Дело №2-2091/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 9 августа 2017 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 589 кв.м. и домовладение, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. Право собственности на дом и земельный участок им приобретено в соответствии с договором купли – продажи от ... и передаточного акта от .... ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> зарегистрировано право собственности истца на данные объекты недвижимого имущества. Однако, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно не освобождают принадлежащее истцу жилое помещение, чем создают истцу препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Истец неоднократно предупреждал ответчиков освободить дом, однако по настоящее время ответчики домовладение не освободили, без законных оснований проживают в доме истца и отказывается освобождать его, чем нарушают жилищные права истца. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Считает, что проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, просил признать ответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 утратившими право пользования данным жилым помещением, снять ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 из домовладения, расположенного 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО16, представляющий интересы ФИО8 по доверенности № от ... исковые требования подержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО8 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО16, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ФИО10 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО12 не явился, о слушании гражданского дела судом извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО13 не явился, о слушании гражданского дела судом извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО14 не явилась, о слушании гражданского дела судом извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО15 не явилась, о слушании гражданского дела судом извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ОП № УМВД по 

<

адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> Солтановой Ф.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ... между ФИО17 и ФИО8 заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., а также земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадью 589 кв.м., расположенных по 

<

адрес>. 

По передаточному акту от ... указанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом ФИО11 покупателю ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... усматривается, что земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадью 589 кв.м., расположенный 

<

адрес>, с кадастровым номером:№ принадлежит на праве собственности ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... усматривается, что домовладение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером№ принадлежит на праве собственности ФИО3

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником домовладения, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. является ФИО3 

В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Установлено, что для решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ФИО3 обратился в ОВМ ОП № УМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где ... получил ответ с предложением обеспечить личную явку ответчиков, так как снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании личного заявления гражданина, либо обратиться в суд.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из копии лицевого счета № от ... усматривается, что ФИО8 является собственником домовладения, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. В домовладении проживают ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО15, которые в родственных отношениях с ФИО8 не состоят.

Судом установлено, что ответчики членами семьи ФИО18 не являются, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в жилое помещение и проживания в нем, к которым в силу закона относятся ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ, - не имеется.

Согласно адресным справкам Отдела адресно - справочной работы УВМ МВД России по 

<

адрес> от ..., ФИО6, ... года рождения значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ..., ФИО4, ... года рождения зарегистрирован по указанному адресу с ..., ФИО1, ... года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ..., ФИО2, ... года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ....

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд считает, что право собственности истца на данное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади, в связи с чем, право пользования данным жилым помещением ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ... снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО8 является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено, поэтому домовладение, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес> не может считаться местом жительства ответчиков. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данной квартирой не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчиков в домовладении, принадлежащим на праве собственности ФИО8 нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законным и обоснованным, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права ФИО8 на домовладение, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное 

<

адрес> произведена – ....

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО8 является собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 проживают в спорном домовладении самовольно, членами семьи истца не являются, в установленный собственником срок добровольно не освободили жилое помещение, суд считает, что они подлежат выселению в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОП № УМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 из домовладения, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.