дом». Доказательств в опровержение указанных доводов ответчиком суду не представлено. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает следующие обстоятельства.

На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно п. 3 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно п. 11.1 Устава ТСЖ «Солнечный Дом» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом», общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Согласно пп. 3 п. 11.2. Устава ТСЖ «Солнечный Дом» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом», к компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе избрание и прекращение полномочий председателя Правления, Правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ избрание ФИО2 председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом», осуществлено с нарушением указанных норм действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Солнечный Дом», а протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в части избрания председателя Правления ТСЖ«Солнечный Дом» является недействительным.

В соответствии с п. 12.5. Устава ТСЖ «Солнечный Дом» срок полномочий председателя правления товарищества составляет 2 (два) года.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Правления ТСЖ «Солнечный Дом» председателем правления ТСЖ на очередной период работы с 2016-2018 годы избран ФИО2, что также является незаконным.

В период с избрания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» по ДД.ММ.ГГГГ, избрание председателя Правления на следующий срок органами управления ТСЖ «Солнечный Дом» не проводилось.

Учитывая, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в части избрания председателя Правления ТСЖ «Солнечный Дом» является недействительным, суд приходит к выводу, что ФИО2 с момента его избрания ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя Правления ТСЖ «Солнечный Дом», осуществлял полномочия председателя правления ТСЖ «Солнечный Дом» не имея на то оснований.

12.12.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, согласно которой в учредительные документы юридического лица внесены изменения в Устав ТСЖ «Солнечный Дом», согласно протоколу заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, документ, на основании которого внесены изменения в Устав, не соответствует своему содержанию, поскольку не содержит информацию о внесении изменения в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» и фактически подменен другим документом - протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания правления ТСЖ «Солнечный Дом».

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение Устава ТСЖ «Солнечный Дом» в новой редакции.

Таким образом, внесение изменения в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» от 04.12.2012 года, осуществлено не правомерно, поскольку решение о внесении изменения в Устав принято не уполномоченным органом - членами Правления ТСЖ «Солнечный Дом», основанием для внесения изменения в Устав подменено другим документом, а именно протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Солнечный Дом».

Из чего следует, что изменение в Устав ТСЖ «Солнечный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Едином государственном реестре юридических лиц за номером не являются действительными.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 находясь на выборной должности председателя правления в период с ДД.ММ.ГГГГ нарушил права в том числа истца, как члена ТСЖ «Солнечный Дом», а также права других членов ТСЖ «Солнечный Дом» на управление общим имуществом многоквартирного дома.

Указанные выше обстоятельства, дают суду законные основания удовлетворить исковые требования о признании недействительными решений (протоколов) членов правления ТСЖ «Солнечный Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений (протоколов) членов правления ТСЖ «Солнечный дом» – удовлетворить.

Признать недействительными решения (протоколы) членов правления ТСЖ «Солнечный Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 22.04.2019 года. 

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"