РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку и установлении местоположения границ жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: здание площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек контура здания:

№

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения записи в ЕГРН о характерных точек контура объекта недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольная реконструкция жилого дома. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом в нарушении минимального отступа от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области утвержденный Решением Собрания представителей с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- представитель администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольная реконструкция жилого дома. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, возведенный объект недвижимости имеет назначение- жилое, наименование- жилой дом, год завершение строительства- 2018, общей площадью 

<

данные изъяты>, количество этажей-2, вид разрешенного использования объекта недвижимости – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания жилого дома на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. 

Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, является фактической. Фактический материал стен- бетонные блоки и облицовочный кирпич. В декларации указан наиболее близкий по значению- «смешанные», в настоящем техническом плане детализировано- «Каменные и бетонные».

Адрес здания указан в соответствии с декларацией об объекте недвижимости и в соответствии с адресом земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством получение разрешение на строительство данного объекта не требуется. 

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ с администрации м.р. Ставропольский Самарской области истцом получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или содового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно техническому плану подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 № регистрации государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16863, отступ от границ указанного земельного участка (восток-2,47м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО4» следует, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения (демонтаж ветхого деревянного здания лит. А, А1, а, и возведение здания) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНнП 31-02-2001».

Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Инженерные сети обследуемого здания находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

В ходе судебного разбирательства от собственника смежного земельного участка ФИО5 поступило письменное заявление, в котором указано, что отступа от границ ее земельного участка менее 3-х метров не нарушает ее права и не создает препятствий ей в пользовании земельным участком. 

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что реконструированная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: здание площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек контура здания:

№

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения записи в ЕГРН о характерных точек контура объекта недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2019 года.

Судья –подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-000442-83