Дело № 2-1681/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,

при секретаре Соколовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 ноября 2017 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 ...6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ... от .... за период с ... по ... в размере 51 724 рубля 43 коп., а также неустойку в размере 4 844 рубля 50 коп., начисленную в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. 

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка от ... ... ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... под павильон шиномонтажной мастерской по .... На основании указанного распоряжения ... с ответчиком заключен договор аренды, срок действия договора .... 

П. 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ... и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5, 3.6 договора. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

За период с ... по ... размер арендной платы составил 16 529 рублей 58 коп., за период с ... по ... – 35 477 рублей 03 коп., за период с ... по ... – 16 077 рублей 02 коп. итого задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ... за период с ... по ... составляет 68 083 рубля 63 коп. 

Ответчиков ... произведены платежи в сумме 13 776 рублей 20 коп., в ... – 2 583 рубля. с учетом произведенных оплат сумма задолженности ответчика составляет 51 724 рубля 43 коп. 

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил условия договора, а именно в соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за период с ... по ... составляет 4 844 рубля 50 коп. 

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... ...3, действующая по доверенности от ... (л.д. 5), на исковых требованиях настаивает, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Дополнительно суду показала, что задолженность по арендной плате рассчитана по ...., т.к. на основании договора купли-продажи от .... ответчиком произведено отчуждение объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Ответчик ФИО1 в суд дважды ... и ... не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судебным извещением (л.д. 21, 24). От получения судебной корреспонденции истец уклонился, что подтверждается фактом её возврата (л.д. 25, 26).

В соответствии со ст. 113 ч. 2 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. 

В соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Тем самым добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3ГПК РФ суд расценивает неявку ответчика в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено следующее. 

На основании распоряжения Администрации ... ... от ... ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м под павильон шиномонтажной мастерской по ... (л.д. 7), на основании которого ... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., на срок до ..., условиями которого установлен порядок и расчет размера арендной платы (л. д. 8-9).

Условиями заключенного сторонами договора аренды определено: 

- условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ... до заключения настоящего договора (п. 2.2. договора),

- арендные платежи исчисляются с ... и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5, 3.6 договора (п. 3.2 договора),

- размер арендной платы за период с ... по ... составляет 16 529 рублей 58 коп. (п. 3.3. договора), 

- начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4 договора),

- арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.5 договора),

- арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.2.2 договора);

- в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

В соответствии с Постановлением коллегии ... от ... ... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ...» установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

на 2015 год в размере 1, 075;

на 2016 год в размере 1, 129. 

на 2017 год в размере 1,058.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что объект внесен в государственный кадастр недвижимости ...; разрешенное использование – обслуживание автотранспорта; кадастровая стоимость 499 995 рублей 50 коп. (л.д. 19). 

Из актов сверки арендных платежей за .... по состоянию на ... соответствующего года следует, что оплата арендных платежей за землю ответчиком не производилась. Что свидетельствует о неисполнении ответчиком принятых на себя по договору аренды по оплате землепользования.

Согласно расчетов (протоколов определения) размера арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды ... от ..., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 499 995 рублей 50 коп., размер арендной платы составляет:

- за период с ... по ... – 16 529 рублей 58 коп.,

- за период с ... по ... – 35 477 рублей 03 коп.,

- за период ... по ... – 16 077 рублей 02 коп. 

На основании приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, а также условий договора аренды земельного участка, суд считает, что представленные расчеты задолженности по арендной плате и пени истцом произведены верно, ответчиком не оспорены. 

Кроме того, расчет неустойки за неуплату арендных платежей в установленный срок за период с ... по ... составляет 4 844 рубля 50 коп. Суммы взимания арендной платы за период с ... по ... были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., о чем свидетельствуют акты сверки арендных платежей за земельные участки; ответчиком не оспорены (л. д. 13-15). 

На основании изложенного исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика ФИО1 надлежит взыскать: сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ... по ... включительно в общей сумме 51 724 рубля 43 коп.; неустойку за просрочку платежей в размере 4 844 рубля 50 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая требования указанной нормы закона, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета ... в сумме 1 897 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1 ...7, ... года рождения в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ... задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка ... от .... за период с .... включительно в размере 51 724,43 руб., а также неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 4 844, 50 руб., а всего 56 568, 93 руб.

Взыскать с ФИО1 ...8, ... года рождения госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 897 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено ...

Судья подпись О.В. Бердюгина