Дело № 2-278/2017

Решение

 в окончательной форме изготовлено 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Алапаевск

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Мелкозеровой Т.В., 

при секретаре Куткиной А.В.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО город Алапаевск, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Алапаевский городской суд с требованием к Администрации МО город Алапаевск, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (далее по тексту спорный земельный участок). 

В обоснование иска заявитель указала на то, что на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, она приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., предназначенный для садоводства за 

<

данные изъяты> Из заявления следует, что ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала право на земельный участок в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако, оказалось, что он с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит МО город Алапаевск, поскольку ФИО4 от права собственности на земельный участок отказался. Истец считает, что, несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию и по документам собственником земельного участка значится МО город Алапаевск, она является фактическим собственником земельного участка, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что садовый участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты>, деньги она передала продавцу ФИО4 в полном объеме до подписания договора. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен у нотариуса. В Учреждении юстиции договор не зарегистрирован, поскольку на тот момент на это не было ни средств, ни времени, впоследствии серьезно заболел продавец. После обращения в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Алапаевск в связи с отказом ФИО4 от прав на участок. При обращении к ФИО4 по данному вопросу, он пояснил, что от сада не отказывался, заявлений в администрацию не писал. 

Также ФИО3 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет все расходы по его содержанию, до выхода на пенсию оплачивала налог за земельный участок, возвела на нем теплицу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении выразил свое согласие с требованиями ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации МО город Алапаевск, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явился, извещен был надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела у ФИО4 в частную собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска, принадлежность земельного участка продавцу проверена (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выписки из кадастрового дела и плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) судом неопровержимо установлено, что ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи являлся законным собственником спорного земельного участка.

Из уведомления о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41), материалов дела правоустанавливающих документов № (л.д. 44-53) установлено, что в настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Алапаевск.

При этом, по данным Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте налогообложения – земельном участке с кадастровым номером №., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в инспекции отсутствуют.Из справки Садоводческого некоммерческого объединения граждан 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 является членом товарищества сада 

<

данные изъяты>, имеет участок №, задолженности по оплате не имеет.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что более пяти лет является казначеем сада 

<

данные изъяты>, с этого времени ФИО3 знает, как собственника участка № в этом саду, ранее принадлежавшего ФИО4. ФИО3 пользуется земельным участком, оплачивает все платежи по саду, в том числе на общесадовые нужды, за воду и электроэнергию. О том, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием свидетелю ничего не известно.

Свидетель ФИО2 рассказала, что являясь собственником соседнего с истцом земельного участка знает о том, что ФИО3 приобрела садовый участок № в коллективном саду 

<

данные изъяты> у ФИО4 примерно ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она пользуется земельным участком как своим собственным, выращивает на нем садово-ягодные культуры, построила теплицу, оплачивает самостоятельно все необходимые расходы по саду.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного, судом достоверно установлено и сторонами не оспорено, что ФИО3 на законных основаниях приобрела в собственность спорный земельный участок, однако, свое право на данное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, надлежащим образом не зарегистрировала.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что ФИО3 представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (спорным земельным участком) в течение длительного времени, превышающий пятнадцатилетний срок приобретательной давности, в связи с чем, с учетом позиции ответчиков, не оспаривающих исковые требования ФИО3, за истцом, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать в силу договора купли-продажи и в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на то, что истец ФИО3 при подаче искового заявления в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатила госпошлину, ее возврат по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца не производится в связи с отсутствием спора о праве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Т.В. Мелкозерова