Дело № 2-124\2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф. 

при секретаре Салаховой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, о признании права собственности на долю жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. 

В1995году между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор дарения /номер/ от 07.04.1995года, согласно которому, истице подарили 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Данный договор был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в органах БТИ. 

Истица указывает, что с момента подписания договора дарения в 1995году, она владеет, пользуется данным жилым помещением, как своей собственностью. На земельный участок у нее право собственности зарегистрировано. 

В июле 2019года истица обратилась в Управление Росреестра, с заявлением о регистрации права собственности на данную долю жилого дома, однако было вынесено решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права долевой собственности в отношении 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. 

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на 1\2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. 

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, пояснив, что договор дарения был заключен, но не был зарегистрирован, просила иск удовлетворить. 

Администрация городского округа Клин просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом указала на то, что ЕГРН содержит сведения о жилом доме по указанному адресу, имеющем кадастровый /номер/, в отношении которого, содержится запись о регистрации права долевой собственности. Представленный Договор дарения /номер/ от 07.04.1995года не содержит отметки о произведенной регистрации в Клинском БТИ, тогда как, согласно ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что дом разделен, имеется капитальная стена, ей принадлежит половина дома, другая половина дома принадлежит истице. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, уведомлен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от 07.04.1995года, ФИО3 подарила ФИО1, 1\2 долю дома, находящегося в /адрес/ (л.д.7). Договор дарения доли жилого дома составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области. В договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Клинском бюро технической инвентаризации Однако договор дарения от 07.04.1995года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не отрицала сама истица и что подтверждено справкой из Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ».

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 165, 433, 556, 572, 574 ГК РФ, Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке на момент его заключения ( в органах БТИ), акт приема-передачи доли дома по договору сторонами не подписывался, доказательств фактической передачи имущества не представлено, в виду чего сделка не является заключенной, а иск не подлежит удовлетворению.

Из содержания договора дарения спорного недвижимого имущества, следует, что его стороны: ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений. 

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. А поскольку он не был зарегистрирован, то у истицы не возникло право собственности на него. Поскольку вторая сторона не может присутствовать при регистрации договора дарения, то истица должна обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения. 

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством, Гражданский кодекс РФ предусматривает, что права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем следует подчеркнуть, что данные требования в полной мере применимы лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данный закон признает юридически действительными права, возникшие до вступления в силу ( т.е. до 31 января 1998 года), а также государственную регистрацию прав, которая существовала в субъектах РФ и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельными участками, а в остальных случаях – лишь по желанию правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федеральному закону от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора дарения недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 NN 10/2 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). При отсутствии наследников дарителя либо при ликвидации продавца - юридического лица приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора дарения, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. При этом суд отмечает, что истица не лишена возможности предъявить требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное ею по договору дарения. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований и при выборе истцом ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. Исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1\2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья Н.Ф. Коренева